Desde principios de julio de 1991 se ha llevado a cabo la privatización de los bienes inmuebles residenciales. La privatización se refiere a la libre transferencia de viviendas municipales y estatales a propiedad privada por parte de los ciudadanos de forma voluntaria.
El inquilino, así como los ciudadanos registrados en un apartamento municipal, tienen derecho a la privatización.
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Sólo pueden participar en el proceso de privatización aquellos que estén registrados y vivan en la vivienda correspondiente. Los niños registrados también participan en la privatización.
Si es necesario, las autoridades municipales y de vivienda pueden proporcionar un formulario estándar para la privatización. Puede buscarlo en los portales oficiales de estructuras de vivienda regionales. También puedes visitar el sitio web.
Blanco solicitud de privatización Ahora compran en agencias inmobiliarias especializadas o compran ante notario.
¡Recordar! Los organismos gubernamentales prohíben la privatización de viviendas consideradas inseguras, apartamentos en campamentos militares, dormitorios y locales de oficinas.
¿Qué documentos se necesitan para redactar un contrato de transferencia de propiedad de un apartamento?
Antes de acudir a la administración de la ciudad y redactar una solicitud, debe llevar consigo un paquete de documentos. Estos son los que se requieren:
- Originales y copias de los pasaportes de las personas que participan en el proceso de privatización;
- Actas de nacimiento de menores;
- Contrato u orden de arrendamiento social;
- Extracto del registro de la vivienda;
- Pasaporte catastral; (cm. )
- Certificado técnico; (cm. )
- Documento sobre el derecho a la libre privatización.
¡Recordar! La privatización gratuita está permitida a cada ciudadano de la Federación de Rusia sólo una vez. Sólo se puede volver a privatizar mediante decisión judicial si hubo violaciones de derechos o si la privatización se llevó a cabo antes de los 18 años.
¿Cómo redactar correctamente una solicitud de privatización de un apartamento?
Modelo de solicitud de privatización de un apartamento. debe contener:
- Nombre completo del ciudadano que presentó la solicitud;
- Información sobre nacimiento, dirección, ciudadanía y datos del pasaporte de quienes deseen privatizar bienes inmuebles;
- Apellido, nombre, patronímico del futuro propietario o propietarios del inmueble;
- Pasaporte técnico del apartamento;
- Solicitudes notariadas de privatización.
Solicitud de privatización de un apartamento. redactado en un formulario estándar, lo firman todos los miembros de la familia mayores de 14 años, incluso aquellos que no quieren participar en la privatización.
¿Dónde se debe presentar una solicitud de privatización de un apartamento municipal?
Para ejercer su derecho a privatizar bienes inmuebles residenciales, los ciudadanos se dirigen a la Oficina del Departamento Metropolitano de Política y Fondo de Vivienda de su lugar de residencia.
Necesitas tenerlo contigo solicitud de privatización de la vivienda, el paquete de documentos anterior y un recibo de pago de la tasa estatal.
Desde 2015, la tasa estatal es de 1.000 rublos para los ciudadanos y de 15.000 rublos para las organizaciones.
El procedimiento para redactar un acuerdo para la transferencia de propiedad de un apartamento.
Está redactado por escrito y no está sujeto a obligaciones estatales. Este documento indica la proporción de cada inquilino, incluidos los hijos menores.
El trámite requiere preparar documentos (ver) y pasar por varias etapas de registro. Es necesario iniciar el trámite recopilando toda la documentación (básica y adicional).
En este momento, es necesario obtener un pasaporte para el local y otros certificados de la BTI, la Cámara Catastral, el Servicio Federal de Migración, las autoridades de tutela, los departamentos de vivienda o la sociedad gestora.
Todo el paquete de documentos se envía a las autoridades locales, ellas lo revisarán y tomarán una decisión.
La decisión sobre la privatización se toma dentro de los dos meses siguientes a la presentación del paquete completo de documentos.
La aceptación de documentos y la ejecución de un acuerdo es gratuita. Pero la elaboración del plano y la tasa estatal por el registro del derecho se pagan de acuerdo con el procedimiento general.
¿Dónde puedo conseguir un acuerdo de transferencia de propiedad de un apartamento?
Acuerdo para la transferencia de propiedad de un apartamento. se emite en centros multifuncionales (MFC) o autoridades de vivienda. Y los residentes de Moscú deben presentar una solicitud completa al Departamento de Política de Vivienda y al Fondo de Vivienda.
¿Qué hacer si se pierde el contrato de transferencia de propiedad de un apartamento?
Si de repente se pierde el acuerdo de privatización, hay que restablecerlo. Se puede obtener un duplicado contactando a las autoridades que certificaron este acuerdo.
Es necesario solicitar un duplicado del contrato al archivo municipal si la privatización se llevó a cabo antes de 1998. Si después de 1998 - a Rosreestr.
Si tienes alguna pregunta sobre el tema " Solicitud de privatización y acuerdo de transferencia de propiedad del apartamento.", pregúntales en los comentarios.
Boleto 30. Acuerdo sobre la transferencia gratuita de locales residenciales a propiedad de los ciudadanos en la forma de privatización, forma, condiciones y procedimiento de celebración.
Un contrato es un acuerdo entre dos o más personas para establecer, cambiar o rescindir derechos y obligaciones civiles (Cláusula 1, artículo 420 del Código Civil de la Federación de Rusia). La ley designa a los ciudadanos de la Federación de Rusia que viven en locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento social como sujetos que tienen derecho a comprar locales residenciales mediante privatización, es decir, empleadores y miembros de sus familias.
Como participantes en el acuerdo de privatización de locales residenciales, por un lado, como se indicó, hay ciudadanos y, por otro, dos tipos de sujetos:
en primer lugar, los órganos de gobierno local, así como las empresas e instituciones municipales que llevan a cabo la privatización del parque de viviendas municipales;
en segundo lugar, las organizaciones estatales que llevan a cabo la privatización del parque de viviendas estatales que les han sido asignados.
Estas entidades, que tienen el derecho de propiedad, control económico o gestión operativa del parque de viviendas, llevan a cabo las medidas organizativas necesarias para permitir la transferencia fluida de las viviendas a la propiedad de los ciudadanos; puede tomar decisiones sobre la privatización de locales de oficinas y apartamentos comunales; celebrar acuerdos con los ciudadanos sobre la transferencia de la propiedad de la vivienda, etc.
Según el art. 7 de la Ley de la Federación de Rusia "sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia", la transferencia de viviendas a la propiedad de los ciudadanos se formaliza mediante un acuerdo de transferencia celebrado por un organismo, empresa o institución del gobierno local con el ciudadano que recibe la propiedad. del local residencial, en la forma que establezca el municipio correspondiente. La propiedad de la vivienda adquirida surge desde el momento del registro estatal del derecho a la vivienda.
Un acuerdo sobre la transferencia de vivienda a propiedad de un ciudadano mediante privatización se concluye en forma simple por escrito. La propiedad de la vivienda adquirida surge desde el momento del registro estatal del derecho en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con ellos por parte del Servicio de Registro Federal.
El registro estatal es un acto legal de reconocimiento y confirmación por parte del Estado del surgimiento, limitación (gravamen), transferencia o extinción de derechos sobre bienes inmuebles, incluidos los locales residenciales. Además, de conformidad con la Ley federal "sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos", el registro estatal es la única prueba de la existencia de un derecho registrado, lo que, en esencia, significa una presunción de registro correcto de los derechos. . Por tanto, un derecho registrado sólo puede impugnarse ante los tribunales.
El derecho de propiedad de una vivienda transferido a un ciudadano mediante privatización surge sobre la base de una estructura jurídica que incluye dos hechos jurídicos: un contrato y un acto de registro estatal de derechos. contrato de privatización propiedad de vivienda
La terminación de un acuerdo de privatización y, en consecuencia, la transferencia (devolución) de locales residenciales a propiedad estatal o municipal y la devolución a los ciudadanos del estatus legal de los empleadores en la literatura y en la práctica se denominan "desprivatización" o "desprivatización".
Boleto 31. Tipos de locales residenciales del parque de viviendas especializadas, su finalidad.
El parque de viviendas especializado es un conjunto de locales residenciales de fondos de vivienda estatales y municipales destinados a la residencia de determinadas categorías de ciudadanos y proporcionados de conformidad con las normas de la Sección IV del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
Los objetos del parque de viviendas especializado, según el artículo 92 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, incluyen:
1) locales residenciales de servicios;
7) locales residenciales para la protección social de determinadas categorías de ciudadanos
El uso de locales residenciales como locales residenciales especializados se permite únicamente después de que dichos locales se clasifiquen como un parque de viviendas especializado de conformidad con los requisitos y en la forma establecidos por el Gobierno de la Federación de Rusia. Hoy en día está en vigor el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia "Sobre la aprobación de las Normas para clasificar los locales residenciales como parque de viviendas especializado" del 26 de enero de 2006 No. 42.
Se ha establecido un régimen jurídico restrictivo para los locales residenciales de un parque de viviendas especializado: los locales residenciales especializados no están sujetos a enajenación, cesión en alquiler o arrendamiento, con excepción de la cesión de dichos locales en virtud de contratos de arrendamiento.
En cuanto a la privatización de este tipo de locales residenciales, hay que tener en cuenta que, por regla general, los inquilinos no disfrutan de este derecho, y sólo en relación con los locales de oficinas se puede violar esta regla, ya que en este caso el arrendador tiene el derecho a tomar una decisión sobre la privatización de dichas viviendas. El régimen limitado de los locales residenciales especializados se explica por el propósito estrictamente previsto de los locales residenciales especializados. Por ejemplo, los locales residenciales de oficinas están destinados a la residencia de ciudadanos en relación con la naturaleza de sus relaciones laborales con un organismo gubernamental, un organismo de gobierno local, una empresa unitaria estatal, una institución estatal o municipal, en relación con su servicio, en en relación con el nombramiento para un cargo gubernamental en la Federación de Rusia o un cargo público en una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o en relación con la elección para cargos electivos en órganos gubernamentales o órganos de autogobierno local (artículo 93 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia ).
La lista de empleadores es exhaustiva, por lo que otros tipos de organizaciones celebran acuerdos laborales comerciales; Las viviendas en dormitorios están destinadas a la residencia temporal de los ciudadanos durante su período de trabajo, servicio o formación (artículo 94 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
Otros tipos de locales residenciales especializados también están destinados a la residencia de ciudadanos que, de conformidad con la ley, estén clasificados como ciudadanos con derecho a utilizar los locales residenciales correspondientes.
Los motivos para la provisión de locales residenciales especializados, las reglas sobre el contrato de alquiler de locales, su terminación, son los mismos independientemente del tipo y finalidad del local residencial.
Los motivos para la provisión de locales residenciales especializados son decisiones de los propietarios de dichos locales (organismos gubernamentales autorizados o órganos gubernamentales locales autorizados que actúan en su nombre) o de las personas autorizadas por ellos. Sobre la base de la decisión, se concluye un contrato de alquiler de locales residenciales especializados, con excepción de los locales residenciales para la protección social de determinadas categorías de ciudadanos, que se proporcionan mediante acuerdos de uso gratuito (artículos 689 a 701 del Código Civil de la Federación Rusa).
Así, se proporcionan viviendas especializadas a los ciudadanos que no cuentan con viviendas en la localidad correspondiente.
Boleto 32. Contrato de arrendamiento de local residencial especializado, motivos para su celebración, rescisión, rescisión.
La definición de contrato de alquiler de locales residenciales especializados figura en el párrafo 1 del artículo 100 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
Los locales residenciales de un parque de viviendas especializado (en adelante, locales residenciales especializados) incluyen:
1) locales residenciales de servicios;
2) viviendas en dormitorios;
3) locales residenciales del fondo maniobrable;
4) locales residenciales en casas del sistema de servicios sociales;
5) locales residenciales del fondo para el asentamiento temporal de desplazados internos;
6) locales residenciales del fondo para el asentamiento temporal de personas reconocidas como refugiados;
7) locales residenciales para la protección social de determinadas categorías de ciudadanos;
8) locales residenciales para huérfanos y niños sin cuidado parental, personas entre huérfanos y niños sin cuidado parental.
2. Las viviendas de los fondos de vivienda estatales y municipales se utilizan como viviendas especializadas. El uso de locales residenciales como locales residenciales especializados está permitido sólo después de que dichos locales hayan sido clasificados como un parque de viviendas especializado de conformidad con los requisitos y en la forma establecida por el órgano ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación de Rusia, con excepción de los casos establecidos por las leyes federales. La inclusión de locales residenciales en un parque de viviendas especializado con la asignación de dichos locales a un determinado tipo de locales residenciales especializados y la exclusión de locales residenciales del parque de viviendas especificado se llevan a cabo sobre la base de decisiones del organismo que gestiona el estado o parque municipal de viviendas.
3. Los locales residenciales especializados no están sujetos a enajenación, cesión en alquiler o arrendamiento, con excepción de la cesión de dichos locales en virtud de los contratos de arrendamiento previstos en este apartado.
En virtud de un contrato de alquiler de local residencial especializado, el arrendador puede ser: el propietario del local residencial especializado. En nombre del propietario podrán actuar: un organismo gubernamental autorizado o un organismo gubernamental local autorizado y, además, una persona autorizada por estos organismos. En virtud de un contrato de alquiler de locales residenciales especializados, el arrendador se compromete a transferir a la otra parte, el ciudadano (inquilino), este local residencial a cambio de una tarifa por su posesión y uso para la residencia temporal en él.
Un contrato de alquiler de locales residenciales especializados se concluye sobre la base de la decisión de proporcionar dichos locales.
El contrato de alquiler de locales residenciales especializados define el objeto del contrato, los derechos y obligaciones de las partes por el uso de locales residenciales especializados.
El inquilino de un local residencial especializado no tiene derecho a permutar el local residencial ocupado ni a subarrendarlo.
El contrato de alquiler de locales residenciales especializados se concluye por escrito. Los contratos estándar de alquiler de locales residenciales especializados están aprobados por el Gobierno de la Federación de Rusia.
Los locales residenciales especializados se proporcionan sobre la base de decisiones de los propietarios de dichos locales (organismos gubernamentales autorizados u organismos gubernamentales locales autorizados que actúan en su nombre) o de las personas autorizadas por ellos en virtud de contratos para el alquiler de locales residenciales especializados, con excepción de los locales residenciales. locales para la protección social de determinadas categorías de ciudadanos, que se proporcionan según acuerdos de libre uso.
El contrato de alquiler de locales residenciales especializados se rescinde por la pérdida (destrucción) de dichos locales residenciales o por otros motivos (despido, estudio).
La rescisión de un contrato de alquiler de locales residenciales especializados puede realizarse en cualquier momento por acuerdo de las partes y a solicitud del inquilino. A solicitud del arrendador, el contrato de alquiler de locales residenciales especializados podrá rescindirse ante los tribunales si el inquilino y los miembros de su familia que viven con él incumplen sus obligaciones en virtud del contrato de alquiler de locales residenciales especializados, así como en otros casos previstos. para el artículo 83 del Código de Vivienda de RF.
Un punto esencial es también que la transferencia de propiedad de un local residencial de oficinas o un local residencial en un dormitorio, así como la transferencia de dicho local residencial para la gestión económica o la gestión operativa a otra entidad jurídica, implica la rescisión del contrato de alquiler de dicho local residencial. locales, a menos que el nuevo propietario de dichos locales residenciales o la entidad jurídica a la que se hayan transferido dichos locales residenciales sea parte en el contrato de trabajo con el empleado que es el empleador de dichos locales residenciales (artículo 102 del Código de Vivienda de la Federación Rusa Federación).
¿Cómo se lleva a cabo la privatización?
El contrato para la transferencia de un apartamento u otro local residencial a propiedad de los ciudadanos, en otras palabras, la llamada privatización, se lleva a cabo de conformidad con la ley (Ley Federal No. 16-FZ del 25 de febrero de 2013). gratis.
Por privatización se entiende la capacidad de un ciudadano de legalizar su vivienda para poder utilizar este objeto a su propia discreción (uso, alquiler, venta, donación, legado, etc.) de acuerdo con el Código de Vivienda vigente de la Federación de Rusia.
Una de las características de la privatización es que para redactar un acuerdo para la transferencia de un apartamento, se requiere el acuerdo de todos los miembros adultos de la familia que viven con el solicitante en el área determinada. No será difícil encontrar una muestra de dicho acuerdo. Puedes discutir los detalles de la muestra con más detalle, por ejemplo, en un despacho de abogados, donde al mismo tiempo podrás redactar tu propio acuerdo entre los miembros de tu familia que viven en esta dirección. Todas las personas menores de edad quedan automáticamente incluidas en el número de propietarios, en igualdad de derechos que el solicitante. El derecho a la privatización sólo puede ejercerse una vez, con excepción de los casos en que la persona que solicita esta oportunidad participó anteriormente en la privatización como miembro menor de edad de la familia. En este caso, la ley permite volver a participar en la privatización después de alcanzar la mayoría de edad.
Una mirada a la historia
Anteriormente, como saben, hasta 1991, la empresa donde trabajaba la persona "entregaba" un apartamento a un ciudadano. Además, un apartamento así no era una propiedad. Un ciudadano, el llamado inquilino responsable, se mudaba allí por orden o en virtud de un contrato de arrendamiento social, en el que también estaban incluidos sus familiares más cercanos. Un acuerdo entre miembros de la familia podría regular las reglas de uso y responsabilidad por las obligaciones en el local residencial. Después de la entrada en vigor de la "Ley sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia" del 4 de julio de 1991, los ciudadanos de nuestro estado tuvieron la oportunidad de registrar la vivienda que les habían entregado y transferirla a la propiedad, es decir, a privatizarlo.
Al principio, debido a que el proceso de transferencia de propiedad de locales residenciales (privatización) aún no se había simplificado lo suficiente en la práctica, no se tuvieron en cuenta una serie de puntos importantes. Por ejemplo, en el período comprendido entre 1991 y 1993 se violaron con frecuencia los derechos de los menores. El hecho es que en la etapa inicial simplemente no fueron incluidos en el número de propietarios de apartamentos, perdiendo de vista este importante punto. Luego de que comenzaron a surgir ciertos precedentes, se dieron cuenta de que este procedimiento estaba algo modificado, legitimando así sus derechos para los menores. 
Por lo tanto, en algunos casos, al comprar un apartamento de este tipo, vale la pena prestar especial atención a la fecha de celebración del acuerdo de privatización. Si cae en este período (1991 -1993), no estaría de más estar seguro enviando una solicitud adicional a la oficina de pasaportes sobre la presencia de niños menores registrados en esta dirección en el momento de la celebración del contrato. Si los hay, será necesario tomar las medidas adecuadas. Una de las opciones es encontrar un ex menor que viva en ese momento con el dueño del apartamento y tomar una declaración notarial de que no tiene ningún reclamo sobre este hecho. Se le proporcionará un modelo de solicitud en la oficina del notario.
Paquete de documentos necesarios.
Lista de documentos proporcionados al organismo que realiza el registro estatal en la ubicación de la propiedad: 
- solicitud de registro estatal de transferencia de derechos en forma de privatización;
- pasaporte del solicitante;
- un poder certificado por notario (si el solicitante es un representante de una parte interesada, es decir, un apoderado);
- recibo de pago de la tasa estatal por el registro estatal del derecho;
- acuerdo de transferencia de propiedad de local residencial;
- un contrato u orden de arrendamiento social, que es la base para la transferencia de derechos;
- extracto del registro de la casa;
- una copia de la solicitud de negativa a transferir los derechos de propiedad a favor de los ciudadanos también registrados en esta dirección (si no todos los residentes, de acuerdo con el acuerdo, adquieren la propiedad de este local residencial);
- otros documentos necesarios para el registro estatal de derechos.
Acuerdo para la transferencia de propiedad de un apartamento.
Lo único que se debe hacer es registrar la propiedad (apartamento) en la forma prescrita por la ley. Después de registrar la solicitud, el propietario recibe un Certificado de Registro Estatal de Derechos.
Un modelo de acuerdo para la transferencia de propiedad de un local residencial describe todos los parámetros de la propiedad, las condiciones para la transferencia del apartamento, su uso, el número de propietarios y las acciones determinadas por ellos. Además, una muestra de dicho acuerdo proporciona una indicación de las partes involucradas en este proceso y los motivos que permiten la privatización (contrato u orden de arrendamiento social).
4. La transferencia de la vivienda a la propiedad de los ciudadanos se formaliza mediante un acuerdo de transferencia celebrado por la administración, empresa o institución local con el ciudadano,
recibir la propiedad de los locales residenciales en la forma establecida por la autoridad
gobierno local (artículo 7 de la Ley de Privatización). Formulario de "Acuerdo de muestra"
La transferencia de locales residenciales a propiedad de los ciudadanos" se establece en el "Aproximado
regulaciones sobre privatización" (Apéndice 3).
El acuerdo se concluye en forma simple por escrito (ver artículo 161 del Código Civil de la Federación de Rusia). Notarial
No se requiere la certificación de este acuerdo y, por lo tanto, el estado
En estos casos no se cobran derechos. Sin embargo, como se desprende del art. 163 Código Civil de la Federación de Rusia,
Es posible realizar, por acuerdo de las partes, esta transacción en un acto notarial.
forma. En consecuencia, la certificación notarial del acuerdo proporciona
pago de la tasa estatal por parte de un ciudadano que registra la privatización de locales residenciales.
5. En lo que respecta al ejercicio del derecho de propiedad sobre el parque de viviendas (residencial
locales), incluida su eliminación, entonces estas cuestiones deben guiarse por
Arte. 125, 209, 212-215, 288, 294, 296, etc. Código Civil de la Federación de Rusia. Como regla general, la solución
sobre la transferencia de bienes inmuebles, incluida la vivienda, a otras personas debe aceptarse
propietario o su organismo autorizado (persona). Sin embargo, esta Ley
el derecho se otorga a empresas e instituciones tanto estatales como municipales,
al que se asigna al parque de viviendas el derecho de gestión económica u operativa
gestión (artículos 294 y 296 del Código Civil de la Federación de Rusia). Esta disposición no contradice la legislación civil.
legislación, ya que según el art. 217 del Código Civil de la Federación de Rusia, leyes sobre la privatización del estado.
y la propiedad municipal (que incluye la Ley de Privatización) puede
establecer un procedimiento diferente para la adquisición y extinción de los derechos de propiedad,
que el procedimiento previsto por las normas del Código Civil de la Federación de Rusia.
6. El acuerdo está sujeto a registro en la forma prescrita, y sólo a partir de este momento los ciudadanos tienen derechos de propiedad sobre las viviendas privatizadas.
Este procedimiento se basa en el art. 131 y 223 del Código Civil de la Federación de Rusia, según el cual el derecho
La propiedad de bienes inmuebles, incluida la vivienda, está sujeta a las normas estatales.
registro; en los casos en que la enajenación de bienes esté sujeta al estado
registro, los derechos de propiedad del adquirente nacen desde el momento de tal
registro.
Según el art. 131 del Código Civil de la Federación de Rusia, se debe realizar el registro estatal
instituciones de justicia sobre la base de la Ley Federal "Sobre el Registro Estatal de Derechos a
bienes inmuebles y transacciones con ellos" de 21 de julio de 1997 N 122-FZ.
Actualmente, el registro de estos acuerdos se realiza principalmente
organismos de gobierno local (en Moscú - Oficina de Privatización de Vivienda
Departamento de Vivienda Municipal). Ley federal “sobre el registro estatal de derechos
sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos" prevé una transición gradual de funciones
para el registro de inmuebles ante instituciones de justicia que sean estatales
órganos. Creación de sistemas de instituciones de justicia para el registro de derechos sobre bienes inmuebles.
la propiedad y las transacciones con ella son realizadas por sujetos de la Federación de Rusia y deben completarse
para el año 2000. Para obtener más detalles sobre estas cuestiones, consulte el comentario. al arte. 6 conceptos básicos
7. Parte 2 art. 7 de la Ley de Privatización establece que los menores de edad están incluidos en el contrato de transferencia de propiedad de un local residencial... Dado
La disposición debe aplicarse teniendo en cuenta la parte 1 del art. 2, que habla de la orden de transferencia.
locales residenciales de propiedad común de miembros de la familia, incluidos menores;
Sería recomendable situarlo en el art. 2, y no en el art. 7. Sin embargo
de ellos se debe concluir que es obligatorio incluir a menores
edad en el acuerdo especificado y, por lo tanto, sobre la transferencia de propiedad a ellos
partes del espacio habitable. En particular, en el “Reglamento Aproximado sobre Privatización”
(cláusula 3) se establece que los menores que viven con el empleador
y que sean miembros de su familia o ex familiares, en igualdad de condiciones con los adultos
los usuarios tienen derecho a participar en la propiedad común de este local;
negativa a incluir menores en el número de participantes en la propiedad común
para locales residenciales privatizados pueden ser realizados por tutores y fideicomisarios,
incluidos los padres y padres adoptivos de menores, sólo si existe
permiso de las autoridades de tutela y administración fiduciaria.
En la práctica, las autoridades de tutela y tutela, por regla general, insisten en
inclusión de menores en el contrato para la transferencia de locales residenciales a propiedad de ciudadanos
Para implementar lo planeado por las autoridades. Lea también sobre qué hacer en caso de privatización y cómo conseguir un apartamento a través de los tribunales.
La esencia del documento.
Acuerdo La privatización de apartamentos es un documento según el cual el espacio habitable municipal pasa a ser propiedad del inquilino.
Él es un documento de dos caras, celebrado entre el propietario (organismos del gobierno local) y el inquilino (un ciudadano que vive en el apartamento en virtud de un contrato de arrendamiento social).
Una vez completado el proceso, la instancia el contrato debe estar en mano del propietario como confirmación de sus derechos sobre el inmueble. Puede ver una foto de cómo se ve el documento y también descargar un modelo de acuerdo para la privatización de un apartamento en el siguiente párrafo.
Procedimiento de registro
Procedimiento de redacción del Acuerdo regulado y la Ley de Privatización. Lo elaboran especialistas de organizaciones o administraciones privadas.
Debe incluir los siguientes elementos:
- Información sobre la propiedad (dirección, metros cuadrados, número de habitaciones, etc.).
- Datos de las partes involucradas (empleadores y gobiernos locales).
- Información sobre .
- Información sobre el propietario de la vivienda municipal.
- Información sobre el documento según el cual los inquilinos viven en el apartamento (,).
- Información sobre la distribución de acciones (al registrar un apartamento como propiedad compartida).
- Responsabilidad de las partes.
- Condiciones para la transferencia de la propiedad de la vivienda a particulares.
El documento esta sellado, sello administrativo y certificado por firmas lados El número de copias debe coincidir con el número de quienes lo concluyen.
Finalizado el trámite, cada participante en el proceso deberá tener en sus manos el original.
¿Cómo es un acuerdo de privatización de apartamentos? Puedes ver la foto.
El acuerdo tiene una duración ilimitada y es necesario para la recepción posterior de los documentos de propiedad de las autoridades de registro estatales. Después del registro, se envía a Rosreestr y, sobre esta base, a cada participante en el proceso se le emite un Certificado de propiedad del apartamento o su parte.
Para registro Certificados de propiedad Se asignan 60 días naturales.. El incumplimiento de estos plazos podrá convertirse en un obstáculo para la ejecución definitiva de la transacción.
Terminación
Un prisionero El contrato puede rescindirse, si los propietarios deciden que les resulta más rentable vivir en viviendas municipales o la transferencia de propiedad se realizó con infracciones. Esto ocurre durante el proceso de privatización inversa y se llama .
Si un ciudadano que ha registrado la propiedad de una vivienda municipal decide devolverla al estado, da por terminada la transacción. En este caso, el documento se considera inválido y la persona pierde todos los derechos.
Para esto se debe presentar una solicitud a las autoridades locales y obtener permiso para terminar.
Se puede enviar una solicitud de rescisión al MFC. Si las autoridades se niegan, se lleva a cabo el trámite.
Al mismo tiempo la rescisión no es posible sujeto a las siguientes condiciones:
- Uno de los propietarios está en contra de la rescisión.
- La vivienda está gravada en forma de garantía de una entidad de crédito.
- En privatización un menor participó ciudadano.
- El propietario posee otra propiedad residencial.
- Los nuevos inquilinos se registran en el apartamento después de la celebración del contrato.
Si se rescinde el contrato no será posible volver a entrar en este local.
Además, la persona que participó en la rescisión pierde sus derechos. Volver a participar en la privatización incluso otro espacio habitable no será posible.
¿Qué hacer si se pierde el documento?
Se ha perdido el acuerdo de privatización de la vivienda, ¿cómo puedo restaurarlo? Si pierde un documento, deberá obtener un duplicado del antiguo propietario de la vivienda, es decir, de la organización con la que lo firmó. Es necesario restaurarlo, ya que sin él no será posible ninguna transacción de enajenación de la propiedad en el futuro. Se le entregará un duplicado en un plazo de 7 días después de presentar la solicitud.
Información útil en el vídeo:
Motivos de invalidación
Si se viola alguna condición de la transacción, ésta podrá ser declarada inválida. El plazo para presentar una reclamación es de un año.
Acuerdo para la transferencia de un apartamento a propiedad de ciudadanos durante la privatización, puede ser declarado inválido por los siguientes motivos:
- uno de los participantes fue engañado;
- documento presurizado;
- en el proceso participaron personas incapacitadas;
- algunos de los registrados no participaron en la privatización y no recibieron acciones;
- al hacer el check out había se violaron los derechos de los ciudadanos menores de 18 años.
Por estos motivos demanda judicial al declarar un documento inválido puede enviar propietarios, personas registradas en esta dirección en el momento de la privatización, agencias gubernamentales, tutores de ciudadanos menores de edad y discapacitados, fiscalía, autoridades de tutela.
El cumplimiento de todas las condiciones legales al celebrar un acuerdo sobre la privatización de locales residenciales le ayudará evitar más problemas en el uso de este local, así como las transacciones para su enajenación.
