हम सभी जानते हैं कि नवीनीकरण को जल्दी और सफलतापूर्वक पूरा करने के लिए, आपको एक निर्माण टीम को नियुक्त करने की आवश्यकता है। आख़िरकार, की गई मरम्मत की गुणवत्ता सबसे महत्वपूर्ण चीज़ है। लेकिन किसी विशिष्ट टीम के साथ समझौता करने से पहले, आपको निम्नलिखित बिंदुओं का विश्लेषण करने की आवश्यकता है:
- उन परियोजनाओं को देखें जिन्हें कंपनी पहले ही कार्यान्वित कर चुकी है;
- क्या उनके पास अनुबंध हैं और उनमें क्या शर्तें हैं;
- टीम क्या सेवाएँ प्रदान कर सकती है।
यदि आपको एक निर्माण टीम को नियुक्त करने की आवश्यकता है, तो आपको उनके द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं की कीमतों पर ध्यान देना चाहिए। यह चयन मानदंड के रूप में भी काम कर सकता है। लेकिन आप यह कैसे समझ सकते हैं कि विभिन्न प्रकार की सेवाओं के लिए टीम द्वारा दी गई कीमत प्रासंगिक है या नहीं? इस मामले में, निम्नलिखित अनुशंसाएँ मदद करेंगी। सबसे पहले, आपको कई निर्माण कंपनियों द्वारा दी जाने वाली कीमतों की तुलना करने की आवश्यकता है। इस प्रकार, आप एक निश्चित निर्माण उद्योग में प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए बाजार में मूल्य निर्धारण नीति निर्धारित करने में सक्षम होंगे। इसका मतलब यह है कि ऐसी टीम चुनना मुश्किल नहीं होगा जो काम को कुशलतापूर्वक और उचित कीमतों पर करेगी।
बातचीत की तैयारी करें.
प्रारंभ में, आपको कई संगठनात्मक मुद्दों को हल करने के लिए अपना बहुत सारा खाली समय आवंटित करने के लिए तैयार रहना चाहिए। केवल इस मामले में ही आपको अपेक्षित परिणाम मिलेगा। कई मुद्दों को हल करने में आपकी प्रत्यक्ष भागीदारी की आवश्यकता होगी, जैसे अनुमानों पर सहमति, परियोजना को मंजूरी देना, कार्य का समय निर्धारित करना, साथ ही किए जा रहे कार्य का नियमित निरीक्षण।
ग्राहक को सभी संभावित टीमों से प्रारंभिक अनुमान मांगने या उनसे काम की लागत बताने के लिए कहने का अधिकार है। उदाहरण के लिए, पूछें कि नई इमारतों या पुनर्विक्रय भवनों में अपार्टमेंट का नवीनीकरण करने में कितना खर्च आएगा। इस तरह आप कीमतों और शर्तों की तुलना कर सकते हैं। ब्रिगेड चुनते समय, उस ब्रिगेड को चुनें जो अपने निर्देशांक छोड़ती है। यदि संभव हो, तो यह समझने के लिए बिल्डरों के पासपोर्ट देखें कि वे कहाँ पंजीकृत हैं। ऐसा इसलिए किया जाता है ताकि यदि विवादास्पद मुद्दे उठते हैं तो उन्हें अदालत में हल किया जा सके।
आपका इंटीरियर कितना सुंदर और उच्च गुणवत्ता वाला होगा यह न केवल डिजाइनर पर बल्कि बिल्डरों पर भी निर्भर करता है। मिला कोलपाकोवा के साथ मिलकर हम आपको बताते हैं कि ठेकेदार कैसे चुनें।
ठेकेदारों की तलाश कहाँ करें?
- किसी सिफ़ारिश (सहकर्मी, मित्र, डिज़ाइनर) का उपयोग करना स्पष्ट तरीका है। लेकिन सुनिश्चित करें कि ये वही लोग हैं जो आपकी साइट पर भी आएंगे। और "विशेषज्ञ प्रभाव" के बारे में मत भूलिए: लोग कभी-कभी ऐसी चीज़ की भी अनुशंसा करते हैं जो उन्हें पसंद नहीं आती;
- आपके आवासीय परिसर या जिले का मंच;
- पेशेवरों, फ़ोरम, इंस्टाग्राम पेजों के डेटाबेस वाली वेबसाइटें।
महत्वपूर्ण:क्या आपको टीम मिली? शर्तों पर बातचीत करें और एक अनुमान लगाएं। अक्सर, बिल्डरों के अनुबंध में मानक शर्तें निर्धारित होती हैं, उदाहरण के लिए, 20 विद्युत बिंदु, लेकिन आपके पास उनमें से 200 हो सकते हैं - कार्यान्वयन मानक अनुबंध की तुलना में अधिक महंगा हो जाएगा। एक अनुमान के साथ, आप अपने आप को अनावश्यक खर्चों से बचाएंगे: यह आपके प्रोजेक्ट पर काम को ध्यान में रखेगा।
आवेदकों का मूल्यांकन कैसे करें?
आप यह देखे बिना कि यह कैसे काम करती है, एक ब्रिगेड को नियुक्त नहीं कर सकते। आदर्श रूप से, आपको रफिंग और फिनिशिंग चरणों में रैक तक पहुंचने की आवश्यकता है।
हम सबसे पहले किस पर ध्यान देते हैं?
एक निर्माण स्थल पर ऑर्डर करें
संचार लेआउट
कठिन स्तर पर, हम देखते हैं कि बिजली और पाइपलाइन कैसे स्थापित की जाती है। उन्हें खांचे और भूलभुलैया के बिना, चिकनी और तार्किक होना चाहिए।
शुद्धता
परिष्करण कार्य पर, सटीकता पर ध्यान दें, विशेष रूप से दो सामग्रियों के जोड़ों पर: टाइल्स और वॉलपेपर, टाइल्स और लकड़ी की छत, पेंट और प्लास्टर। जोड़ चिकने और साफ-सुथरे होने चाहिए।
वॉलपेपर कैसे लटकाया जाता है
कोई दृश्यमान जोड़, ओवरलैप या रन नहीं होना चाहिए। पैटर्न अधिक विस्थापन के बिना मेल खाना चाहिए। वॉलपेपर दाग और खरोंच से मुक्त होना चाहिए।
टाइल्स कैसे बिछाई जाती है
क्या सीम बराबर हैं, क्या ऊंचाई में कोई अंतर है, इसे कैसे ग्राउट किया गया है - ग्राउट या डिप्स का कोई टुकड़ा नहीं होना चाहिए। यदि कोई खिड़की है, तो आप अपना गाल दीवार से सटाकर रोशनी की ओर देख सकते हैं - इस तरह सतह की सभी अनियमितताएँ दिखाई देंगी। हम देखते हैं कि टाइलें कैसे काटी जाती हैं और कोनों को कैसे डिज़ाइन किया जाता है।
पेंट की गुणवत्ता
पेंट के दाग, गंजे धब्बे, धारियाँ या रोलर के निशान नहीं होने चाहिए। रंग पूरे कमरे में बिना किसी बदलाव के एक समान और एक जैसा होना चाहिए।
प्लास्टर की गुणवत्ता
यदि प्लास्टर है, तो यह चिकना होना चाहिए, बिना जोड़ के गोंद और दरार के निशान के, अगर यह पॉलीयुरेथेन या ड्यूरोपॉलीमर है। जिप्सम प्लास्टर आमतौर पर अन्य पेशेवरों द्वारा किया जाता है, बिल्डरों द्वारा नहीं।
लकड़ी की छत कैसे बिछाई जाती है
इसके अलावा, लकड़ी की छत का फर्श अक्सर फर्श श्रमिकों द्वारा बिछाया जाता है, न कि टीम के किसी सदस्य द्वारा। पता लगाएँ कि जिस वस्तु को आप देख रहे हैं उस पर यह किसने किया और देखें कि फर्श कैसे बिछाया गया है। यह चिकना होना चाहिए, बिना किसी बदलाव, दरार या उभार के, हिलना या चरमराना नहीं चाहिए। 45 डिग्री पर बिछाने से संभवतः घुमावदार दीवारें छिप जाएंगी। यदि फर्श को रंगा गया है या जगह पर उपचारित किया गया है, तो वार्निश के नीचे कोई रिसाव नहीं होना चाहिए।
अनुभवी बिल्डरों का कहना है कि निर्माण की 70% सफलता सही टीम चुनने से होती है। आज, चुवाशिया के निर्माण बाजार में बड़ी संख्या में कंपनियां काम कर रही हैं जो किसी भी निर्माण कार्य को सस्ते, जल्दी और कुशलता से करने का वादा करती हैं। एकमात्र सवाल यह है कि निर्माण टीम कैसे चुनें और गलती न हो।
ऐसे कई मुख्य मानदंड हैं जिनके द्वारा विश्वसनीय विशेषज्ञों का चयन किया जा सकता है:
1) बाज़ार में अनुभव. आमतौर पर, वह जितनी अधिक देर तक काम करती है, उसके पास उतना ही अधिक अनुभव होता है। बेशक, ऐसे मामले भी होते हैं जब किसी कंपनी के पास वास्तविक निर्माण परियोजनाओं के बिना, केवल कागज पर "अनुभव" होता है। इसलिए, अनुभव की पुष्टि न केवल किसी कंपनी या उद्यमी के पंजीकृत होने से होती है, बल्कि पूर्ण परियोजनाओं के पोर्टफोलियो से भी होती है।
2) वारंटी. सामान्य निर्माण दल गारंटी देते हैं, इसके द्वारा वे पुष्टि करते हैं कि यदि एक निश्चित अवधि के भीतर महत्वपूर्ण कमियाँ पाई जाती हैं, तो उन्हें समाप्त कर दिया जाएगा।
3) दस्तावेज़ीकरण. निर्माण एक गंभीर प्रक्रिया है और सभी समझौतों का दस्तावेजीकरण करना अनिवार्य है। इससे ग्राहक को गारंटी मिलती है कि काम पूरा और समय पर पूरा हो जाएगा, और ठेकेदार को यह गारंटी मिलती है कि उसे किए गए काम के लिए पूरी राशि और सहमत समय सीमा के भीतर मिलेगी। इसलिए, अनुबंध की जांच अवश्य करें और यदि आवश्यक समझें तो उसमें बदलाव करें।
4) अग्रिम. यदि कोई निर्माण टीम तुरंत बड़ी अग्रिम राशि मांगती है, तो यह सावधान रहने का एक कारण है, क्योंकि एक स्थिर संगठन अपने खर्च पर काम का एक हिस्सा कर सकता है और ग्राहक को एक सुविधाजनक भुगतान अनुसूची प्रदान कर सकता है।
5) समीक्षाएँ। इंटरनेट पर कंपनी के बारे में समीक्षाएँ जाँचें। यदि आप देखते हैं कि किसी कंपनी के बारे में बहुत सारी नकारात्मक समीक्षाएँ हैं, तो यह सावधान होने का एक कारण है।
इन सरल मानदंडों द्वारा निर्देशित होकर, आप विशेषज्ञों की एक विश्वसनीय टीम चुन सकते हैं। ऐसे संगठनों में से एक ISeV-Stroy LLC है। इस कंपनी से संपर्क करने के कई कारण हैं, आइए मुख्य पर ध्यान दें:
एलएलसी "आईएसईवी-स्ट्रॉय" निर्माण सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है:
- बाड़ और द्वार की स्थापना.
- पूर्वनिर्मित भवनों का निर्माण और धातु संरचनाओं की स्थापना।
1. पैसे की बचत न करें
शायद यही सबसे महत्वपूर्ण नियम है. किसी भी परिस्थिति में आपको सस्तेपन का पीछा नहीं करना चाहिए। बहुत बार, जो टीमें पैसे के लिए सब कुछ करने की पेशकश करती हैं, वे निम्न-गुणवत्ता वाली सेवाएं प्रदान करती हैं और बिल्कुल भी ईमानदार नहीं हो सकती हैं। बेशक, आपको बिना सोचे-समझे सबसे महंगे श्रमिकों को काम पर नहीं रखना चाहिए - कीमत का मतलब हमेशा गुणवत्ता नहीं होता है, लेकिन बहुत कम कीमत, एक नियम के रूप में, कम गुणवत्ता का संकेत देती है।
2. राज्यविहीन व्यक्तियों के साथ काम न करें
हम यहां पड़ोसी देशों के सभी श्रमिकों के बारे में बात नहीं कर रहे हैं, बल्कि केवल उन लोगों के बारे में बात कर रहे हैं जो रूस में पंजीकृत नहीं हैं। यहां आपको न केवल काम की खराब गुणवत्ता से, बल्कि कानून प्रवर्तन एजेंसियों के साथ समस्याओं से भी डरने की जरूरत है - यह अप्रिय होगा यदि आपकी टीम को अचानक निर्वासित कर दिया जाए या आप पर कानून तोड़ने का आरोप भी लगाया जाए।
3. श्रमिकों की योग्यता की जाँच करें
किसी भी परिस्थिति में किसी को भी नौकरी पर न रखें - टीम के पोर्टफोलियो का अध्ययन करना सुनिश्चित करें और पता लगाएं कि उन्होंने पहले से ही कौन से प्रोजेक्ट बनाए हैं। यह आदर्श होगा यदि श्रमिकों के पास कुछ दस्तावेज़ हों जो पुष्टि करें कि वे इस क्षेत्र में विशेषज्ञ हैं।
4. ऐसे दल के साथ काम न करें जिसके पास कोई अनुबंध नहीं है।
बहुत बार, टीमें ऐसे ही काम करने की पेशकश करती हैं, यानी उन्हें "उनके शब्द पर" ले लेती हैं। यदि आप पैसे, सामग्री और पूर्ण कार्य के बिना नहीं रहना चाहते तो किसी भी परिस्थिति में ऐसा न करें! यदि आप टीम से मौखिक रूप से सहमत हैं, तो अदालत के माध्यम से भी उनसे भुगतान या कोई मुआवजा वसूल करना बहुत मुश्किल होगा। इसलिए अनुबंध में हर चीज़ का दस्तावेजीकरण करना सुनिश्चित करें - खरीदी गई सामग्री से लेकर संपूर्ण चरण-दर-चरण कार्य अनुसूची और समय सीमा तक। यह भी सलाह दी जा सकती है कि टीम के प्रत्येक सदस्य के साथ अलग से एक समझौता किया जाए, ताकि यदि कुछ होता है, तो एक भी अविश्वसनीय कर्मचारी के साथ समस्याएँ उत्पन्न न हों।
5. हर बात पर पहले से चर्चा करें
अनुबंध समाप्त करने से पहले भी, टीम के साथ कार्य के नियमों और शर्तों पर चर्चा करें। किसी भी परिस्थिति में उन लोगों के साथ काम करने के लिए सहमत न हों जो रिकॉर्ड समय में सब कुछ करने का वादा करते हैं - निर्माण में बहुत समय लगता है, और श्रमिकों को यथार्थवादी समय सीमा का संकेत देना चाहिए। साथ ही, सभी कामकाजी पहलुओं पर चर्चा करना सुनिश्चित करें, उदाहरण के लिए, भुगतान और काम कैसे वितरित किया जाएगा। सामान्य तौर पर, हर उस चीज़ पर चर्चा करें जो आपको चिंतित करती है। और अग्रिम में कोई पैसा न दें!
6. कार्य की पूरी अवधि के लिए एक दल को किराये पर लें
यदि आपने पहले से ही एक टीम की पसंद पर फैसला कर लिया है, तो पूरे निर्माण के लिए इसे किराए पर लेना बेहतर है। यह मुख्य रूप से दो बिंदुओं के कारण है:
किसी अन्य टीम के लिए पिछले कर्मचारियों के काम को स्वीकार करना काफी कठिन होगा। शायद दूसरी टीम विभिन्न तकनीकों का उपयोग करती है, और काम गंभीर रूप से धीमा हो सकता है;
- अक्सर वे चालक दल के पूरे काम के लिए थोड़ी छूट देते हैं, ताकि आप एक दल को काम पर रखने पर थोड़ी बचत कर सकें।
- रिश्तेदारों और दोस्तों से पूछें
आपको हर चीज़ स्वयं ढूंढने की ज़रूरत नहीं है. परिवार और दोस्तों से पूछें कि क्या वे या उनके जानने वाला कोई व्यक्ति हाल ही में निर्माण कार्य में शामिल हुआ है। यदि उन्हें टीम पसंद आई, तो उन्हें अपने संपर्क साझा करने दें। हालाँकि, यह उपरोक्त सभी सलाह को रद्द नहीं करता है - फिर भी सब कुछ सावधानीपूर्वक जांचें और एक समझौते पर हस्ताक्षर करें। दोस्तों की सिफ़ारिशों का मतलब यह नहीं है कि टीम 100% विश्वसनीय है।
7. इंटरनेट के माध्यम से एक ब्रिगेड की तलाश करें
इंटरनेट निर्माण कर्मियों सहित किसी भी कार्य को करने वालों को खोजने के पर्याप्त अवसर प्रदान करता है। एक खोज इंजन में आप आसानी से कई मरम्मत और निर्माण कंपनियों को ढूंढ सकते हैं, लेकिन, एक नियम के रूप में, वहां हमेशा मध्यस्थ होते हैं, और काम की कीमत बढ़ जाती है। विज्ञापनों वाली वेबसाइटों के माध्यम से कर्मचारियों को सीधे नियुक्त करना अधिक सुविधाजनक है।
8. कर्मचारियों और फोरमैन से झगड़ा न करें
श्रमिकों और फोरमैन से हर बात यथासंभव सावधानी से पूछें, लेकिन साथ ही विनम्रता से भी। यदि आप टीम को पसंद करते हैं, तो आपको रिश्ते को खराब नहीं करना चाहिए - इससे अप्रिय परिणाम हो सकते हैं जो सभी काम पूरा होने के बाद खुद ही प्रकट हो जाएंगे। और सामान्य तौर पर, उन लोगों के साथ काम करना जो आपको पसंद करते हैं उन लोगों के साथ काम करने से कहीं अधिक सुखद है जो आपको पसंद नहीं करते हैं। कोशिश करें कि छोटी-छोटी बातों पर ध्यान न दें और हर बात के लिए कर्मचारियों पर संदेह न करें - अन्यथा रिश्ता बर्बाद हो जाएगा।
9. अपना समय लें
टीम चुनते समय जल्दबाजी में निर्णय न लें। विभिन्न स्रोतों से कीमतों की सावधानीपूर्वक तुलना करें, श्रमिकों की योग्यता की अच्छी तरह से जांच करें और सहमत होने के बाद, थोड़ा और सोचें - और उसके बाद ही कोई निर्णय लें। अधिकतर अनावश्यक खर्च, धोखा आदि। ऐसा तभी होता है जब लोग जल्दी में होते हैं और चीजों पर ठीक से विचार नहीं करते।
नीचे मैं अपने अनुभव का वर्णन करूंगा कि कैसे मैंने स्थायी निवास घर बनाने के लिए बिल्डरों को चुना।
इस निर्देश को पढ़ने के बाद, आपको कार्रवाई के लिए एक संपूर्ण मार्गदर्शिका और मेरा व्यक्तिगत अनुभव प्राप्त होगा कि कैसे बिल्डरों को चुनते समय गलती न करें और फिर खोए हुए पैसे, समय और घबराहट पर पछतावा न करें।
मैं तुरंत कहूंगा कि बिल्डरों को ऐसे निर्देश पसंद नहीं हैं और कई बार उन्होंने मुझे पूरी तरह से अप्रिय टिप्पणियाँ लिखीं।
लेख के अंत में, मैंने एक विस्तृत वीडियो रिकॉर्ड किया और पोस्ट किया जो और भी अधिक उत्तर देगा।
यहां निर्माण के बारे में सबसे लोकप्रिय रूसी मंचों के उदाहरण दिए गए हैं
बहुत से लोग वहां लिखते हैं कि बिल्डरों ने घोटाला किया, ख़राब काम किया, समय सीमा चूक गए, काम पूरा नहीं किया, आदि।
या शायद लोग ग़लत जगह और गलत स्थान पर देख रहे थे?
कहा देखना चाहिए
नीचे मैं एक सफल परिणाम की बढ़ती संभावना के क्रम में एक सूची लिख रहा हूं, यानी अंत में अधिक उपयोगी विकल्प हैं, लेकिन सबकुछ पढ़ना बेहतर है ताकि किसी और की रेक पर कदम न रखें।
मित्रों से मौखिक मौखिक माध्यम से
सबसे अच्छा विकल्प मौखिक रूप से बोलना है। यदि आपके ऐसे दोस्त हैं जिन्होंने अच्छा घर बनाया है, तो उन्हें आपको बिल्डरों के संपर्क बताने दें, लेकिन एक तत्काल समस्या है - आपको ऐसे दोस्त मिलने की संभावना नहीं है। अगर किसी ने अच्छा मकान भी बना लिया हो तो भी बनाने वाले बदमाश ही निकलेंगे जिनके हाथ गलत जगह से उग आए हों। मैं 10 मिलियन या उससे अधिक के बजट वाले लक्जरी नवीनीकरण पर विचार नहीं करता। इसलिए हम इस विकल्प को त्याग देंगे।
इंटरनेट के माध्यम से साइटों के माध्यम से
आप 5-10 साइटें देखें, 3-5 बार कॉल करें, वे आपको बताएंगे कि आपको एक प्रोजेक्ट की आवश्यकता है, और फिर वे लागत की गणना कर सकते हैं। और 99% प्रतिशत में वे प्रोजेक्ट करने की पेशकश करेंगे और फिर लागत की गणना करेंगे। बिना किसी प्रोजेक्ट के कोई भी आपसे बात नहीं करेगा, और यदि वे ऐसा करते हैं, तो वे सुरक्षा जाल के रूप में कीमत में 200% शामिल करेंगे। परिणामस्वरूप, 2-3 घंटे बर्बाद करने के बाद, आप अन्य विकल्पों की तलाश शुरू कर देंगे।
बड़ी कंपनियों में
यह सब इस पर निर्भर करता है कि आप किसके संपर्क में आते हैं। यदि प्रबंधक चतुर है (ऐसा बहुत कम होता है, क्योंकि वे वेतन और न्यूनतम प्रतिशत पर काम करते हैं, कोई प्रेरणा नहीं है), तो वह आपके लिए कुछ ढूंढने में सक्षम होगा। लेकिन फिर, एक परियोजना के बिना, लागत की वास्तविक गणना नहीं की जाएगी।
कागज के एक टुकड़े पर अपनी इच्छाओं को रेखांकित करें और इंटरनेट पर एक परियोजना का चयन करें, इससे बिल्डरों के चयन और निर्माण मूल्य के निर्धारण में काफी तेजी आएगी।
बड़ी कंपनियों में, प्रोजेक्ट स्वीकृत होने के बाद, प्रत्येक संपादन पर आपको बहुत अधिक खर्च आएगा। वहां, कुछ बदलने के लिए, बहु-स्तरीय अनुमोदन की आवश्यकता होती है और इसे वैसे ही छोड़ना आसान होता है। इसके अलावा, वे अनुबंध में यह शर्त लगाएंगे कि परियोजना से विचलन के कारण लागत में 200% तक की वृद्धि होगी।
संदेश बोर्डों के माध्यम से
कई बड़ी साइटें हैं, नीचे उनके लिंक हैं
वहां बहुत सारे विज्ञापन हैं और उनमें से आप घर बनाने के लिए एक अच्छी टीम ढूंढ सकते हैं, लेकिन ध्यान रखें कि आपको कम से कम 30-50 विज्ञापनों को कॉल करना होगा, और फिर किसी तरह बेईमान श्रमिकों को फ़िल्टर करना होगा, और वहां 99 हैं विज्ञापन साइटों पर उनमें से %। वे अपनी प्रतिष्ठा को महत्व नहीं देते हैं, लगातार फोन बदलते हैं, वस्तुओं को बीच में ही छोड़ देते हैं और फिर खुद को नए डेटा के नीचे रख लेते हैं।
एविटो के माध्यम से मुझे एक फोरमैन और एक मोस्कविच मिला। वह एक फोरमैन है, उसकी 2 टीमें हैं और वह खुद उनके साथ काम करता है। लेकिन उसका मूल्य टैग उन बिल्डरों की तुलना में अधिक निकला (अंतर 100 हजार रूबल था) जो मुझे अन्यत्र मिले।
मंचों
यह एकमात्र स्थान है जहां कलाकार अपनी प्रतिष्ठा को महत्व देते हैं।
और केवल एक बड़ा सामान्य मंच है - फोरम हाउस। यहां लिंक https://www.forumhouse.ru है
नीचे मैं विस्तृत निर्देश लिखूंगा जैसा कि मैं ढूंढ रहा था। हो सकता है कि आपको कुछ और मिल जाए, लेकिन मेरी राय में यह आदर्श विकल्प है।
कब देखना शुरू करें
पतझड़-सर्दी, मार्च तक, ताकि आप पहले से ही एक टीम का चयन कर लें और साइट में प्रवेश के लिए एक योजना तैयार कर लें।
अन्यथा, यदि आप जनवरी-फरवरी में तलाश करना शुरू करते हैं, तो भगवान न करे कि आपको पतझड़ की प्रतीक्षा सूची में डाल दिया जाएगा, क्योंकि गर्मियों में सब कुछ बुक हो जाता है, और एक अच्छा विशेषज्ञ कभी भी काम के बिना नहीं रहता है। यह मानते हुए कि एक घर बनाने में औसतन 2-3 महीने लगते हैं, तो सीज़न के दौरान (जब मौसम अनुकूल हो) आप अधिकतम 2-3 घर बना सकते हैं।
बिना सीज़न (देर से शरद ऋतु से शुरुआती वसंत तक) का निर्माण ख़राब, लंबा और थकाऊ होता है।
लेकिन बहुत सस्ता
मेरे बिल्डर (जिन्होंने मेरे लिए निर्माण किया) पूरे वर्ष काम करते हैं, लेकिन ठंड के मौसम में निर्माण करने में अधिक समय लगता है, उत्पादकता और गुणवत्ता में काफी गिरावट आती है, इसलिए इसे ध्यान में रखें।
मैं घर बनाने के लिए एक अच्छी टीम की तलाश में था
फोरम हाउस वेबसाइट https://www.forumhouse.ru पर बिल्डरों को खोजें
मैं तुरंत कहूंगा कि यह कोई त्वरित काम नहीं है, लेकिन अंत में आप सैकड़ों हजारों रूबल बचाते हैं, और सबसे महत्वपूर्ण बात, आपकी घबराहट और समय, क्योंकि आधे रास्ते में पुनर्निर्माण करना या दूसरी टीम की तलाश करना बहुत नीरस है।
एक ग्राहक के रूप में एक्सचेंज पर जाएं और पंजीकरण करें https://www.forumhouse.ru/exchange
वहां उन्होंने फोन पर एसएमएस के माध्यम से पुष्टि दर्ज की।
- 3 खाते बनाएं (एक या 2 नहीं, बल्कि 3)
- अपना आर्डर दें
और आप 3 ऐसे ऑर्डर बनाते हैं (प्रत्येक खाते से एक - यानी, माना जाता है कि 3 नए उपयोगकर्ता 3 अलग-अलग ऑर्डर बनाते हैं), केवल आपको पुष्टि के लिए 3 अलग-अलग नंबरों की आवश्यकता होगी (एक एसएमएस कोड भेजा जाएगा)।
ऑर्डर अलग-अलग बनाएं और उन्हें एक ही दिन में न बनाएं, 2-3 सप्ताह के ब्रेक के साथ बेहतर है, यहां बताया गया है:
- ताकि उन्हें शक न हो कि आप वही व्यक्ति हैं.
- अच्छे विशेषज्ञ हर समय मंच पर नहीं बैठते हैं, लेकिन ज्यादातर नए लोग या मध्यस्थ ऐसा करते हैं। विशेषज्ञों को पकड़ने के लिए, हम समय-समय पर ऑर्डर वितरित करते हैं।
खाते बनाते समय, अलग-अलग कंप्यूटर या अलग-अलग ब्राउज़र का उपयोग करें (प्रोग्राम जिसके माध्यम से आप वेबसाइट देखते हैं - ओपेरा, क्रोम, मोज़िला)
इसके बाद, आवेदन एकत्र करें। कई एप्लिकेशन ओवरलैप हो जाएंगे. आप ओवरलैपिंग अनुरोधों पर ठेकेदारों के साथ सुरक्षित रूप से सौदेबाजी कर सकते हैं और देख सकते हैं कि कोई व्यक्ति कितनी स्वेच्छा से कीमत स्वीकार करता है। कम से कम 20 आवेदन प्राप्त होने के बाद, आपको पहले से ही औसत कीमत की समझ होगी।
मैंने 100 से अधिक प्रस्तावों में से चुना और लगभग 20 फोरमैन और क्रू के साथ बातचीत की। बाहर निकलने पर मुझे पहले से ही तीन में से चुनना था
यह एक पूर्णकालिक नौकरी है जिसमें कई सप्ताह लग जाते हैं, लेकिन इसमें पूरा भुगतान मिलता है।
क्या प्रश्न पूछना है.
किसी बिल्डर के विषय को समझने के लिए या नहीं, आपको स्वयं निर्माण तकनीक में उतरना होगा। इसके बिना कोई रास्ता नहीं है.
मैं फ़्रेम हाउस के उदाहरण का उपयोग करके मुद्दों का वर्णन करूंगा। अन्य प्रकार के घरों के लिए आप स्वयं एक सूची बना सकते हैं।
फ़्रेम हाउस के बारे में बिल्डरों के लिए प्रश्न
1. बाहरी दीवार पाई का क्रम (मुखौटा, पवन सुरक्षा, इन्सुलेशन, वाष्प अवरोध, आंतरिक सजावट) कई लोग भ्रमित हो जाते हैं कि कौन सी फिल्म कहां रखी गई है
2. क्या फ़्रेम हाउस के लिए वेंटिलेशन बैरियर आवश्यक है (निश्चित रूप से हां, यदि उत्तर "नहीं" है, तो मैं ऐसे बिल्डरों को तुरंत बाहर करने की सलाह देता हूं)
3. वाष्प अवरोध को किस तरफ स्थापित करें - विली अंदर की ओर या बाहर की ओर (बाहर की ओर, क्योंकि वे बूंदों को इकट्ठा करते हैं और उन्हें दीवार में गहराई से प्रवेश करने से रोकते हैं)
4. हम फर्श से बड़ी खिड़कियाँ चाहते हैं, क्या उनके माध्यम से बहुत अधिक गर्मी नहीं निकलेगी? (यदि वे कहते हैं कि हम एक अच्छी डबल-घुटा हुआ खिड़की स्थापित करेंगे और यह काम नहीं करेगा, तो वे तुरंत मना कर देंगे, क्योंकि कोई भी कोटिंग 2-3 वर्षों में फीका हो जाएगी और बड़ी खिड़कियों के माध्यम से आपको गर्मियों में गर्मी मिलेगी, और सर्दियों में आप घर को गर्म करते-करते थक जाएंगे)
5. क्या दीवारों और छत में इन्सुलेशन की मोटाई अलग-अलग है? (छत में कम से कम 20-30% अधिक होना चाहिए। कुछ लोग 150 के साथ दीवारों को इंसुलेट करते हैं, और छत में 100 मिमी खराब रोल्ड इंसुलेशन डालते हैं और फिर आश्चर्य करते हैं कि गर्मी कहाँ जाती है)
6. सबसे महत्वपूर्ण प्रश्न!!!
क्या 150*150 मिमी ब्लॉक की भार-वहन क्षमता अधिक है या 50*150 पतली छड़ों की एक साथ खटखटाई गई है? (यदि वे उत्तर देते हैं कि कोई मोटा है, तो वे तुरंत मना कर देंगे, क्योंकि 99% मामलों में एक ही किरण समय के साथ सूख जाएगी और कमजोर हो जाएगी)
उन्हें चुनने के बाद जो कीमत और स्तर के लिए उपयुक्त हों।
वर्तमान वस्तुओं को देखना (निर्माणाधीन घरों का दौरा करना)
वर्तमान या पूर्ण परियोजनाओं को देखने के लिए कहें - देखें कि निर्माण स्थल पर स्थिति कैसी है।
किस बात पर ध्यान देना है
- साइट पर साफ-सफाई.
अगर मजदूर सुअर है, तो वे आपके लिए भी घर बनाएंगे। - प्रौद्योगिकी का अनुपालन
यहां बहुत सारी बारीकियां हैं, और बेहतर होगा कि आप तकनीक के बारे में गहराई से जानें। उदाहरण के लिए, वे लगभग हमेशा इन्सुलेशन खराब तरीके से करते हैं, इन्सुलेशन समान रूप से सील नहीं किया जाता है, और फिर सर्दियों में घर ठंडा हो जाता है। उदाहरण के लिए, कोई दबाव में खनिज ऊन उड़ा देता है, लेकिन दीवारों में इसकी जांच करने का कोई तरीका नहीं है और यह तथ्य नहीं है कि इसे 100% समान रूप से और कसकर वितरित किया जाएगा। - अपने पड़ोसियों से बात करें.
पड़ोसी आपको किसी से भी बेहतर बता सकते हैं कि चालक दल कैसा व्यवहार करता है। पड़ोसी लगभग हमेशा ऐसे सवालों पर सामान्य रूप से प्रतिक्रिया करते हैं, और यह तथ्य कि आप उनसे अनुरोध करते हैं, लगभग हमेशा उनके आत्मसम्मान को बढ़ाएगा। - बन रहे मकान के मालिक का फोन नंबर लें और उससे बात करें। अगर बिल्डर्स खिलाफ हैं, अपने पड़ोसियों से यह नंबर लें, और बिल्डरों को उनके अविश्वास और गोपनीयता के लिए नकारात्मक कर्म भुगतना पड़ेगा।
- बिल्डरों के अंतिम और प्रथम नाम का पता लगाएं और ऐसे प्रश्नों का उपयोग करके उन्हें यांडेक्स के माध्यम से चलाएं
पूरा नाम - समीक्षाएँ
उदाहरण लिंक https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B
सब कुछ एक कंपनी को सौंप दें या अलग-अलग ठेकेदारों में बांट दें।
मैंने इसे अलग-अलग भागों में बाँट दिया। यह सस्ता है, बेहतर गुणवत्ता वाला है, लेकिन बहुत अधिक थकाऊ है। यह ध्यान में रखते हुए कि मेरा घर अकेले बनाया गया था, और दूसरों ने हीटिंग और इलेक्ट्रिक्स को संभाला, कोई कठिनाई नहीं हुई, क्योंकि मैं उन्हें शुरुआती चरण में एक साथ लाया और उन्होंने एक साथ काम किया, इस तथ्य के बावजूद कि मैंने खुद ही प्रोजेक्ट तैयार किया था और मुझे 100% पता था कि क्या है कहां जाएंगे.
लेकिन आमतौर पर वे एक घर बनाते हैं और तभी उन्हें एहसास होता है कि उन्हें फर्श में वायरिंग लगानी है या पानी और सीवरेज स्थापित करना है। लेकिन ये पहले से ही उन लोगों की समस्याएं हैं जिन्होंने परियोजना नहीं बनाई या चित्रों के अनुसार नहीं बल्कि जिस तरह से काम किया गया था उसके अनुसार बनाया (और ये 95% हैं)।
और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि प्रत्येक टीम पिछले वाले को दोषी ठहराती है और कहती है कि उन्होंने यह गलत किया है, और पिछले वाले पहले ही दूसरी साइट पर जा चुके हैं और केवल 2-3 महीनों में इसे फिर से कर पाएंगे।
अंत में, प्रश्न विवादास्पद है - कौन सा बेहतर है? उदाहरण के लिए, हीटिंग में कुछ विशेषज्ञ हैं और वे केवल अपने लिए काम करते हैं, लेकिन यदि आपका फोरमैन उन्हें जोड़ता है और वारंटी दायित्व लेता है, तो वह निश्चित रूप से अनुमान में 20% (50-100 हजार) जोड़ देगा, और यदि आप बातचीत करते हैं उन्हें सीधे के लिए, तो एक दुर्घटना की स्थिति में, वे यह कहते हुए कूद सकते हैं कि घर अनाड़ी ढंग से बनाया गया था।
सलाह
सभी बिल्डरों के साथ मधुर, भरोसेमंद रिश्तों में प्रवेश करें, अगर लोगों ने पहले ही काम करना शुरू कर दिया है तो मोलभाव न करें और पैसे न बख्शें (यदि वे कहते हैं कि 500 रूबल के लिए एक इतालवी क्रेन खरीदें, और 150 के लिए चीनी नहीं, तो यह बेहतर है) ), भविष्य में यह आपको एक अच्छी, और सबसे महत्वपूर्ण, त्वरित वारंटी मरम्मत प्राप्त करने की अनुमति देगा।
समझौता
अनुबंध में आप जो कुछ भी लिखेंगे, उससे आपको कुछ भी नहीं मिलेगा। चूँकि आपको और उसे नरक में भेजा जाएगा, 1000 में से एक अदालत तक पहुँचेगा, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि अदालत के आदेश को अभी भी निष्पादित करने की आवश्यकता है, और जमानतदारों के पास निश्चित रूप से आपके 200,000 को कड़ी मेहनत से निकालने के अलावा और कुछ नहीं है। वह मजदूर जिसके पास अपना घर तक नहीं है।
इसलिए, मैं एक अच्छे संवाद में टीम, फोरमैन के साथ एक समझौता करते समय किन बातों पर ध्यान देना चाहिए, इस पर निर्देश लिख रहा हूं और सूक्ष्मता से संकेत देता हूं कि यदि देरी होती है, तो भुगतान आनुपातिक रूप से कटौती की जाएगी। लेकिन फॉर्म के अनुसार सब कुछ कागज पर लिख लेना बेहतर है (यह अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा)
1. समय सीमा
निर्माण की शुरुआत की तारीखें, प्रत्येक चरण के लिए पूरा होने की तारीखें (मैंने चरणों में भुगतान किया, लेकिन सहमत होना आपके ऊपर है), वस्तु की डिलीवरी की समय सीमा।
अंतिम राशि. लेकिन एक ऐसा बिंदु है, उदाहरण के लिए, छत की 100% गणना करना मुश्किल है, साथ ही मुखौटा का क्षेत्र या इन्सुलेशन की मात्रा (मैंने इसकी गणना आर्चीकाड में की, मेरी त्रुटि 2-3% थी, लेकिन फिर भी पैसों के मामले में यह 20-30 हजार) है। इसलिए, सामग्रियों की लागत पर चर्चा करना बेहतर है और यदि पर्याप्त नहीं है, तो एक निश्चित राशि निर्धारित करने की तुलना में अधिक खरीदें और बिल्डर्स रिजर्व के साथ खरीदेंगे और बाकी अपने पास रखेंगे।
3. वारंटी
गारंटी इंजीनियरिंग सिस्टम पर अधिक लागू होती है, क्योंकि अगर घर सही तरीके से बनाया गया था (और हमने सही बिल्डरों को चुना), तो उसे कुछ नहीं होगा।
किसी भी स्थिति में, बताएं कि यदि कुछ टूट जाता है, तो ठेकेदार (कलाकार) 2 दिनों के भीतर समस्या को ठीक करने का वचन देता है। क्योंकि यदि कोई पंप या बॉयलर उड़ जाता है, तो पानी और गर्मी के बिना आप जल्दी ही ओक खो देंगे।
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निष्कर्ष
1. इससे पहले कि आप बिल्डरों का चयन करना शुरू करें, तय करें कि आप क्या चाहते हैं (एक परियोजना की रूपरेखा तैयार करें, घर का स्वरूप चुनें)।
2. दोस्तों या मंचों के माध्यम से बिल्डरों की तलाश करें, यानी, जहां लोग उनकी प्रतिष्ठा को महत्व देते हैं।
3. 30-50 बिल्डरों/कंपनियों को कॉल करें, संवाद करें, प्रौद्योगिकी की बारीकियों को स्पष्ट करें, सावधानीपूर्वक रहें।
4. यह जांचने के लिए निर्माणाधीन वस्तुओं का दौरा करने के लिए कहें कि क्या निर्माण तकनीक का सही ढंग से पालन किया जा रहा है और क्या निर्माण स्थल क्रम में है।
5. समझदारी से मोलभाव करें और जो ऑफर आपको पसंद हो उनमें से चुनें। कीमत बहुत अधिक कम न करें, क्योंकि आपको बाद में पछताना पड़ेगा (वे आप पर पैसा बचाएंगे, और, जैसा कि आप जानते हैं, बकवास से बकवास ही होता है)।
7. एक अनुबंध समाप्त करें जिसमें आप स्पष्ट रूप से समय सीमा (यदि आप अनुपालन नहीं करते हैं, तो जुर्माना निर्धारित करें) और साथ ही वारंटी शर्तों (यदि कुछ टूट जाता है, ताकि वे आएं और 1-2 दिनों के भीतर खराबी को ठीक करें) स्पष्ट रूप से बताएं।
आप 2-4 सप्ताह कॉल करने, संदेश बोर्ड खोजने, मंच पढ़ने में बिता सकते हैं जहां हजारों असंतुष्ट लोग हैं।
या आप मुझे लिख सकते हैं, मैं आपको सर्वोत्तम कार्रवाई के बारे में सलाह दूंगा, मैं आपको उन बिल्डरों के संपर्क दूंगा जिन्होंने मेरा घर बनाया है, और मैं उन सभी गलतियों से बचने में भी आपकी मदद करूंगा जो मैंने कीं।
