Los ciudadanos, a través de diversas transacciones, pueden convertirse en propietarios de un espacio habitable. Puede obtener la propiedad de una vivienda de forma gratuita participando en el procedimiento de privatización. La etapa principal en la transferencia de propiedad de un apartamento municipal es la celebración de un acuerdo de privatización. Cuando dicho documento está disponible, confirma el hecho de la transacción concluida y la existencia de derechos de los nuevos propietarios sobre la vivienda. Dicho documento tiene un procedimiento de ejecución bidireccional, por lo que debe ser firmado tanto por la parte transmisora como por la receptora.
En este articulo
Características de la compilación.
La privatización se refiere a la transferencia de bienes inmuebles de propiedad estatal a propiedad individual. Estas normas se regulan por la normativa vigente.
Para celebrar un acuerdo de privatización, será necesario seguir un determinado algoritmo de acciones. Puede resaltar las principales actividades que deben realizarse:
Tampoco debemos olvidar que el apartamento en sí u otros bienes inmuebles que quieran privatizarse deben cumplir plenamente con todas las normas según las cuales se permitirá dicha procesión. Para ello, el objeto debe cumplir con un determinado estatus legislativo.
Cómo registrarse
Todo el evento en el que se concluye un acuerdo de privatización de apartamentos está regulado por normas legales. Como regla general, este procedimiento lo llevan a cabo instituciones especializadas en la transferencia de un parque de viviendas específico a propiedad privada. Podrán estar relacionados con la administración, y también actuar como organizaciones privadas. El acuerdo sobre la privatización de un apartamento debe redactarse por escrito y siempre en presencia de un notario.
Deberá recopilar cierta documentación y solo luego acudir a la empresa para registrarse. Esto incluirá:
- Solicitud cumplimentada según el formulario. Lo emiten empleados del gobierno local;
- documentos que confirmen la identidad de cada persona involucrada en la transacción;
- pasaporte catastral y técnico de vivienda;
- documento que sirve de base para la residencia;
- copia del registro fiscal;
- un certificado del número de personas registradas o un extracto del registro de la vivienda;
- declaración sobre la ausencia de deudas por servicios públicos;
- certificados que acrediten que ninguno de los participantes ha participado anteriormente en una privatización gratuita.
También deberá proporcionar un poder notarial de cada miembro de la familia si solo una persona se encargará del registro.
Lo que dice el legislador
La cuestión de la privatización está regulada por un acto jurídico: la Ley Federal 21/12/01 No. 178 y 218. El último documento contiene las condiciones para el registro estatal y la transferencia de derechos de propiedad. Esto es necesario para la celebración legal de transacciones inmobiliarias. Es él quien regula todas las acciones posibles para la implementación del plan de privatización, las características y matices del procedimiento.
Privatización
Un acuerdo de privatización residencial es un documento obligatorio al transferir una propiedad a propiedad de una persona privada. El documento confirma el derecho de una persona a un área específica.
El documento se considera un documento bilateral, que se celebra entre el inquilino y la parte que transfiere la propiedad. Una vez finalizada la privatización, el adquirente conserva este documento como confirmación de sus propios derechos.
Para apartamento
Si recibe un apartamento en virtud de un contrato de arrendamiento social, deberá redactar un documento adecuado al transferir la propiedad del inmueble. Debe contener todos los términos de la transacción, los derechos y obligaciones de las partes, y estipular y caracterizar el local en su conjunto. También aquí se colocan el sello, la fecha y las firmas de todas las personas involucradas en la transacción.
Para otros locales
Si hay una vivienda, además del contrato de privatización, es necesario tener un contrato con la BTI. Esto le permitirá legitimar rápidamente la transacción e identificar la legalidad.
El tipo de local se especifica en el contrato. Si se trata de una casa particular, se especifica su ubicación y en qué terreno se encuentra.
Además, se describe la cuadratura del terreno y la presencia de agrimensura.
Para una casa particular
Si se trata de una casa privada, el acuerdo de privatización se redacta sólo después de un acuerdo con la BTI y de recibir un certificado de cumplimiento del Ministerio de Situaciones de Emergencia. Esto minimizará los riesgos del propio propietario.
El acuerdo está redactado en varias copias. Estipula:
- cuadrado;
- costo estimado;
- ubicación territorial del objeto;
- el terreno donde se encuentra.
Para terreno
Parece posible privatizar un terreno sólo si en él se encuentra un edificio ya privatizado. En tal situación, el acuerdo debe redactarse en varias versiones y debe indicar la siguiente información:
- realización de agrimensura;
- cuadrado;
- tipo de propietario.
Papeles requeridos
Para registrar un objeto como propiedad mueble, necesitará los siguientes documentos:
En 2018, el trámite dura al menos un mes. La legislación actual estipula un plazo de 2 meses, aunque en muchas regiones del país este plazo se reduce varias veces.
La preparación de documentos para la privatización no es una acción costosa. Todos los servicios se proporcionan de forma gratuita. Solo necesitará gastar dinero en la obtención de documentos de título de bienes raíces en forma de certificado de registro y certificado de propiedad.
Si se pierde el documento, deberá ponerse en contacto nuevamente con la empresa para obtener un duplicado.
Por cada documento tendrás que pagar 2000 rublos.
Como muestra la práctica judicial, la privatización es un proceso conflictivo que tiene muchas características y sutilezas. La mayoría de las veces, las apelaciones ante una autoridad judicial se producen en relación con la decisión de rescindir un contrato o declararlo inválido. Si hay motivos, el tribunal se pone del lado del demandante.
En la Federación de Rusia, puede convertirse en propietario de un inmueble mediante su privatización. Todo ciudadano de la Federación de Rusia tiene derecho a recibir un apartamento del Estado de forma gratuita. una vez.
Para registrar la propiedad de un apartamento de propiedad estatal o municipal, es necesario ponerse en contacto con el organismo de administración local para acuerdo de privatización. En caso de pérdida u otras circunstancias, el contrato puede ser.
Un ciudadano se convierte en propietario pleno de una vivienda sólo después del registro estatal de la propiedad que surge en virtud del acuerdo celebrado. Después de esto, una persona tendrá el derecho a su propia discreción. disponer de bienes raíces.
En los casos en que la privatización se lleve a cabo a ciudadanos, se puede apelar ante los tribunales. Como resultado, la transacción (expresada en forma de acuerdo) puede cancelarse. Entonces las partes de esta transacción volverán al estado en el que se encontraban antes de que se completara (inquilino y propietario).
Acuerdo de privatización como base para la transferencia de propiedad de la vivienda.
El acuerdo de privatización es documento de título al transferir la vivienda a la propiedad de un ciudadano del estado o municipio. Es este documento el que debe enviarse a Rosreestr para registrar la propiedad.
Ejemplar modelo de acuerdo de privatización Los apartamentos (transferencia gratuita a los ciudadanos) se pueden descargar a continuación.
La legislación de Rusia no contiene ningún otro documento legal que no sea la Ley de la Federación de Rusia del 4 de julio de 1991 No. 1541-1 "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia", estableciendo disposiciones sobre el acuerdo de privatización espacio vital.
En este sentido, este documento debe tomarse reglas generales del derecho civil Federación Rusa.
El contrato se concluye en forma escrita sencilla, es decir, no se requiere certificación notarial, y es bidireccional:
- Por un lado, está el Estado representado por la administración local;
- por otro lado, ciudadano de la Federación de Rusia.
Sujeto el contrato es un local residencial. Se deben indicar todos los detalles del local (nombre del objeto, dirección, zona, etc.). También prescrito derechos y obligaciones partes del acuerdo. Sí, el Estado está obligado. donar vivienda en propiedad de un ciudadano que está obligado aceptar y mantener su.
El nuevo propietario tiene derechos en relación con el inmueble. un ciudadano puede disponer de hacerlo a su propia discreción (vender, donar, permutar, etc.), incluida la herencia.
Además, el contrato debe indicar todos los detalles de las partes, firmas que se encuentran al final de este documento. Son la confirmación del acuerdo de las partes con todos los términos del acuerdo.
La peculiaridad de tal acuerdo es que es gratuito, es decir, no contiene condiciones sobre el precio del apartamento.
Elaboración de un acuerdo sobre la cesión de un apartamento mediante privatización.
Para celebrar un contrato, es necesario recoger paquete de documentos requeridos. El proceso de recogida puede tardar unos 2 meses.
Tan pronto como un ciudadano tenga en sus manos todos los documentos necesarios, tiene derecho a ejercer su derecho a la privatización presentando la correspondiente declaraciones, para lo cual se proporciona un formulario especial.
La solicitud y el paquete de documentos pertinentes deben presentarse al organismo de la administración local que gestiona el parque de viviendas. Este servicio también se puede obtener a través de un centro multifuncional.
Se discute en dentro de 2 meses, después de lo cual se tomará una decisión positiva o se negará a privatizar. Si la decisión es positiva, se invitará a los participantes en la privatización a firmar el acuerdo correspondiente. es obligatorio en todos los departamentos de vivienda del distrito o administración de la ciudad.
Modificación
A veces el contrato requiere algo cambios. Esto puede hacerse ya sea por acuerdo de las partes o por decisión judicial (cuando una de las partes no está de acuerdo). Las modificaciones del acuerdo de privatización son posibles en los siguientes casos:
- había una necesidad encender un nuevo participante en la privatización (por ejemplo, anteriormente rechazó la privatización, pero cambió de opinión durante el proceso);
- Necesitar excluir participante (por ejemplo, una persona no quiere participar en esta privatización para preservar su derecho para otra);
- necesario corregir datos personales de uno de los participantes, etc.
Los cambios se realizan firmando. acuerdo adicional al acuerdo.
Hay que tener en cuenta que los cambios entran en vigor únicamente desde el momento de su registro en Rosreestr.
Dónde conseguir un acuerdo de privatización de apartamentos
El ciudadano recibirá el contrato cumplimentado de la misma organización donde presentó todos los documentos para su ejecución. Como se señaló anteriormente, es posible presentar una solicitud:
- Directamente al organismo que gestiona el parque de viviendas (el departamento correspondiente de la administración distrital).
- Centro multifuncional para la prestación de servicios estatales y municipales (MFC).
Entonces, por ejemplo, si se presentó una solicitud a un organismo de administración local, entonces, en consecuencia, la recepción se realizará en su ubicación.
Cómo restaurar el contrato de transferencia de propiedad de un apartamento.
Sin un acuerdo de privatización, es imposible realizar cualquier transacción con un apartamento. Si se pierde un documento, será necesario restaurarlo. Además, será necesario incluso si existe un certificado de registro de propiedad (o un extracto del Registro Unificado del Estado).
Para restauración de un contrato perdido Debe comunicarse con la Oficina de Inventario Técnico (BTI) de su lugar de residencia.
En este caso, todos los participantes en la privatización incluidos en el acuerdo de transferencia de propiedad del apartamento deben comunicarse con la BTI.
Después de la solicitud de emisión de un duplicado será aceptado, el documento perdido será emitido dentro de 2 semanas. Este trámite no es gratuito. Tendrá que pagar para emitir un nuevo contrato. deber a la tarifa establecida en la región.
En este sentido, si planea completar una transacción con un apartamento, debe encargarse de obtener con anticipación un duplicado del acuerdo de privatización.
Invalidación del acuerdo de privatización
Hay casos en los que, al realizar una transacción como la privatización de viviendas, se pueden violar los derechos de los ciudadanos. Entonces es posible reconocer el acuerdo de transferencia gratuita de propiedad del apartamento. vacío.
Para invalidar dicha transacción, el interesado necesito ir a la corte.
De acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia, la transacción se reconoce insignificante en caso de que contradiga la ley y por tanto la viole.
Al mismo tiempo ella lo hará invalidado por la ley, y no será necesario considerar otras pruebas en el tribunal. Sin embargo, en algunos casos, para invalidar un acuerdo de privatización, será necesario acudir a los tribunales. proporcionar evidencia. Este tipo de trato se llama anulable.
Existen varios motivos para invalidar un contrato de transferencia de apartamento:
- Derechos violados ciudadanos menores. Si dicha persona no fue incluida en la privatización o fue excluida de dicha transacción sin el permiso de las autoridades de tutela, puede ser impugnada ante los tribunales. También es una violación que una persona menor de 14 años o una persona entre 14 y 18 años firme un acuerdo sin el consentimiento de sus padres.
- El contrato esta firmado ciudadano incompetente. Es importante saber que un ciudadano puede ser declarado incompetente sólo mediante decisión judicial. En consecuencia, esta decisión debe ser presentada como prueba.
- La participación ciudadana, ya una vez quienes usaron su derecho a la privatización.
- Si dicha transacción se realiza en ausencia de personas, temporalmente sin residir en un apartamento privatizado y no estaban incluidos en la participación en este tipo de procedimiento. Entre ellos se incluyen los ciudadanos que sirven en el ejército y las personas que cumplen penas de prisión.
- Si la privatización fuera cometido bajo coacción de terceros (por ejemplo, una amenaza para la vida o la salud, etc.).
- Para completar la transacción, se presentaron documentos que contenían información que no es verdad y otros factores.
Entonces, si existe al menos uno de los motivos enumerados, es necesario acudir a los tribunales con un escrito de reclamación.
En este caso, el interesado (demandante) debe adjuntar todos los documentos, confirmando el hecho al que se refiere.
Generalmente, consecuencias declarar inválida dicha transacción será la siguiente:
- devolver apartamentos propiedad del estado o municipio;
- En algunos casos, se considera que un ciudadano no ha ejercido su derecho a la privatización (si la transacción se reconoce como tal por circunstancias ajenas a su control y sin su actuación culpable).
¿Es posible cancelar la privatización de un apartamento?
Después del registro de propiedad de un apartamento que anteriormente era propiedad del Estado, éste impone una serie de obligaciones. Para algunos ciudadanos, están fuera de su alcance. En relación con lo cual hay transferencia voluntaria de viviendas privatizadas de regreso al estado.
A partir de una solicitud personal de un ciudadano a un organismo de administración local, es posible un proceso. desprivatización (desprivatización) alojamiento. En este caso, la persona pierde su derecho a la privatización, ya que se considera que ya la ha utilizado.
Las razones por las que un ciudadano rechaza la propiedad de un inmueble pueden ser aspecto financiero. Después de la privatización de un apartamento, el ciudadano tiene la obligación de pagar:
- impuesto a la propiedad;
- contribuciones a ;
- para el mantenimiento de la propiedad común, etc.
Debe comprender que es posible devolver voluntariamente su vivienda al estado sólo si no hay gravámenes(garantías, deudas de servicios públicos, etc.) y este ciudadano ningún otro apartamento de propiedad. En tales condiciones, la administración no tiene derecho a negarse a aceptar locales residenciales.
Las personas registradas en este local continúan viviendo en él, ya que después de la desprivatización se vuelve a celebrar un contrato con ellos (o con un ciudadano). contrato de arrendamiento social.
Después de lo cual el ciudadano adquiere estatus de empleador, pero al mismo tiempo pierde el derecho para la reprivatización de la vivienda.
Derechos de propiedad en virtud de un acuerdo de privatización
De acuerdo con la legislación civil de Rusia, el derecho de propiedad de un objeto inmobiliario surge de momento del registro estatal de derechos y realizar una inscripción al respecto en el Registro Unificado de Derechos del Estado. Es decir, después de haber recibido y firmado un acuerdo de privatización, un ciudadano aún no se convierte en propietario de un local residencial.
Así, la etapa final en el proceso de privatización de apartamentos será la presentación del acuerdo de privatización y todos los documentos necesarios a la Oficina Rosreestr. A continuación, sus empleados realizarán un examen jurídico de los documentos presentados para el registro de los derechos de propiedad. ¿Sobre qué base se emitirá? extracto del Registro Estatal Unificado o negativa a registrarse con indicación del motivo.
En el caso de que la propiedad sea compartida, el documento de título (extracto del Registro Unificado del Estado) debe indicar compartir tamaño cada copropietario del apartamento.
Las acciones se distribuyen equitativamente. entre todos los propietarios. En esta situación, cada propietario de su acción tiene derecho a disponer de ella a su propia discreción.
Si uno de ellos decide vender su parte, los demás copropietarios tienen derecho derecho preferente de compra. Esto significa que, en primer lugar, quien decidió enajenarla está obligado a ofrecer la compra de la acción a otros accionistas y sólo después de su negativa podrá venderla a terceros.
Sin embargo, es posible otra opción para decorar un apartamento: Co-propiedad. Sólo es posible entre cónyuges. En este caso no habrá división de acciones y para poder enajenarla es necesario que una sola persona adjudique las acciones.
Conclusión
Si decide privatizar un apartamento que los ciudadanos ocupan en virtud de un contrato de arrendamiento social, es importante recordar que el acuerdo sobre la transferencia de propiedad del apartamento en sí no es la etapa final. La privatización se completará sólo después del registro de propiedad en Rosreestr.
Para evitar consecuencias negativas en el futuro, debes cumplir con todos los requisitos legales. Antes de llevar a cabo la privatización, es mejor familiarizarse personalmente con la legislación en esta dirección.
En primer lugar, es necesario estudiar y comprobar detenidamente todos los documentos relacionados con el proceso de privatización. Es muy importante que todos los datos del contrato se especifiquen con precisión.
Pregunta
Plazo de prescripción para invalidar la privatización
¿Cuánto tiempo puedo acudir a los tribunales para invalidar un acuerdo de privatización de apartamentos?
Respuesta
Según las normas del derecho civil, el plazo de prescripción general se fija en tres años. Sin embargo, aquí hay un matiz: comienza a calcularse desde el momento en que el ciudadano se entera de que esta transacción ha violado sus derechos.
También hay que decir que el tribunal aceptará la reclamación incluso después de un período de tres años. Sólo se denegará su aceptación si durante el proceso una de las partes declara esta circunstancia.
Además, si se violan los derechos de un menor, el plazo de prescripción puede ser significativamente más largo. Existe una práctica judicial positiva sobre estas cuestiones.
Ha expirado el plazo para la privatización previsto por la legislación de la Federación de Rusia. Esta fecha final es el 01/03/2015. Esta fecha está indicada por las disposiciones de la Ley Federal No. 16-FZ del 25/02/2013. Ahora todos los ciudadanos que deseaban convertirse en propietarios de bienes raíces residenciales de forma gratuita lo han sido.
¿Qué aporta la privatización?
Te conviertes en propietario pleno de tu vivienda y puedes realizar operaciones con ella:
- vender;
- legar;
- presente;
- alquilar.
Sólo el ciudadano que haya ocupado previamente este local tiene derecho a privatizar la vivienda, que se encuentra:
- en el parque de viviendas municipales;
- en un fondo estatal.
Este procedimiento:
- gratis;
- voluntario.
Está regulado por la Ley de la Federación de Rusia Nº 1541-1, de 4 de julio de 1991, sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia.
¿Cómo se concluye el contrato de cesión de local de alquiler a su propiedad?
1. Se redacta un contrato de transferencia. Por un lado está el ciudadano que recibe vivienda. El otro es una organización (organismo) que proporciona bienes inmuebles residenciales:
- autoridad pública;
- organismo de gobierno local del asentamiento especificado en el que se encuentra la vivienda;
- institución;
- compañía.
2. No es necesario certificar ante notario dicho acuerdo.
3. No es necesario pagar derechos estatales.
4. Un ciudadano puede privatizar ese parque de viviendas para uso social una vez.
5. Dicho acuerdo no está sujeto a regulaciones estatales. inscripción, pero se considera concluida desde el momento de su firma. Al mismo tiempo, el estado obligatorio El registro se lleva a cabo tras la transferencia de propiedad a una persona que desea y tiene derecho a privatizar esta propiedad.
Este sutil matiz jurídico es bien comprendido por los profesionales. Si el apartamento privatizado se valora muy caro, es mejor involucrar a un especialista legal en el proceso y seguir todas sus recomendaciones. Solo en este caso, en algún momento no te encontrarás en la calle y tu apartamento no estará ocupado por extraños.
6. Resulta que incluso después del 01/03/2015 puedes contactar con el organismo que realiza el estado. registro de derechos sobre bienes inmuebles, con el deseo de registrar un apartamento sobre la base de un acuerdo de privatización.
Los abogados advierten: usted no tiene la oportunidad de disponer de este apartamento a su propia discreción hasta que el estado. registro de transferencia de derechos.
7. Un ciudadano puede realizar el gobierno. registro de derechos de propiedad sólo después del estado. registro de derechos de propiedad del cedente. Es decir, después de que la organización propietaria de la propiedad la transfiriera al organismo de privatización.
¿Qué documentos deben presentarse?
1. Declaración sobre el estado registro de transferencia de derechos.
2. Poder notarial. Este es el caso cuando el solicitante es un fiduciario.
3. Tarjeta de identidad.
4. Documento de pago que acredite el estado. deber estatal se ha realizado el registro.
5. Acuerdo sobre transferencia de propiedad de la vivienda.
6. Orden (acuerdo) de contratación social.
7. Extracto del registro de la vivienda.
8. A veces no todos los ciudadanos que viven en un apartamento quieren participar en su privatización. Luego deberá enviar una copia de la solicitud que confirme este rechazo.
9. Otros documentos que especifique el abogado involucrado.
Disposiciones especiales de este acuerdo.
La transferencia de una vivienda mediante privatización con la ejecución de un contrato difiere significativamente del cambio de propietario en otro aspecto: al redactar un contrato de compraventa. El segundo tipo de contrato es retribuido y el contrato de privatización es gratuito.
Un acuerdo de transferencia de vivienda se parece más a un acuerdo de donación. Pero el participante en el acuerdo de regalo, es decir, el destinatario, acepta el regalo o lo rechaza. Pero el propio participante en la privatización es el iniciador de la firma de este acuerdo y presenta una solicitud.
Al determinar la participación en viviendas privatizadas, deberá indicar:
- ¿Cuántos otros miembros hay en la familia del empleador responsable?
- ¿Están todos de acuerdo con la privatización?
- ¿Hay ciudadanos menores de edad?
Por cierto, los menores que no viven en esta familia también tienen derecho legal a su parte. A menos, por supuesto, que previamente hayan perdido el derecho a utilizar esta vivienda, es decir, incluso antes del momento de la privatización.
Principales disposiciones del acuerdo.
Un ciudadano tiene pleno derecho a disponer de su parte de los bienes inmuebles privatizados. Lo principal es que se cumplan las normas legales. También se indican las responsabilidades del ciudadano (ciudadanos) - participante (participantes) en la privatización.
1. Ahora tendrás que pagar impuestos a la propiedad.
2. Los costes de reparación también recaen sobre tus hombros.
3. La operación y mantenimiento del apartamento corre por su cuenta únicamente.
4. Se le pedirá que pague una tarifa por el mantenimiento del equipo de ingeniería en un edificio de apartamentos y sus alrededores.
5. Estas disposiciones deberán quedar claramente definidas en el acuerdo de las partes.
A qué no tienen derecho los ciudadanos
1. Los ciudadanos que hayan llevado a cabo una privatización están obligados a utilizar los bienes inmuebles únicamente para el fin previsto, es decir, para residencia.
2. Antes de iniciar la reurbanización o reconstrucción de un apartamento, es necesario obtener el permiso de la administración local.
3. Debe comprender la diferencia entre el propietario normal de un apartamento y un miembro de una asociación de propietarios.
En el primer caso, sólo eres propietario de los metros cuadrados del interior del apartamento, y en el segundo, también eres propietario del sótano, la entrada, el tejado y el área circundante. Por supuesto, no para usted personalmente, sino para la asociación de propietarios. Juntos, en junta general, con base en lo dispuesto en el art. 44 del Código de Vivienda No. 188-FZ, usted tiene derecho a decidir cuál es la mejor forma de utilizar esta propiedad común.
La ley de condominios aún es imperfecta, especialmente en términos legales. Tanto la asociación de copropietarios como cada uno de sus miembros tienen que defender sus intereses. Por eso se necesita constantemente un asesoramiento jurídico competente.
Resulta que privatizar la vivienda es fácil. Recordarlo, es decir, vivir cómodamente, con costos mínimos y tal vez incluso con beneficios, ¡es una tarea muy difícil de resolver!
Anexo 1
Moscú de 25 de octubre de 1994 N 918
_____________________________________
(nombre completo del funcionario)
DECLARACIÓN
Les pido que transfieran la propiedad de (________) ocupada por mí
(nosotros) apartamento en: ________________________________ tel. antes-
personal________________ (número de teléfono de la oficina) ___________________________
Composición familiar:
N Grado Nombre completo miembros de la familia Fecha de nacimiento - Detalles del pasaporte,
n/a relación (género) del acta de nacimiento-
Dénia (número de serie,
emitido por quién y cuándo)
1.
2.
3.
4.
5.
Consentimiento para la privatización de miembros adultos de la familia en
propiedad (_________________)
Estoy de acuerdo con los términos del acuerdo:
1.________________________________________________________________
2.________________________________________________________________
3.________________________________________________________________
4.________________________________________________________________
5.________________________________________________________________
Firma del funcionario
quién completó la solicitud ___________(___________________________)
(firma) (nombre completo)
MP
Cantidad de ____________ frotar. ingresó “__”____________20__
en la cuenta N 467938 en el Banco Popular Comercial de Moscú, MFO
191016.
Caja registradora N_______________ en la sucursal de Sberbank N_______
en mal estado, en dormitorios, casas cerradas
permiso especial.
CONTRATO DE TRANSFERENCIA N_______
Moscú desde "__"_____________ 20__
Departamento de Vivienda Municipal sobre la base del Decreto Presidencial
RF de 12 de enero de 1992 N 16 “Sobre garantizar la aceleración
parque de viviendas en la RSFSR" instruye_________________________________
distrito administrativo para transferir el apartamento a
propiedad de los ciudadanos_____________________________________________
(cargo, nombre de la organización, nombre completo del funcionario)
transfiere el apartamento N__________, que consta de __________ habitaciones, a
yo N__________edif.__________ en la calle_________________ área general
área_____________ m2, superficie habitable________ m2 en propio
ness
gramo.__________________________________________________________
gramo.__________________________________________________________
gramo.__________________________________________________________
CONDICIONES DEL ACUERDO
1. Todo ciudadano adulto tiene derecho a
adquisición de la propiedad de forma gratuita, mediante privatización,
locales residenciales en edificios estatales y municipales
parque de viviendas una vez. menores que se han convertido
propietarios de locales residenciales en el orden de su privatización,
conservar el derecho a una privatización gratuita por única vez de viviendas
locales en edificios de viviendas estatales y municipales
fondo después de que alcancen la edad adulta.
2. Ciudadanos que hayan pasado a ser propietarios de un apartamento:
2. 1. Tiene derecho a vender, legar, arrendar, comprometer
tutela.
responsabilidad administrativa o de otro tipo de conformidad con
4. Cuando los ciudadanos privatizan apartamentos en edificios que requieren
5. Los propietarios de apartamentos en edificios de varios apartamentos pueden
dar servicio a esta casa antes del inicio de la privatización (en virtud de acuerdos con
propietarios), excepto aquellos apartamentos cuyos propietarios hayan elegido
otras organizaciones o formularios para dar servicio a estos apartamentos.
propiedad de la vivienda.
Firma de un funcionario, Firmas de ciudadanos ____________
quien ejecutó el contrato ____________________________
__________________________ ____________________________
M.P. Lugar para sello
Apéndice 2
al decreto del gobierno
Moscú de 25 de octubre de 1994 N 978
_____________________________________
(cargo, nombre de la organización)
__________________________
(nombre completo del funcionario)
DECLARACIÓN
Le pido que transfiera la propiedad (______) ocupada por mí
(por nosotros) habitación(es) en un apartamento de una habitación en la dirección:
tel. casa_____ (teléfono de la oficina)__________________
Composición familiar:
N Grado género - nombre completo miembros Fecha de nacimiento - Datos del pasaporte, certificado
apellido (sexo) fecha de nacimiento
(serie, número, por quién y cuándo
emitido)
1.
2.
3.
4.
5.
Consentimiento para la privatización de miembros adultos de la familia en
propio_____________________________________________________
Estoy de acuerdo con los términos del acuerdo:
1.____________________________________________________________
2._________________________Nombre completo_____________________________
3.____________________________________________________________
4.____________________________________________________________
5.____________________________________________________________
Certifico las firmas de todos los miembros adultos de la familia:
Firma del funcionario
llenando la solicitud_________________(____________________)
(firma) (nombre completo)
Cantidad en la cantidad de_______ frotar. depositó "__"__________20__ en la cuenta
N 467938 en el Banco Popular Comercial de Moscú, MFO 191016.
Caja registradora N___________ en la sucursal de Sberbank N___________
MP
Memorándum: 1. Los locales residenciales no están sujetos a privatización:
aquellos en mal estado, en dormitorios, en casas cerradas
campamentos militares, así como viviendas de servicio sin
permiso especial.
2. En caso de denegación de la privatización, la cantidad transferida en
El pago de los servicios no es reembolsable.
CONTRATO DE TRANSFERENCIA N___________
Moscú desde "__"_______________ 20__
Departamento de Vivienda Municipal con base en el Decreto Presidencial
RF del 12 de enero de 1992 N 16 “Sobre garantizar la aceleración
Privatización de la propiedad municipal en Moscú" y la Ley de la Federación de Rusia.
"Sobre la introducción de modificaciones y adiciones a la Ley de la RSFSR "Sobre Privatización"
parque de viviendas en la RSFSR", instruye a ________ distrito administrativo
transferir las habitaciones a propiedad de los ciudadanos________________
________________________________ distrito administrativo de Moscú
representado por______________________________________________________________
(cargo, nombre de la organización,
__________________________________________________________________
Nombre completo. oficial)
Se transfiere habitación(es) en apartamento N_____ con una superficie total de ________ m2.
en casa N______________________, edif. N____________ en la calle_______________
___________________, superficie habitable_________________________ m2,
propiedad del grupo._______________________________________________
gramo._______________________________________________________________
gramo._______________________________________________________________
CONDICIONES DEL ACUERDO
1. Todo ciudadano tiene derecho a comprar
propiedad libre, en el orden de privatización, locales residenciales
en casas del parque de viviendas estatales y municipales uno
una vez. Los menores que hayan pasado a ser propietarios de locales residenciales en
procedimiento para su privatización, conservar el derecho a una única
privatización gratuita de locales residenciales en casas de propiedad estatal
y parque de viviendas municipales después de alcanzar
mayoridad.
2. Ciudadanos que hayan pasado a ser propietarios de la(s) habitación(es):
2.1. El derecho a vender, legar, arrendar, comprometer
otras transacciones que no contradigan la ley. Para realizar transacciones en
en relación con los locales residenciales privatizados en los que vive la gente
menores de edad, independientemente de que sean
propietarios, copropietarios o familiares de propietarios,
incluidos los antiguos que tienen derecho a utilizar este residencial
local, se requiere permiso previo de las autoridades tutelares y
tutela.
2.2. Asumir la responsabilidad de pagar impuestos sobre
bienes inmuebles, reembolso de gastos de reparación, operación y
mantenimiento de un apartamento, casa, su equipo de ingeniería y
área local según acuerdo de las partes.
2.3. De conformidad con el art. 7, 84, 154 Código de Vivienda de la RSFSR
Y arte. 4 de la Ley de la Federación de Rusia "Sobre los fundamentos de la política federal de vivienda"
los ciudadanos se comprometen a: utilizar locales residenciales únicamente para
residencia, realizar reconstrucción y reurbanización en residencial
locales sólo con el permiso de las autoridades ejecutivas. EN
En caso de violación de estos requisitos, los ciudadanos asumen responsabilidad penal,
responsabilidad administrativa o de otro tipo de conformidad
legislación de la Federación de Rusia.
3. El propietario que vive en una casa - monumento arquitectónico,
está obligado a cumplir con las normas de protección, uso, contabilidad y
restauración de monumentos de acuerdo con los requisitos de la Ley de la RSFSR
“Sobre la protección y uso de los monumentos históricos y culturales”. En
En este caso, solo los apartamentos pasan a ser propiedad de los ciudadanos, y no la totalidad
Edificio residencial, que es un monumento arquitectónico.
4. Cuando los ciudadanos privatizan habitaciones en casas que requieren
reparaciones mayores, el arrendador conserva la obligación
realizar reparaciones importantes en el hogar de acuerdo con las normas
mantenimiento, operación y reparación del parque de viviendas.
5. Los propietarios de habitaciones en edificios de apartamentos pueden
formar asociaciones de propietarios en el sector de la vivienda
esfera, teniendo derecho a administrar la casa, incluido el control de costos y
precios de servicios, elección de organizaciones operativas y de reparación.
6. Se realiza el mantenimiento y reparación del edificio residencial en su conjunto.
organizaciones de mantenimiento y reparación y construcción de viviendas,
que sirvió esta casa antes del inicio de la privatización (en virtud de acuerdos con
propietarios), excepto aquellas habitaciones cuyos propietarios hayan elegido
otras organizaciones o formularios para dar servicio a estas salas.
7. El acuerdo está sujeto a registro obligatorio en el Departamento.
vivienda municipal y se expide junto con un certificado de
propiedad de la vivienda.
8. Las zonas comunes del apartamento son compartidas.
propiedad sin determinar las acciones (conjuntas) de los propietarios
todas las habitaciones del apartamento.
Firma de un funcionario Firmas de ciudadanos: __________________
quién ejecutó el contrato_________ __________________________
__________________________
M.P. Lugar para sello
Acuerdo transferencias apartamentos V propio - Este documento principalsobre cuya base se ejerce el derecho a comprar viviendaciudadanos de la Federación de Rusia en el orden de privatización. Este acuerdo no es adecuado para una transacción de compra y venta.
Lea también:
Privatización de un apartamento (sobre renovación, documentos, métodos de privatización, ventajas y desventajas)
Descargue un modelo de acuerdo para la transferencia de propiedad de un apartamento"
ACUERDO No. ______
transferencia de propiedad del apartamento
GRAMO._______________
"_____"_________________ 20__
La administración del distrito municipal "______________" en nombre y en nombre del cual actúa ______________________ sobre la base de un poder emitido por la administración del distrito municipal “____________” de fecha ______________. No.______, en adelante denominado "Administración" por un lado, y "Ciudadano"
_________________ _______________________ (nombre completo, fecha de nacimiento, datos del pasaporte, dirección de registro)
_________________________________________________________________________________
______________________________ _____________________________________, actuar como representante legal en nombre de un menor (en caso de transferencia de propiedad de un apartamento a un menor)__________________________________________________________________________
___________________ (nombre completo, fecha de nacimiento, datos del pasaporte, dirección de registro), por otro lado, sobre la base de la Ley federal de la Federación de Rusia "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia" del 4 de julio de 1991. No. 1541 han celebrado este Acuerdo de la siguiente manera:"Administración" lo pasó, y "Ciudadano" yo compré departamento, área total ______ m2, incluida la superficie habitable ______ m2. ubicado en ______________________________________________________________, con un valor catastral de ___________ mil rublos en propiedad.
CONDICIONES DEL ACUERDO:
1. El derecho de propiedad de un ciudadano sobre un apartamento surge desde el momento del registro estatal de sus derechos en el registro estatal unificado de derechos en el ________________ Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía según ____________________________
____________________________________________________________________________.
2. El propietario del apartamento asume la responsabilidad del pago de los impuestos inmobiliarios.
3. El propietario del apartamento, por su propia cuenta, realiza el mantenimiento y reparación del apartamento, y adquiere la obligación de participar en los costes asociados al mantenimiento y reparación del equipo general de ingeniería de la edificación, las zonas comunes y el mantenimiento del local. área, en proporción al área total del departamento que le pertenece
4. El uso de un apartamento privatizado lo realiza el propietario de conformidad con las Normas para el uso de locales residenciales, el mantenimiento de un edificio residencial y el área local, que están determinadas por el Gobierno de la Federación de Rusia y son válidas en el territorio de la Federación Rusa.
5. El propietario del apartamento ejerce su derecho de propiedad sobre el inmueble de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia.
6. El ejercicio de la propiedad de un apartamento no debe violar los derechos e intereses de otras personas.
7. En caso de fallecimiento del propietario de la vivienda, todos los derechos y obligaciones derivados de este acuerdo pasan a sus herederos con carácter general.
8. Impugnar los términos y condiciones de este Acuerdo en sí, así como su rescisión, sólo es posible ante los tribunales.
9. Este Acuerdo está sujeto a registro técnico en _______________________________________________________________ “Oficina de Inventario Técnico” (KP “BTI”).
10 Este Acuerdo está redactado en ______ copias, de las cuales _____ se entregan al propietario del apartamento, una al Departamento de Gestión de Bienes Municipales y Recursos Naturales de la Administración del Distrito Municipal "______________________________", otra se guarda en la Oficina ___________________ del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía de ____________________, y uno se entrega al titular del saldo del edificio residencial.
11. Todos los gastos asociados con la ejecución de este Acuerdo se realizan a expensas del ciudadano que participa en la privatización de la vivienda.
DIRECCIONES DE LAS PARTES:
________________________________ __________________________________
_________________________________ Nombre completo ________________________________ Nombre completo
p.m.
_________________________________________________________________________
___ _______ ______________________________
(firma de nombre completo)
Me he familiarizado con las normas para el uso de locales residenciales, mantenimiento de un edificio residencial y área local y me comprometo a cumplirlas:
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