El jueves, la Duma Estatal adoptó en primera lectura un proyecto de ley sobre la renovación del parque de viviendas de Moscú, es decir, sobre la demolición de edificios de cinco pisos. Los autores del proyecto de ley afirman que las personas que vivan en viviendas demolidas serán reubicadas en casas nuevas de alta calidad ubicadas en la misma zona, y que los apartamentos que se les proporcionen serán más grandes, más cómodos y más caros que los antiguos. Pero ayer el periódico Vedomosti estudió atentamente el proyecto de ley y llegó a la conclusión de que no todo es tan sencillo. Hizo una lista de las promesas que las autoridades hacen a los moscovitas y las comparó con lo que está escrito en la ley. Comparto con vosotros el texto del Vedomosti.
Promesa
Sólo se demolerán los edificios de emergencia o en ruinas de Jruschov. No se demolerán casas importantes, edificios en bloque de cinco pisos o cualquier casa de más de cinco pisos.
Realidad
El proyecto de ley no define el concepto de "Khrushchev", ni el de "deterioro" o "inseguridad" de las casas. Tampoco hay restricciones en cuanto a edad, número de pisos o estado de la casa. Por decisión de la alcaldía, casi cualquier edificio (no sólo los de cinco pisos) puede ser demolido. Las autoridades de Moscú "están determinando una lista de series y códigos de proyectos de edificios de apartamentos del primer período de construcción de viviendas industriales que están sujetos a demolición". También "determinan las listas de edificios de apartamentos que se encuentran dentro de los límites del territorio sujeto a renovación y son similares en sus características de diseño a los edificios de apartamentos" sujetos a demolición (proyecto de ley, artículo 1, párrafo 3, p. 3).
Promesa
Te darán un apartamento nuevo en tu zona o en las vecinas. Nadie será reasentado lejos de su vivienda anterior.
Realidad
No hay garantías de que permanecerá en su zona y dentro de la infraestructura habitual (accesibilidad al metro, comercios, escuelas, guarderías, etc.). El proyecto de ley permite la reubicación en zonas vecinas, y a los residentes del Distrito Central, Zelenogrado y Nueva Moscú, dentro del distrito (proyecto de ley, artículo 7, p. 18).
Promesa
El nuevo apartamento será más grande que el antiguo. Los residentes de apartamentos comunitarios se alojarán en apartamentos separados.
Realidad
El proyecto de ley garantiza que el espacio habitable en el nuevo apartamento no será menor que el espacio habitable en el antiguo apartamento. La ley no garantiza un apartamento de mayor superficie, independientemente del número de personas registradas en él. Los residentes de apartamentos comunitarios también están obligados por ley a proporcionar únicamente el espacio que tienen. La ley no exige mudarse a un apartamento separado (proyecto de ley, artículo 7 (3), págs. 17 y 18).
Promesa
El nuevo apartamento será más caro que el antiguo. Se puede vender y sacar más dinero.
Realidad
Según el proyecto de ley, las viviendas nuevas serán del mismo valor (el mismo número de metros) y no del mismo valor (el mismo precio). Al mismo tiempo, la nueva casa puede estar ubicada más lejos del centro y del metro, y puede que no tenga una infraestructura y un paisaje similares. El precio de dicha vivienda puede ser significativamente menor que el precio de la actual (proyecto de ley, artículo 7 (3), págs. 17 y 18).
Promesa
La calidad de la vivienda en un edificio nuevo será mejor que en una casa antigua.
Realidad
El proyecto de ley permite desviarse de las normas de construcción, sanitarias y epidemiológicas, contra incendios y ambientales al construir viviendas en una zona de renovación. Para ello, basta con obtener “condiciones técnicas especiales” del gobierno de Moscú. Por lo tanto, no se establecen en modo alguno garantías de vivienda de calidad (proyecto de ley, artículo 7 (1), p. 12, párrafo 3).
Promesa
Las condiciones de vida en los nuevos barrios mejorarán significativamente: habrá una buena distribución de los patios, aparcamientos, escuelas, guarderías, clínicas, hospitales y parques. La ciudad será mejor.
Realidad
El proyecto de ley habla de la propuesta de mejora y paisajismo de los territorios, así como de la creación de las infraestructuras sociales necesarias. Pero no se especifican los estándares para la densidad y la altura de los edificios (los edificios de gran altura se pueden construir uno detrás del otro), el número y la ubicación de las escuelas, jardines de infancia, clínicas, estacionamientos y el área de jardinería del patio. Todo esto a petición del promotor (proyecto de ley, artículo 7 (1), p. 12).
Promesa
Los propietarios de viviendas recibirán la propiedad de su nueva casa.
Realidad
Según el proyecto de ley, se le priva de la propiedad del apartamento (lo transfiere a la propiedad del "Fondo de asistencia para la renovación del parque de viviendas en la ciudad de Moscú") y, a cambio, recibe del fondo una obligación de transferirle la propiedad de otra vivienda en algún momento en el futuro. No se han establecido el procedimiento ni el plazo para dicha transferencia (proyecto de ley, artículo 1, págs. 5 y 6).
Promesa
La reubicación es sólo voluntaria. Si los vecinos están en contra, la casa no será demolida.
Realidad
El gobierno de Moscú, a su propia discreción, decide cómo tener en cuenta la opinión de los residentes y si debe tenerla en cuenta (proyecto de ley, artículo 1, p. 4, párrafo 2). En las reuniones entre residentes y jefes de distrito (19 de abril) se mencionaron diferentes cifras para el umbral de aprobación de la reubicación: desde 50% +1 voto hasta 80-90% de los votos. Así se desprende de los comentarios de los vecinos publicados en las redes sociales. Prometen realizar la votación a través del proyecto de Internet "Ciudadano activo", pero no se explica exactamente cómo ni quién participará en la votación.
Promesa
Los residentes no tienen que pagar por reparaciones importantes.
Realidad
El propietario del apartamento deja de pagar las reparaciones importantes sólo después de que su casa queda excluida de este programa. Pero el procedimiento para tal excepción no está prescrito. En consecuencia, las contribuciones para reparaciones importantes podrán recibirse hasta la demolición de la casa y luego no serán devueltas (proyecto de ley, artículo 7 (3), p. 23, párrafo 3).
Promesa
Si las opciones propuestas no le satisfacen, puede acudir a los tribunales.
Realidad
Si no acepta mudarse voluntariamente dentro de los 60 días posteriores al envío de la carta de reubicación, los tribunales lo desalojarán. Esta decisión no puede impugnarse ante los tribunales. No se puede discutir el hecho de la demolición de la casa. Sólo puede cuestionar el tamaño del apartamento al que se mudará. Sin embargo, la factura no requiere ninguna confirmación de que haya recibido un aviso de reubicación. Puede que ni siquiera sepas que quieren reubicarte (proyecto de ley, artículo 7 (3), págs. 19 a 22).
Natalya Zlobina, periodista
Decidí escribir sobre algunos aspectos de la reubicación de edificios de cinco pisos que he estado observando durante varios años. Quizás esto sea útil para aquellos que ahora se enfrentan a la decisión de mudarse o no. Vivo en una casa cerca de la estación de metro Belyaevo, construida para personas desplazadas de edificios de cinco pisos en la calle Odesskaya en 2003. Como es habitual, un tercio de los apartamentos estaban destinados a los colonos y dos tercios estaban a la venta. Compramos un apartamento en esta casa. Luego, los colonos fueron tratados de todas las formas posibles y fueron los primeros en tener suerte. Casi todos ganaron en área. Nuestra casa es buena, serie KOPE, con amplios apartamentos y cocinas de 11 metros. 2 entradas, 22 pisos.
A los reasentados se les asignaron todos los apartamentos del primer al tercer piso en la entrada con mejor distribución, y del primero al sexto en el de peor distribución. Y los llamados apartamentos lineales de dos habitaciones en todos los pisos en ambas entradas. Todas las cocinas de nuestra casa tienen entre 10 y 11 metros de largo y hay baños muy grandes. Los apartamentos fueron entregados a los desplazados con acabados y a quienes los compraron, sin hormigón visto. Nuestros residentes de cinco pisos se mudaron a la casa en vísperas del Año Nuevo, cuando la casa aún no había sido entregada a la comisión. Probablemente fueron muy perseguidos. En general, la renovación no estuvo mal, mis vecinos todavía viven con ella. Entre las desventajas se encuentran las bañeras de acero que traquetean y los pisos laminados que traquetean tanto que se puede escuchar a un gato caminar. (Tenemos un problema con la audibilidad entre los pisos. Casi nadie ha insonorizado, por lo que se puede escuchar desde arriba dónde suenan los botones de los vecinos. Y cómo balbucea el inodoro. Una vez elegimos un piso de corcho, lo que salva a nuestros vecinos de abajo. , pero probablemente seamos una excepción).
Durante seis meses, hasta mayo, nuestros colonos vivieron solos en la casa. Fue difícil y aterrador: la casa estaba medio vacía, los ascensores no funcionaban bien y el agua se cortaba de vez en cuando. Las personas sin hogar pasaron la noche en la casa; era invierno, la casa tenía calefacción y las entradas no estaban cerradas. (Nos ocupamos de las últimas personas sin hogar un año y medio después de mudarnos, cuando todo estaba renovado y las entradas estaban cerradas). En mayo finalmente se entregó la casa a la comisión y se entregaron las llaves a quienes compraron los apartamentos. Y entonces empezó el infierno para los colonos. Durante un año o más, se realizaron reparaciones y decoración en todos los demás apartamentos del edificio. No puedo imaginarme cómo lo lograron. Montones de materiales de construcción, trabajadores permanentes, ascensores averiados por el transporte de cargas pesadas. Permítanme recordarles que, básicamente, solo había un apartamento de cada cuatro en el piso para el reasentamiento. En general, les llevó al menos un año y medio llevar una vida relativamente normal después de mudarse. Ahora nuestra casa es testigo de la segunda epopeya de cinco pisos: tres edificios de cinco pisos están siendo demolidos directamente en nuestro patio, los últimos según el programa Luzhkov. Hay algo con qué comparar. KOPE ya no se construye para personas desplazadas, es demasiado gordo.
SU-155 construye casas de la serie I-155MM. Las cocinas ya no miden 10-11, sino 8 metros. Y hay muchas características que resultan muy molestas para nuestros inmigrantes. Sigo su foro en snosinfo.ru. Entonces, una de las ventajas definitivamente es que se mudan a una casa que está ubicada a 300-400 metros de las que se están demoliendo. Pero más lejos del metro estos mismos metros. ¿Por qué están infelices? Diseños. En las casas demolidas hay muchos apartamentos de dos habitaciones con una superficie habitable de 36 metros, dos habitaciones grandes. Tienen una superficie habitable máxima de 33 metros y algunos de 29. Una de las habitaciones tiene diez metros de largo. Para una familia con un niño quizás nada, pero para dos adultos es malo. Inmediatamente surge un conflicto: ¿quién vivirá en el apartamento de diez metros, una hija adulta o una madre anciana, por ejemplo? No están satisfechos con la forma en que realizan los exámenes. Una y otra vez ofrecen la misma opción de distribución, pero en diferentes plantas y en diferentes entradas. Aunque no estoy contento con el diseño.
La casa se entregó con muchos problemas de construcción y planificación. Pero es imposible luchar contra esto. Quienes no firman el acta de aceptación no reciben las llaves y nadie corrige los defectos. La gente sigue viviendo en edificios ruinosos de cinco plantas y sólo reduce el tiempo que podrían dedicar a las reparaciones. Así que finalmente se dan por vencidos, firman todo, se mudan y comienzan las renovaciones ellos mismos. Hay algunos problemas que son relativamente fáciles de solucionar, como papel pintado roto en las paredes y el techo y puertas despegadas (lámina sobre aglomerado). Como los agujeros adicionales desde el baño hasta el inodoro que los trabajadores hicieron mientras colocaban tuberías plásticas de suministro de agua y alcantarillado de un lado a otro. Hay orificios de ventilación herméticamente cerrados. Lo peor es la calefacción. La casa no dispone de las habituales tuberías de calefacción en cada estancia. Hay una contrahuella por piso, ubicada en el pasillo entre departamentos, desde donde los tubos de plástico a lo largo del piso, en una solera, van a los radiadores de cada habitación. Conexión a la batería con tuercas de plástico, que se desprenden por todas partes debido a la presión (la casa tiene 19 pisos). Todo esto se puede reemplazar sabiamente solo quitando el piso y la regla, ya que las tuercas están soldadas y solo se pueden cortar. Luego hay que construir las tuberías. Temen que no todos puedan realizar esta operación y que los apartamentos inferiores se inunden constantemente.
No me gusta cómo se organiza el desalojo en sí. Presión constante. El suministro de gas fue cortado muy temprano. Los trabajadores centroasiáticos de Zhilishchnik se mudan inmediatamente a los apartamentos que se mudan. Los apartamentos que se mudan se destruyen inmediatamente. En marzo observamos cómo en un edificio que aún no había sido desalojado, las ventanas de todos los apartamentos desalojados estaban rotas. Pero la casa tenía calefacción y todavía había gente viviendo en ella. En general, pocos pueden resistir en tales condiciones. En general, piensa. Estas personas todavía están siendo reasentadas según la antigua ley.
¿Por qué de repente decidieron demoler edificios de cinco pisos en Moscú? ¿Quién, cuándo y en qué plazo lo hará? ¿Dónde serán reasentados los residentes de los edificios de cinco pisos? ¿Qué es más rentable para el propietario de un edificio de cinco pisos: vender la propiedad o esperar a que la demolien? Intentamos encontrar respuestas a todas estas preguntas.
Parece que la gran reubicación de edificios de cinco pisos es un tema fértil de discusión durante muchos años, y tendremos que volver a él muchas veces más. Cada día trae nuevas noticias, por lo que cualquier artículo sobre el tema de la demolición de lo viejo y la construcción de uno nuevo puede quedar obsoleto en tan solo unos días. Esta es la visión desde hoy.
Crónica de eventos
Las autoridades de Moscú estaban terminando lentamente el primer programa de demolición iniciado por Luzhkov y no había condiciones previas para su continuación, como afirmó recientemente el vicealcalde de Política Urbana y Construcción Marat Khusnullin, quien afirmó que la combinación de varias razones hace que la continuación del el programa es casi irreal.
Y de repente, el 21 de febrero de 2017, en una reunión con Sergei Sobyanin, el presidente le dio instrucciones de continuar reubicando a los moscovitas de edificios de cinco pisos, de lo que el alcalde informó a los moscovitas en Twitter. Lo sorprendente no es que el programa de demolición continúe repentinamente, sino los volúmenes declarados.
Sergei Sobyanin es claramente visto como el iniciador de la adopción del nuevo programa, aunque formalmente la razón fue una iniciativa desde abajo, cuando a mediados de febrero de este año Sobyanin recibió una solicitud de los diputados municipales para extender la demolición de edificios de cinco pisos. debido a la ineficacia de sus reparaciones mayores. Literalmente, unos días después, esta solicitud fue apoyada por la Cámara Pública de Moscú. Es decir, no pasaron más de diez días entre el llamamiento inicial de los diputados de Moscú a Sobyanin y el momento en que el presidente apoyó la iniciativa de Sergei Semenovich. Simplemente una fantástica guerra relámpago.
Viejos y nuevos programas de demolición.
Recordemos que, según 1999, 1.722 edificios Khrushchev de las series 1605-AM, 1MG-300, K-7, II-32, II-35 con una superficie total de más de 6 millones de m² debían ser demolidos en diez años. El programa finalizará recién en 2018. Ahora quedan unas 70 casas por demoler; desde principios de 2017 (de enero a marzo), ocho han sido demolidas.
Nuevo programa cuatro veces más: el número de casas demolidas es de aproximadamente 8 mil, la superficie total es de aproximadamente 25 millones de m², el monto de la financiación se estima entre 2,5 y 4 billones de rublos, la duración del programa es de más de 20 años (y quizás mucho más). De esta manera se reasentarán a 1,6 millones de personas.
Debo decir que los edificios de Khrushchev de cinco pisos. La gente estaba preocupada por los mil “extra”: o estamos hablando de edificios de paneles de nueve pisos, o de edificios estalinistas de ladrillo de cinco pisos, o de ambos, o de algo más.
Preguntas y respuestas
Ahora las noticias sobre el nuevo programa llegan desde el frente y el público entusiasmado las traga con la misma avidez. Todo era contradictorio: hechos, suposiciones audaces, rumores, críticas, escepticismo y optimismo. Se está desarrollando rápidamente un programa de inversiones, se está ajustando el presupuesto de la ciudad, se están preparando enmiendas a la legislación y propuestas para el desarrollo de las áreas reconstruidas. Pero el público y, sobre todo, los residentes de los edificios de la época de Jruschov están interesados en cuestiones específicas de demolición y reasentamiento.
¿Qué series de casas y qué casas en concreto están sujetas a demolición?
Está claro que el resto de la serie de edificios de cinco pisos con paneles y bloques será demolido:
- En primer lugar, las series 1-515 y 1-510, que no fueron demolidas durante el primer programa, pero que son muy comunes en Moscú, así como las mucho menos comunes 1-335 y II-07-19.
- También es necesario demoler la serie de ladrillos de los edificios de Khrushchev (1-447 y 1-511).
- Es probable que los edificios de nueve pisos de la era Jruschov también sean demolidos si están ubicados en el mismo bloque que edificios de cinco pisos.
Respecto a los de ladrillo no hay claridad. Muchos ya se han pronunciado en su defensa, incluido el autor del primer programa de demolición, Yuri Luzhkov.
Es aún más difícil decir algo sobre la demolición de una casa concreta. Pero la gente intenta predecir. Alguien ya ha elaborado una lista de edificios de cinco pisos que están sujetos a demolición según el programa adoptado. Está claro que se trata de información no oficial, pero no lo será hasta dentro de bastante tiempo. Pero en términos generales la lista refleja el programa de demolición.
¿Cuándo comenzará la verdadera demolición de viviendas y el reasentamiento?
Como todavía no hay nada listo para la implementación del nuevo programa, es evidente que la demolición no comenzará en 2017 y, tal vez, no en 2018, como dicen los funcionarios. Hasta finales de 2017, las autoridades de Moscú tienen previsto preparar la documentación necesaria y crear las condiciones para el inicio de la implementación práctica del programa. Aunque el propio alcalde tiene prisa, es muy posible que intenten empezar antes de las elecciones a la alcaldía de septiembre de 2018. Recordemos que hasta 2018 seguirán completando el antiguo programa de demolición de Luzhkov. Aunque probablemente sea posible trabajar en dos programas en paralelo.
¿Por qué zonas empezarán y en qué barrios se retrasará veinte años el derribo?
Sin respuesta aún. Algo quedará más claro hacia finales de año, tal vez antes. De hecho, al día siguiente de la reunión con el presidente, Sergei Sobyanin anunció que le había encomendado la tarea de preparar las obras para el inicio del programa. Tienes que elegir entre varias docenas de opciones posibles.
¿Serán demolidos los edificios separados de Jruschov?
Se anuncia la demolición trimestral. Por tanto, se da prioridad a los bloques de edificios de cinco plantas. De alguna manera guardaron silencio sobre los edificios independientes de Jruschov. Entonces, aparentemente, depende.
¿Se tendrán en cuenta las opiniones de los vecinos sobre la demolición? ¿Qué pasa si la mayoría de los residentes están a favor del reasentamiento, pero algunos están en contra?
La cuestión interesa no sólo a los residentes, sino también a las autoridades de Moscú, quienes afirman que primero se tendrán en cuenta las opiniones de los residentes. Está claro que no será uniforme: unos están a favor y otros en contra, como ya lo encontraron las autoridades durante la ejecución del primer programa. Khusnullin calificó el desacuerdo de aproximadamente el 10-15% de los residentes con el reasentamiento y los litigios asociados como una de las principales razones que complican seriamente la implementación del programa de demolición de Khrushchev. Es posible que para “neutralizarlos” sea necesario realizar cambios en la legislación. De hecho, si el volumen de reasentamientos aumenta varias veces en comparación con el actual, el número de demandas también aumentará.
¿Dónde serán reasentados los residentes y bajo qué condiciones?
Hasta ahora, hemos escuchado de representantes de las autoridades de Moscú que la reubicación será en el territorio del área de la residencia anterior o adyacente a ella. El jefe del Departamento de Política de Desarrollo Urbano de Moscú, Sergei Levkin, dijo que esto está regulado por la Ley de Moscú No. 21 del 31 de mayo de 2006 y nadie la violará.
Sergei Sobyanin recordó que en los últimos cuatro años, el 92% de los desplazados de edificios de cinco pisos recibieron nuevos apartamentos en su zona de residencia. Este principio, de conformidad con la ley, se mantendrá en el futuro. Sí, la ley se puede cambiar con el tiempo si no hay suficiente espacio. Al mismo tiempo, hasta el momento no hay motivos para creer que todos serán reasentados en Nuevo Moscú, como dicen los críticos del programa.
Hay que tener en cuenta que los propietarios e inquilinos en condiciones de alquiler social recibieron viviendas de acuerdo con diferentes estándares cuando se mudaron de edificios de cinco pisos en el marco del primer programa: inquilinos - según la norma social - 18 m2 por persona, propietarios - con la misma cantidad de habitaciones que tenían, y aproximadamente igual en área (también mencionamos que del 2011 al 2013 el orden fue diferente, pero luego volvieron al anterior). Al mismo tiempo, había menos propietarios que inquilinos, ya que los residentes no tenían prisa por privatizar los apartamentos debido a la próxima reubicación.
Ahora la situación es diferente: habrá muchos más propietarios entre los desplazados bajo el nuevo programa. Los expertos sugieren, y así lo confirmó el alcalde, que los inmigrantes que no hagan cola recibirán apartamentos del mismo espacio habitable (“un metro por metro”) que tenían en el edificio de la época de Jruschov. En consecuencia, la superficie total de los apartamentos aumentará ligeramente.
¿A qué casas los trasladarán? Hay rumores de que, para ahorrar dinero, construirán viviendas especiales de baja calidad. ¿Tienen una base?
El diputado de la Duma de la ciudad de Moscú, rector de la Escuela Superior de Economía, Yaroslav Kuzminov, dice: “Es muy importante evitar que aparezcan nuevos edificios tipo Jruschov en lugar de los antiguos, sólo que son más altos”. Según Kuzminov, es necesario construir casas monolíticas de alta calidad para poder entregar alrededor del 60% de los apartamentos a los desplazados y vender el resto, lo que se justificará económicamente y reducirá la carga presupuestaria. Este esquema se utilizó antes cuando se trabajaba con desarrolladores. Sólo fue diferente la proporción de apartamentos vendidos y entregados a los reasentados. Esperemos que nada impida a las autoridades construir viviendas de calidad para los desplazados de los edificios de apartamentos de la era de Jruschov. Además, Sergei Sobyanin aún no se ha dado cuenta de que ahorra dinero en la implementación de sus proyectos favoritos. Pero él mismo confirmó que en lugar de los edificios de Khrushchev se construirán casas monolíticas y de paneles, que proporcionarán un alto nivel de confort.
¿Qué tipo de vivienda se proporcionará a quienes estén en la lista de espera?
Respondiendo a esta pregunta, Serguéi Sobyanin afirmó que si la persona en la lista de espera está de acuerdo con la opción de reasentamiento que se le propone, recibirá una vivienda de acuerdo con las normas vigentes. Pero la persona en lista de espera tiene derecho a negarse, y luego recibe vivienda como desplazado y sigue haciendo cola para recibirla (añadimos que esto no es recomendable: los que están en lista de espera han recibido poco antes debido a la implementación del programa de demolición de edificios de cinco pisos, y ahora aún más).
¿Se reembolsará a los residentes de las casas demolidas el importe pagado por las reparaciones importantes?
Los críticos del programa dicen que es importante que se devuelvan los montos pagados por mejoras de capital. Sobyanin habló recientemente sobre este tema candente: los residentes no pagarán reparaciones importantes desde el momento en que la casa esté incluida en el programa. Los fondos ya pagados se utilizarán para su implementación. Estamos de acuerdo en que esto tiene lógica. Quienes lamentan el desperdicio de dinero pagado en reparaciones importantes pueden considerar todo lo que está sucediendo como un regalo que las autoridades están dando a los desplazados. Por lo general, es difícil “reprochar” a las autoridades su generosidad, pero en el caso de la reubicación de edificios de cinco pisos, el regalo es verdaderamente generoso. No en vano, los apartamentos en edificios de cinco plantas previstos para su demolición se venden ahora a precios muy elevados en el mercado inmobiliario. La compra/venta de estos apartamentos se ha convertido incluso en un negocio para algunos.
Y aquí hay otra confirmación de lo dicho: según Inkom-Real Estate, la demanda de apartamentos en edificios de cinco pisos de la época de Khrushchev aumentó un 25% después del anuncio de su demolición. Recordemos que el 11% de la vivienda secundaria todavía está formada por edificios de la época de Jruschov.
¿De qué fuentes se financiará el programa? ¿Quién pagará finalmente por todo esto?
Sobyanin afirmó que el programa será financiado con cargo al presupuesto de Moscú. Los funcionarios locales informan que Moscú está dispuesta a asignar 300 mil millones de rublos del presupuesto, 100 mil millones al año. Tenga en cuenta que esto proporciona el presupuesto para el programa de reasentamiento para sólo tres años y representa aproximadamente una décima parte de su financiación total. En algún momento, los promotores deben implicarse, que es con lo que ellos mismos cuentan, pero para atraerlos activamente se necesitan cambios en la legislación.
¿Quién hará la demolición y construcción de viviendas?
El Departamento de Ingeniería Civil de Moscú (CP UGS) comenzará a funcionar como desarrollador. Fue creado hace varios años y construyó viviendas con financiación del presupuesto de la ciudad. Actualmente se están vendiendo apartamentos en varias propiedades construidas por esta organización. Probablemente, después de algún tiempo, los desarrolladores privados también se unirán al proyecto de una manera u otra. Para atraerlos efectivamente, como ya se mencionó, también serán necesarios cambios en la legislación. Dicen que los desarrolladores pueden estar interesados en el nuevo programa sólo si es posible reubicar a los residentes en otras áreas (por ejemplo, Nueva Moscú).
Hasta 2009, durante la implementación del programa Luzhkov, fueron los desarrolladores quienes reubicaron edificios de cinco pisos, regalando el 30% de los apartamentos en edificios de nueva construcción bajo un contrato con las autoridades de la ciudad para su reubicación. Algunos residentes se mudaron a Maryino, Butovo y otras áreas nuevas más cercanas a la carretera de circunvalación de Moscú y más allá de la carretera de circunvalación de Moscú. Pero luego hubo cambios en la legislación, los terrenos urbanizables comenzaron a distribuirse en subasta y los residentes comenzaron a quedarse en la zona de su residencia anterior. Para los desarrolladores ya no es rentable trabajar bajo el programa de reasentamiento. Además, las consecuencias de la crisis afectaron. Por lo tanto, la implementación del programa se ralentizó y solo quedaron unos pocos desarrolladores que continuaron trabajando en él. Fue entonces cuando se creó la ciudad CP UGS, gracias a cuyos esfuerzos se completó en gran medida el primer programa de reasentamiento. También comienza el segundo.
Alicia Orlova
Alojamiento. Y en algunas zonas ya se han construido casas para los futuros nuevos residentes y están completamente listas para ser ocupadas. Los corresponsales de Komsomolskaya Pravda descubrieron adónde se mudarán los actuales residentes de Khrushchevkas.
Una serie de lindos rascacielos multicolores se extiende a lo largo del bulevar Beskudnikovsky en el norte de la capital. Fachadas naranjas, rojas, verdes, marrones y ahumadas, balcones cuidados, edificios de diferentes alturas. Contienen apartamentos para quienes actualmente viven en edificios cercanos de cinco pisos. Nadie tendrá que abandonar su barrio. Las casas que pueden ser demolidas están a sólo tres o cuatro paradas de autobús de los nuevos edificios.
"En una casa nueva de 23 pisos con dos entradas se pueden acomodar entre 4 y 5 edificios de cinco pisos", dice Alexander Eliseev, representante del gobierno del distrito de Beskudnikovsky. – La altura de los edificios residenciales en el bloque oscila entre 9 – 13 y 23 pisos.
Los desplazados recibirán apartamentos en la nueva serie de paneles mejorados LSR y "Cube 2.5".
Fachadas
1. Las paredes exteriores de las casas de ambas series están revestidas con paneles aislantes de bajo consumo. En la serie LSR, la fachada está acabada sin juntas entre paneles, por lo que no se producen filtraciones ni congelaciones. Además, esta fachada tiene un buen aislamiento acústico.
2. En cada piso hay nichos especiales para aires acondicionados.
3. Balcones luminosos se encuentran dispersos a lo largo de la fachada.
Entradas
– La entrada está a ras del suelo, sin escaleras ni rampas. También se puede acceder a los ascensores sin escaleras, umbrales u obstáculos innecesarios.
– A los accesos se puede acceder tanto desde la calle como desde el patio.
– En las plantas bajas hay comercios, servicios al consumidor, administración de edificios residenciales.
– La casa tiene un vertedero de basura, en cada entrada hay 2-3 ascensores, uno de los cuales es para carga y pasajeros.
Apartamentos
En la cocina hay un fregadero de acero inoxidable con batidora, así como una estufa eléctrica de la planta electromecánica de Moscú que lleva el nombre de Vladimir Ilyich (modelo ZVI 417, precio: entre 9 y 10 mil rublos). El consumo de energía simultáneo es de 5,5 kW. El juego incluye 4 quemadores de hierro fundido, resistencias superior e inferior, ajuste de temperatura del horno entre 50 y 280 °C, luz del horno, bandeja para hornear y parrilla. Foto: Evgenia GUSEVA true_kpru
En ambas series:
– En el terreno hay cuatro apartamentos, la mayoría de las veces de una y dos habitaciones. En algunos pisos, se les agregan tres rublos.
– Altura del techo – 2,8 m.
– Hay un sistema de videovigilancia en cada planta de la casa. La transmisión de las cámaras se envía a un centro de control unificado de edificios residenciales.
– El área de las habitaciones de esta serie de casas es ligeramente diferente. En LSR, un poco más pequeña, por ejemplo, la cocina mide unos 9 metros cuadrados. m En el "Cubo 2,5" el metraje es mayor, la misma cocina ya tiene unos 12 metros cuadrados. metros. La superficie total de un apartamento de una habitación es de 34 a 40 metros cuadrados. metros, pieza de kopeck: de 53 a 59 metros (ver diagrama de diseño).
– Apartamentos de un solo ambiente con habitaciones a ambos lados del pasillo. Entre ellos hay un trastero. También hay "gobernantes", con habitaciones a un lado del pasillo y el pasillo. Casi todos los apartamentos tienen un trastero en el pasillo con una superficie de 1,5 a 3 metros cuadrados.
El baño independiente dispone de bañera, ducha, lavabo con mezclador, toallero eléctrico, inodoro, trampilla técnica con elevadores y contadores de agua del modelo “Water Meter” o “Pulse”. Todo es de origen ruso, turco o ucraniano. En la serie “Cube 2.5”, el baño tiene un nicho conveniente para una lavadora. Foto: Evgenia GUSEVA true_kpru
Los departamentos cuentan con medidores de electricidad, medidores de agua con transferencia automática de datos al centro de servicios públicos, alarmas de seguridad y contra incendios, e intercomunicador. En el salón común frente a los apartamentos del solar hay un panel con líneas de baja corriente (teléfono, internet). Foto: Evgenia GUSEVA true_kpru
Calidad de reparación
– En la serie LSR hay una clase económica mejorada, en la serie “Cube 2.5” hay una clase confort. En cuanto a la decoración y distribución de los apartamentos de la serie “Cube 2.5”, prácticamente no hay nada de qué quejarse. Con tales reparaciones podrá vivir en paz durante al menos cinco años.
– En las habitaciones el papel pintado es de color verde pastel o suave, en algunos lugares está pintado a juego y está bien pegado.
– Los pisos de todas las habitaciones son de linóleo, colocados sin burbujas ni deformaciones. Solo en los apartamentos del segundo piso los pisos están cubiertos con laminado, ya que debajo se encuentran locales no residenciales. Los rodapiés quedan firmemente fijados. Todo está hecho en Rusia.
– En todas partes hay cableado eléctrico para lámparas de araña y electrodomésticos, hay interruptores. En la cocina hay una media de 6 enchufes. Hay de 4 a 6 enchufes en cada habitación. Hay enchufes impermeables en el baño.
– En la serie “Cube 2,5” se coloca un delantal de azulejos en la pared de la cocina. En la serie LSR, las paredes de la cocina están completamente revestidas con papel pintado.
– En algunos lugares de los baños se descuida el rejuntado de las juntas de los azulejos.
– Las tuberías de agua fría y caliente y alcantarillado de baños y cocina salen al exterior y bajan a lo largo de la pared. Las primeras imágenes de apartamentos para reubicación publicadas en el portal del gobierno Moscú mos.ru, a muchos no les gustó que todos los "interiores" fueran visibles. Como nos explicó el representante del promotor, las tuberías no están tapiadas en las paredes, por lo que en caso de accidente las comunicaciones se pueden reparar rápida y fácilmente.
– Las puertas interiores son de aglomerado fino, con tiradores y molduras. La puerta de entrada está hecha de aglomerado más macizo. Solo se puede utilizar como temporal hasta que se reemplace por uno de metal confiable.
¿Qué más pasará en el trimestre?
– Los residentes podrán aparcar sus coches de forma gratuita cerca de las entradas en aparcamientos ecológicos con rejilla de césped.
– Cerca de las casas hay una escuela, una clínica, una guardería y se están construyendo dos estaciones de metro: “Likhobory” y “Seligerskaya”. La estación Okruzhnaya MCC se encuentra a 10 minutos a pie de los nuevos edificios.
– Este año aparecerá en el bulevar Beskudnikovsky una zona peatonal verde de 13 hectáreas con rutas para caminar, carriles para bicicletas, bancos y faroles.
EVENTUALMENTE
En las casas de la nueva serie, en comparación con los ruinosos edificios de cinco pisos, todo está en orden en cuanto a superficie y acabado de los apartamentos, cómodas entradas y patios. Hay ascensores y un vertedero de basura, a diferencia de los edificios de Khrushchev. Los apartamentos cuentan con techos de casi 3 metros, fontanería y cocina eléctrica. Pero la renovación tiene pequeños fallos. Sin embargo, de acuerdo con las obligaciones de garantía especificadas en el contrato, el promotor corrige las deficiencias por su cuenta en un plazo de dos años a partir de la fecha de entrega de la casa.
OFICIALMENTE
“En los próximos dos años está previsto construir 96 edificios residenciales de nueva serie en la capital. De ellas, 72 casas serán construidas por inversores y 24 por la ciudad. Ya están listas viviendas en 23 direcciones. Las nuevas series aparecerán en los distritos de Nekrasovka, Beskudnikovsky y Dmitrovsky de la capital, en Vykhino-Zhulebino y en Nueva Moscú”.
(Jefe del Departamento de Política de Desarrollo Urbano de la ciudad de Moscú Sergei LEVKIN.)
Komsomolskaya Pravda fue el primero en visitar los apartamentos donde se mudarán los moscovitas
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Los moscovitas que aceptan el programa de renovación están invitados a una fiesta de inauguración de prueba: en el lugar de uno de los pabellones de exposición del parque de la capital en el marco del Foro Urbano de Moscú en VDNKh, cuyo tema este año es “La edad de Aglomeración. Nuevo mapa del mundo” abrió una sala de exposición con proyectos de futuros apartamentos que recibirán los residentes de casas construidas a finales de los años 50 y principios de los 70 del siglo XX, que están sujetas a demolición. Un periodista de FederalPress evaluó por qué los moscovitas renunciaron a sus apartamentos.
El proyecto de ley sobre la demolición de edificios de cinco pisos fue propuesto por la Duma Estatal, el Consejo de la Federación y el presidente ruso Vladimir Putin. En la etapa de discusión pública y consideración por parte del Parlamento, dio lugar a las mayores protestas en Moscú desde 2012: el 14 de mayo, según algunas estimaciones, entre 20.000 y 50.000 personas llegaron a la avenida Académico Sajarov. El 14 de junio hubo más de diez piquetes contra la renovación cerca de la Duma estatal. Las detenciones continuaron el día en que el Consejo de la Federación aprobó la ley, el 28 de junio. Luego, durante el piquete cerca de los muros de la Cámara Alta, estuvo uno de los líderes del partido Yabloko, Sergei Mitrokhin.
En el marco del Foro Urbano de Moscú, se presentaron cuatro proyectos de apartamentos: de una habitación, dos de dos habitaciones y tres habitaciones. Para ellos solo el tamaño del baño y el balcón son iguales. El inodoro y la ducha están separados. Si no hay quejas sobre el primero, es simplemente normal, entonces en el baño, por ejemplo, será difícil instalar una lavadora; inmediatamente quedará abarrotada. Lo más probable es que los balcones sean pequeños y no muy diferentes en tamaño de los similares de los edificios de la época de Jruschov.
Apartamento estándar de una habitación
Un apartamento de una habitación en un edificio objeto del programa de renovación es una vivienda normal y corriente para una familia joven con un máximo de un hijo, si se mira con amplitud y se apoya el deseo de una norma social. La superficie total es de 37,9 m2, de los cuales la superficie residencial es de 19,3 m2. Las condiciones de vida aquí son bastante aceptables para jóvenes de 24 a 28 años y niños en edad preescolar. Una habitación con una superficie de 19,3 metros cuadrados, una cocina de 10,3 metros cuadrados, un balcón, un pequeño pasillo, un baño, un aseo, dos ventanas de observación de plástico.
En la sala de estar puede colocar de forma segura una cama doble, un pequeño armario o armario y un soporte con televisor. Si lo desea, hay suficiente espacio para un escritorio y una cuna para un niño. Para los invitados, la mesa deberá estar puesta en la cocina.
La cocina en un apartamento de una habitación no se puede llamar el estándar de espacio, pero ya no tiene 4 metros cuadrados, como en Khrushchev, lo que ya agrada. Ahorrando un poco en cuanto al tamaño del mueble de tu cocina, podrás conseguir un metro extra de espacio libre donde cabe fácilmente un frigorífico de tamaño medio. Si lo desea, aquí pueden cenar 7 personas al mismo tiempo, si desea invitar invitados. Pero muchas cosas no caben en este apartamento, ya que el proyecto no prevé trastero.
Si se estudia el mercado inmobiliario, se trata de un apartamento absolutamente estándar, de los cuales muchos se compran y alquilan en edificios nuevos. Un mes de alquiler de viviendas de este tipo cerca de una estación de metro en las afueras de Moscú costará unos 30 mil rublos.
Piso de dos habitaciones
Los “apartamentos de piezas Kopeck” se presentan en dos tipos en el Foro Urbano de Moscú. Las diferencias entre ellos es el área total, la más notoria es el tamaño de la cocina, esto es lo primero que llama la atención.
En el primer proyecto (área total - 55,7 m2; área habitable - 31,7 m2), la cocina es alargada y su área es de 12,6 m2. Parece que definitivamente hay suficiente espacio para alguien a quien le encanta cocinar mucho, mucho y, esperemos, deliciosamente. ¿Instalar un refrigerador? Sí, cualquiera. ¿Poner una mesa para 15 personas? Es fácil, pero la mitad de ellos todavía tendrán que sentarse en sillas plegables, aunque no vimos ningún trastero, como en el apartamento de una habitación. El pasillo es pequeño: 6,7 m2, la mitad de los cuales se utilizará para armarios y zapateros.
Las habitaciones son un poco más grandes que la cocina. El más pequeño tiene 13,3 m2, el más grande tiene 18,4 m2. El primero se puede utilizar como guardería o poner allí una cama doble. En segundo lugar hay un armario y un sofá cama.
En el segundo proyecto (área total - 57,8 m2; superficie habitable - 33,9 m2), las habitaciones, por el contrario, son un poco más espaciosas que la cocina. Es como en un apartamento de una habitación: 10,3 m2. El área del pasillo aquí es mayor: 8,9 m2. Y dos habitaciones tienen una superficie de 14,2 y 19,7 m2. respectivamente. Este apartamento fue de mayor interés para los visitantes del foro. Si el primer proyecto, a pesar de su menor superficie, deja la ilusión de espacio, el segundo, debido a la pequeña cocina y la densidad de las habitaciones, no deja ninguna emoción. Aunque, si lo miras desde un punto de vista racional, es mucho más conveniente. Aquí hay un lugar para vivir y esto es lo más importante.
En una habitación puedes colocar una cama doble y un armario, y en la segunda, un televisor, un armario y un sofá cama. Si comparamos el proyecto con casas grises de nueve pisos construidas a principios de los años 70, no con edificios de Jruschov, en realidad hay pocas diferencias, excepto que la cocina y el pasillo serán una vez y media más grandes. Todo lo demás es casi idéntico.
Apartamento de tres habitaciones
El proyecto más espacioso es un apartamento de tres habitaciones. 4 ventanas de observación, superficie total 74,6 m2, superficie habitable - 44,1 m2. Área de cocina – 12,6 m2, pasillo – 13,2 m2, habitaciones – 18,4 m2, 14,2 m2. y 11,5 m2. Hay balcones, pero son pequeños, como en todas partes. Sólo puedes pararte sobre ellos, pero nada más. No hay trastero.
Una habitación para niños, un dormitorio y una sala de estar separados, aquí puede vivir cómodamente una familia de dos niños y dos adultos. Ese es el mínimo. Una habitación puede tener un dormitorio, otra una habitación para niños con un rincón para escribir y una cama, y una tercera una sala familiar. La cocina y el pasillo son espaciosos, si no están demasiado abarrotados.
Características de las casas y zonas locales.
Los muros de carga de los apartamentos tendrán un espesor de aproximadamente dos ladrillos, el espesor de los pisos interiores será de aproximadamente 10 centímetros. Las casas serán monolíticas, no de paneles. Cada uno de ellos estará revestido con aislamiento estándar de 10 centímetros de espesor. En el interior de los accesos hay conserjería, videovigilancia, seguridad y dos ascensores. Lo más probable es que se trate de casas con una altura de más de 12 pisos. La altura del techo en cada apartamento es de aproximadamente 2,5 a 2,7 metros.
Está previsto instalar bancos y aparatos de ejercicio en los patios.
Impresiones de moscovitas.
Un corresponsal de FederalPress habló con los visitantes mientras inspeccionaban la exposición. Mucha gente vino del distrito de Ostankino, donde las casas están incluidas en el programa de renovación.
En el lado positivo, los residentes de la ciudad notan que las casas son nuevas y, en comparación con el lugar donde viven, esto es un gran paso adelante, aunque al nivel de los años 70 del siglo pasado. Sin embargo, a los nuevos apartamentos ya se les ha dado el nombre de “Sobyaninki”.
El comentario más común son las ventanas pequeñas. En segundo lugar está la incertidumbre general sobre si se preservará el entorno urbano, las conexiones y el entorno en el que la gente está acostumbrada a vivir.
El principal problema del programa de renovación y reestructuración de la capital persiste: Moscú se volverá más densa, el tráfico aumentará y las líneas de metro estarán más transitadas de lo que están ahora. La foto de abajo muestra los bloques antes de la renovación (izquierda) y después (derecha).
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