¿Cómo se lleva a cabo la privatización?

El contrato para la transferencia de un apartamento u otro local residencial a propiedad de los ciudadanos, en otras palabras, la llamada privatización, se lleva a cabo de conformidad con la ley (Ley Federal No. 16-FZ del 25 de febrero de 2013). gratis.

Por privatización se entiende la capacidad de un ciudadano de legalizar su vivienda para poder utilizar este objeto a su propia discreción (uso, alquiler, venta, donación, legado, etc.) de acuerdo con el Código de Vivienda vigente de la Federación de Rusia.
Una de las características de la privatización es que para redactar un acuerdo para la transferencia de un apartamento, se requiere el acuerdo de todos los miembros adultos de la familia que viven con el solicitante en el área determinada. No será difícil encontrar una muestra de dicho acuerdo. Puedes discutir los detalles de la muestra con más detalle, por ejemplo, en un despacho de abogados, donde al mismo tiempo podrás redactar tu propio acuerdo entre los miembros de tu familia que viven en esta dirección. Todas las personas menores de edad se incluyen automáticamente en el número de propietarios, en igualdad de derechos que el solicitante. El derecho a la privatización sólo puede utilizarse una vez, con excepción de los casos en que la persona que solicita esta oportunidad participó anteriormente en la privatización como miembro menor de edad de la familia. En este caso, la ley permite volver a participar en la privatización después de alcanzar la mayoría de edad.

Una mirada a la historia

Anteriormente, como saben, hasta 1991, la empresa donde trabajaba la persona "entregaba" un apartamento a un ciudadano. Además, un apartamento así no era una propiedad. Un ciudadano, el llamado inquilino responsable, se mudaba allí por orden o en virtud de un contrato de arrendamiento social, en el que también estaban incluidos sus familiares más cercanos. Un acuerdo entre miembros de la familia podría regular las reglas de uso y responsabilidad por las obligaciones en el local residencial. Después de la entrada en vigor de la "Ley sobre privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia" del 4 de julio de 1991, los ciudadanos de nuestro estado tuvieron la oportunidad de registrar la vivienda que les fue entregada y transferirla a la propiedad, en otras palabras, a privatizarlo.
Al principio, debido a que el proceso de transferencia de propiedad de locales residenciales (privatización) aún no estaba lo suficientemente simplificado en la práctica, no se tuvieron en cuenta una serie de puntos importantes. Por ejemplo, en el período comprendido entre 1991 y 1993 se violaron con frecuencia los derechos de los menores. El hecho es que en la etapa inicial simplemente no fueron incluidos en el número de propietarios de apartamentos, perdiendo de vista este importante punto. Luego de que comenzaron a surgir ciertos precedentes, se dieron cuenta que este procedimiento estaba algo modificado, legitimando así a los menores en sus derechos.
Por lo tanto, en algunos casos, al comprar un apartamento de este tipo, vale la pena prestar especial atención a la fecha de celebración del acuerdo de privatización. Si cae en este período (1991 -1993), no estaría de más estar seguro enviando una solicitud adicional a la oficina de pasaportes sobre la presencia de niños menores registrados en esta dirección en el momento de la celebración del contrato. Si los hay, será necesario tomar las medidas adecuadas. Una de las opciones es encontrar un ex menor que viva en ese momento con el dueño del apartamento y tomar una declaración notarial de que no tiene ningún reclamo sobre este hecho. Se le proporcionará un modelo de solicitud en la oficina del notario.

Paquete de documentos necesarios.

Lista de documentos proporcionados al organismo que realiza el registro estatal en la ubicación de la propiedad:

• solicitud de registro estatal de transferencia de derechos en forma de privatización;
• pasaporte del solicitante;
• un poder certificado por notario (si el solicitante es un representante de una parte interesada, es decir, un apoderado);
• recibo de pago de la tasa estatal por el registro estatal del derecho;
• acuerdo de transferencia de propiedad de local residencial;
• un contrato u orden de arrendamiento social, que es la base para la transferencia de derechos;
• extracto del registro de la casa;
• una copia de la solicitud de negativa a transferir los derechos de propiedad a favor de los ciudadanos también registrados en esta dirección (si no todos los residentes, de acuerdo con el acuerdo, adquieren la propiedad de este local residencial);
• otros documentos necesarios para el registro estatal de derechos.

Acuerdo para la transferencia de propiedad de un apartamento.

Lo único que se debe hacer es registrar la propiedad (apartamento) en la forma prescrita por la ley. Después de registrar la solicitud, el propietario recibe un Certificado de Registro Estatal de Derechos.
Un modelo de acuerdo para la transferencia de propiedad de un local residencial describe todos los parámetros de la propiedad, las condiciones para la transferencia del apartamento, su uso, el número de propietarios y las acciones determinadas por ellos. Además, un modelo de dicho acuerdo proporciona una indicación de las partes involucradas en este proceso y los motivos que permiten la privatización (contrato de arrendamiento social o garantía).

Los ciudadanos, a través de diversas transacciones, pueden convertirse en propietarios de un espacio habitable. Puede obtener la propiedad de una vivienda de forma gratuita participando en el procedimiento de privatización. La etapa principal en la transferencia de propiedad de un apartamento municipal es la celebración de un acuerdo de privatización. Cuando dicho documento está disponible, confirma el hecho de la transacción concluida y la existencia de derechos de los nuevos propietarios sobre la vivienda. Dicho documento tiene un procedimiento de ejecución bidireccional, por lo que debe ser firmado tanto por la parte transmisora ​​como por la receptora.

En este articulo

Características de la compilación.

La privatización se refiere a la transferencia de bienes inmuebles de propiedad estatal a propiedad individual. Estas normas se regulan por la normativa vigente.

Para celebrar un acuerdo de privatización, será necesario seguir un determinado algoritmo de acciones. Puede resaltar las principales actividades que deben completarse:

Tampoco debemos olvidar que el apartamento en sí u otros bienes inmuebles que quieran privatizarse deben cumplir plenamente con todas las normas según las cuales se permitirá dicha procesión. Para ello, el objeto debe cumplir con un determinado estatus legislativo.

Cómo registrarse

Todo el evento en el que se concluye un acuerdo de privatización de apartamentos está regulado por normas legales. Como regla general, este procedimiento lo llevan a cabo instituciones especializadas en la transferencia de un parque de viviendas específico a propiedad privada. Podrán estar relacionados con la administración, y también actuar como organizaciones privadas. El acuerdo sobre la privatización de un apartamento debe redactarse por escrito y siempre en presencia de un notario.

Deberá recopilar cierta documentación y solo luego acudir a la empresa para registrarse. Esto incluirá:

• Solicitud cumplimentada según el formulario. Lo emiten empleados del gobierno local;
• documentos que confirmen la identidad de cada persona involucrada en la transacción;
  
• pasaporte catastral y técnico de vivienda;
  
  
• documento que sirve de base para la residencia;
  
• copia del registro fiscal;
  
• un certificado del número de personas registradas o un extracto del registro de la vivienda;
  
• declaración sobre la ausencia de deudas por servicios públicos;
  
• certificados que acrediten que ninguno de los participantes ha participado anteriormente en una privatización gratuita.

También deberá proporcionar un poder notarial de cada miembro de la familia si solo una persona se encargará del registro.

Lo que dice el legislador

La cuestión de la privatización está regulada por un acto jurídico: la Ley Federal 21/12/01 No. 178 y 218. El último documento contiene las condiciones para el registro estatal y la transferencia de derechos de propiedad. Esto es necesario para la celebración legal de transacciones inmobiliarias. Es él quien regula todas las acciones posibles para la implementación del plan de privatización, las características y matices del procedimiento.

Privatización

Un acuerdo de privatización residencial es un documento obligatorio al transferir una propiedad a propiedad de una persona privada. El documento confirma el derecho de una persona a un área específica.

El documento se considera un documento bilateral, que se celebra entre el inquilino y la parte que transfiere la propiedad. Una vez finalizada la privatización, el adquirente conserva este documento como confirmación de sus propios derechos.

Para apartamento

Si recibe un apartamento en virtud de un contrato de arrendamiento social, deberá redactar un documento adecuado al transferir la propiedad del inmueble. Debe contener todos los términos de la transacción, los derechos y obligaciones de las partes, y estipular y caracterizar el local en su conjunto. También aquí se colocan el sello, la fecha y las firmas de todas las personas involucradas en la transacción.

Para otros locales

Si hay una vivienda, además del contrato de privatización, es necesario tener un contrato con la BTI. Esto le permitirá legitimar rápidamente la transacción e identificar la legalidad.

El tipo de local se especifica en el contrato. Si se trata de una casa particular, se especifica su ubicación y en qué terreno se encuentra.

Además, se describe la cuadratura del terreno y la presencia de agrimensura.

Para una casa privada

Si se trata de una casa privada, el acuerdo de privatización se redacta sólo después de un acuerdo con la BTI y de recibir un certificado de cumplimiento del Ministerio de Situaciones de Emergencia. Esto minimizará los riesgos del propio propietario.

El acuerdo está redactado en varias copias. Estipula:

• cuadrado;
• costo estimado;
• ubicación territorial del objeto;
• el terreno donde se ubica.

Para terreno

Parece posible privatizar un terreno sólo si en él se encuentra un edificio ya privatizado. En tal situación, el acuerdo debe redactarse en varias versiones y debe indicar la siguiente información:

• realización de agrimensura;
• cuadrado;
• tipo de propietario.

Papeles requeridos

Para registrar un objeto como propiedad mueble, necesitará los siguientes documentos:

En 2018, el trámite dura al menos un mes. La legislación actual estipula un plazo de 2 meses, aunque en muchas regiones del país este plazo se reduce varias veces.

La preparación de documentos para la privatización no es una acción costosa. Todos los servicios se proporcionan de forma gratuita. Solo necesitará gastar dinero en la obtención de documentos de título de bienes raíces en forma de certificado de registro y certificado de propiedad.

Si se pierde el documento, deberá ponerse en contacto nuevamente con la empresa para obtener un duplicado.

Por cada documento tendrás que pagar 2000 rublos.

Como muestra la práctica judicial, la privatización es un proceso conflictivo que tiene muchas características y sutilezas. La mayoría de las veces, las apelaciones ante una autoridad judicial se producen en relación con la decisión de rescindir un contrato o declararlo inválido. Si hay motivos, el tribunal se pone del lado del demandante.

La privatización de locales residenciales es un procedimiento voluntario y gratuito. Como resultado, los ciudadanos se convierten en propietarios de la vivienda estatal o municipal que ocupan. En la Federación de Rusia quedan alrededor de 500.000 viviendas no privatizadas. Sus empleadores y organizaciones de gestión que atienden los edificios se beneficiarán de la información sobre cómo se lleva a cabo la privatización y qué cambios conlleva.

Desde el inicio de la privatización de los locales residenciales, más del 80 por ciento de los ciudadanos han ejercido su derecho a ello. El proceso se ha ralentizado, pero aún está lejos de completarse. En este sentido, en 2017, la libre privatización en Rusia se hizo indefinida.

La mayor parte de los ciudadanos que no han privatizado la vivienda son aquellos que:

• vive en casas en ruinas;
• vive en dormitorios;
• no podemos llegar a un acuerdo sobre la privatización dentro de la familia.

Ventajas y desventajas de la privatización.

La privatización implica un cambio de propietario de la propiedad. La vivienda propiedad del estado (municipio) pasa a ser propiedad de uno o más ciudadanos. Hay muchas consecuencias de cambiar el estado de un apartamento, y no todas son definitivamente positivas para el nuevo propietario.

Ventajas de la privatización para el propietario:

• Se levantan las restricciones a la enajenación de bienes. El propietario queda disponible para la venta, alquiler, permuta, donación y otras acciones;
• se hereda un apartamento privatizado;
• el propietario sólo puede ser desalojado si se le proporciona una vivienda similar o se le reembolsa su coste;
• la reurbanización se puede realizar previa recepción de las aprobaciones necesarias;
• un apartamento de su propiedad puede servir como garantía para una hipoteca;
• Puedes registrar y dar de alta a las personas que desees.

La privatización de locales residenciales también tiene desventajas:

• el propietario paga impuestos sobre la propiedad anualmente;
• Cada mes hay que pagar las reparaciones importantes de los edificios de apartamentos y las tarifas aumentan constantemente. Si la vivienda sigue siendo propiedad del Estado, entonces es el Estado quien aporta los fondos para las reparaciones importantes;
• A falta de testamento, todos los herederos legales reciben el derecho al apartamento del inquilino.

En el caso de los edificios de emergencia se ha producido una situación especial. Los propietarios de los apartamentos que se encuentran en ellos tienen sus propios motivos para rechazar la privatización. Se están reubicando edificios de apartamentos de emergencia y existen dos escenarios para los residentes:

• los propietarios reciben viviendas de tamaño similar;
• Los inquilinos reciben un apartamento a razón de 18 m2 por persona.

En tal situación, cada familia elige el escenario más rentable para sí.

Objetos cubiertos por la privatización.

El artículo 15 del Código de Vivienda de RF describe los criterios para clasificar los locales como residenciales:

• la situación inmobiliaria del inmueble, que no permite que cabañas, casas móviles y otras estructuras móviles sean consideradas viviendas;
• presencia de una entrada independiente;
• Cumplimiento de las normas sanitarias e higiénicas y requisitos de seguridad contra incendios.

Del artículo 16 del Código de Vivienda de RF se desprende que estas condiciones las cumplen las casas (en su totalidad o en parte), los apartamentos y las habitaciones. Para entenderlo: es posible privatizar una habitación en un apartamento comunitario. En un apartamento municipal separado, no se puede asignar ni privatizar una habitación.

El gobierno ha establecido una serie de estándares para reconocer los locales como residenciales.

1. La casa está ubicada en una zona residencial.
2. Capacidad de servicio de estructuras portantes. Se permiten deformaciones menores que no amenacen el funcionamiento del resto de elementos.
3. Seguridad de circulación de personas en el interior de locales residenciales.
4. No hay obstáculos para mover objetos tanto por la casa como dentro de cada habitación individual.
5. Disponibilidad de servicios básicos. La calefacción es imprescindible; si no hay calefacción central, puede ser una estufa. En edificios de poca altura se permite la ausencia de suministro de agua y alcantarillado.
6. Los equipos y comunicaciones del hogar deben cumplir con las normas sanitarias, higiénicas y de seguridad.

Si no se cumple alguna de las condiciones, la vivienda no puede actuar como objeto de privatización.

¿Quién puede privatizar la vivienda?

Antes de la aparición de la ley de privatización, los ciudadanos de nuestro país ocupaban apartamentos en régimen de alquiler social. Una persona responsable se convirtió en el empleador. El propio inquilino y todos los miembros registrados de la familia pueden privatizar un apartamento ocupado según el acuerdo especificado.

El Código de Familia interpreta el concepto de "miembros de la familia" de manera bastante amplia. Además de los cónyuges legalmente casados, sus hijos, padres y nietos, también se incluyen otros familiares. Si el empleador tiene dependientes registrados, también pueden ser reconocidos como parientes.

Para formalizar la privatización de locales residenciales se requiere el consentimiento de todos los ciudadanos adultos registrados. Se requerirá permiso por escrito de los miembros de la familia de entre 14 y 18 años. Todos los ciudadanos incluidos en la lista deben participar en la elaboración de una solicitud de privatización. La solicitud va acompañada de la presentación de un paquete de documentos.

Se privan los derechos de privatización:

• ciudadanos incompetentes;
• personas que han privatizado previamente la vivienda.

Principios de privatización

Describamos seis principios básicos de la privatización de locales residenciales.

1. El derecho a la libre privatización se concede una sola vez.

Una excepción son los ciudadanos menores de edad que se encuentran entre los propietarios de un apartamento privatizado por sus padres u otras personas. Después de los 18 años, una persona tiene derecho a recibir nuevamente una vivienda gratuita.

2. La privatización es gratuita.

Inicialmente, la legislación sobre privatización contenía la palabra "venta". En 1992 fue excluido y el procedimiento pasó a ser gratuito para todos los ciudadanos del país.

3. Sólo los ciudadanos de la Federación de Rusia tienen este derecho.

Así lo establece la Ley Federal-54 de 15 de mayo de 2001. Antes de que se aprobara la ley, la privatización estaba disponible para los ciudadanos de otros estados. Según la Constitución (cláusula 3 del artículo 62), los extranjeros y los apátridas tienen los mismos derechos y responsabilidades que los rusos. Sin embargo, se ha hecho una excepción con respecto a la recepción de vivienda gratuita.

4. Sólo se privatizan las viviendas estatales y municipales.

No se puede privatizar un apartamento que pertenece a una estructura comercial. Una organización puede transferirlo a un particular de forma gratuita, pero será un procedimiento de donación regulado por el Código Civil de la Federación de Rusia.

5. Sólo se privatizan las viviendas ocupadas en régimen de arrendamiento social.

El parque de viviendas sociales es apto para la privatización, mientras que las viviendas comerciales no. Si el apartamento no está ocupado, la propiedad del mismo sólo se puede obtener de forma gratuita mediante una transferencia gratuita.

6. La privatización es voluntaria.

Un ciudadano puede expresar su voluntad y hacer uso del derecho a la privatización, o puede negarse a participar en ella. Si todos los residentes están de acuerdo, todos recibirán una parte del apartamento. Si uno de los miembros de la familia rechaza el derecho a compartir, también se puede privatizar la vivienda. Se transfiere a la propiedad de los familiares restantes, a excepción del que se negó.

Si se rechaza la privatización, el ciudadano registrado conserva el derecho a vivir en el apartamento de por vida (artículo 19 de la Ley Federal Nº 189 de 29 de diciembre de 2004). Lo pierde si se le da de baja.

Etapas de privatización

El procedimiento de privatización de locales residenciales debe dividirse en 6 etapas.

1. Toma de decisiones.

Los miembros de la familia deciden transferir el apartamento a propiedad privada y deciden el número de propietarios. Esto tiene en cuenta los pros y los contras de la privatización descritos anteriormente.

2. Apelación ante el organismo autorizado.

El solicitante se pone en contacto con la administración local. Sus representantes celebran un acuerdo de privatización con el iniciador. Éste, junto con un paquete de documentos, se transfiere posteriormente a Rosreestr, que registra los derechos de vivienda.

3. Recogida de documentos.

Para llevar a cabo la privatización necesitará:

• solicitud aprobada por la administración;
• confirmación del derecho legal a la vivienda (garantía, contrato de arrendamiento social);
• certificado de registro del apartamento (casa) de la BTI;
• pasaporte catastral (disponible en el sitio web de Rosreestr);
• confirmación del número de personas registradas;
• certificado de matrimonio (si está disponible);
• certificado de ausencia de deudas de servicios públicos;
• pasaporte del solicitante;
• confirmación del pago del impuesto estatal.

Todos estos documentos se proporcionan a la administración. Los departamentos de vivienda locales pueden tener diferentes requisitos para el paquete de documentos que acompaña a la solicitud. Esto debe aclararse por separado.

4. Comprobación de documentos.

Se comprueba que los documentos estén completos y sean correctos.

5. Resultados de la revisión.

La administración tarda 2 meses en revisar los documentos. Rosreestr registra los derechos en un plazo de 10 días.

6. Firma del contrato.

Si se aprueba la privatización, el solicitante firma un acuerdo sobre la transferencia de propiedad del apartamento. La finalización del trámite se considera la inscripción del cambio de titular en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado.

Elaboración de un acuerdo de privatización.

Las partes del acuerdo son los futuros propietarios (uno o más) y el Estado (a veces una empresa de propiedad estatal).

Hay 4 partes de este acuerdo:

• descriptivo, contiene información sobre los sujetos de las relaciones jurídicas;
• información del sujeto sobre el objeto del contrato;
• derechos y obligaciones de las partes;
• términos generales del acuerdo. Se indican las reglas de uso de la vivienda, se describen las acciones con el apartamento en caso de fallecimiento del propietario y otra información secundaria.

El documento finaliza con la fecha y las firmas.

Terminación del acuerdo de privatización.

En casos raros, los ciudadanos intentan rescindir un acuerdo de privatización residencial. Esto también se hace en la administración local, donde se redacta la declaración correspondiente.

Tras la rescisión del contrato, el apartamento vuelve a ser propiedad del Estado y el inquilino conserva el derecho a utilizarlo de por vida. Naturalmente, un ciudadano ya no puede vender, permutar ni realizar otras acciones con la vivienda. El derecho a privatizar se considera utilizado y ya no está disponible por segunda vez.

La administración podrá negarse a rescindir el contrato si:

• Esta no es la única vivienda para el solicitante;
• hay deudas de servicios públicos u otros gravámenes asociados con el apartamento.

Negativa a privatizar

A los ciudadanos se les niega la privatización por tres razones principales.

1. Situación de vivienda inadecuada.

La probabilidad de fracaso es alta cuando se trata de:

• apartamento en ciudad militar;
• dormitorio si el edificio es propiedad federal. La privatización es posible después de su transferencia al municipio;
• una casa designada para demolición;
• vivienda de servicio.

2. Preguntas para futuros propietarios.

Un problema podría ser la interrupción del registro en viviendas privatizadas, la falta de acuerdo entre los miembros de la familia, la muerte del solicitante, etc. Estos casos son a menudo controvertidos y cada uno de ellos debe considerarse por separado.

3. Inconsistencia de documentos.

Errores, omisiones, sospechas de falsificación, problemas burocráticos para obtener los documentos justificativos: todo esto puede retrasar el proceso de privatización o provocar su rechazo.

Para implementar lo planeado por las autoridades. Lea también sobre qué hacer en caso de privatización y cómo conseguir un apartamento a través de los tribunales.

La esencia del documento.

Acuerdo La privatización de apartamentos es un documento según el cual el espacio habitable municipal pasa a ser propiedad del inquilino.

Él es un documento de dos caras, celebrado entre el propietario (organismos del gobierno local) y el inquilino (un ciudadano que vive en el apartamento en virtud de un contrato de arrendamiento social).

Una vez completado el proceso, la instancia el contrato debe estar en mano del propietario como confirmación de sus derechos sobre el inmueble. Puede ver una foto de cómo se ve el documento y también descargar un modelo de acuerdo para la privatización de un apartamento en el siguiente párrafo.

Procedimiento de registro

Procedimiento de redacción del Acuerdo regulado y la Ley de Privatización. Lo elaboran especialistas de organizaciones o administraciones privadas.

Debe incluir los siguientes elementos:

1. Información sobre la propiedad (dirección, metros cuadrados, número de habitaciones, etc.).
2. Datos de las partes involucradas (empleadores y gobiernos locales).
3. Información sobre .
4. Información sobre el propietario de la vivienda municipal.
5. Información sobre el documento según el cual los inquilinos viven en el apartamento (,).
6. Información sobre la distribución de acciones (al registrar un apartamento como propiedad compartida).
7. Responsabilidad de las partes.
8. Condiciones para la transferencia de la propiedad de la vivienda a particulares.

El documento esta sellado, sello administrativo y certificado por firmas lados El número de copias debe coincidir con el número de quienes lo concluyen.

Finalizado el trámite, cada participante en el proceso deberá tener en sus manos el original.

¿Cómo es un acuerdo de privatización de apartamentos? Puedes ver la foto.

El acuerdo tiene una duración ilimitada y es necesario para la recepción posterior de los documentos de propiedad de las autoridades de registro estatales. Después del registro, se envía a Rosreestr y, sobre esta base, a cada participante en el proceso se le expide un Certificado de propiedad del apartamento o su parte.

Para registro Certificados de propiedad Se asignan 60 días naturales.. El incumplimiento de estos plazos puede convertirse en un obstáculo para la finalización de la transacción.

Terminación

Un prisionero El contrato puede rescindirse, si los propietarios deciden que les resulta más rentable vivir en viviendas municipales o la transferencia de propiedad se realizó con infracciones. Esto ocurre durante el proceso de privatización inversa y se llama .

Si un ciudadano que ha registrado la propiedad de una vivienda municipal decide devolverla al estado, da por terminada la transacción. En este caso, el documento se considera inválido y la persona pierde todos los derechos.

Para esto se debe presentar una solicitud a las autoridades locales y obtener permiso para terminar.

Se puede enviar una solicitud de rescisión al MFC. Si las autoridades se niegan, se lleva a cabo el trámite.

Al mismo tiempo la rescisión no es posible sujeto a las siguientes condiciones:

1. Uno de los propietarios está en contra de la rescisión.
2. La vivienda está gravada en forma de garantía de una entidad de crédito.
3. En privatización un menor participó ciudadano.
4. El propietario posee otra propiedad residencial.
5. Los nuevos inquilinos se registran en el apartamento después de la celebración del contrato.

Si se rescinde el contrato no será posible volver a entrar en este local.

Además, la persona que participó en la rescisión pierde sus derechos. Volver a participar en la privatización incluso otro espacio habitable no será posible.

¿Qué hacer si se pierde el documento?

Se ha perdido el acuerdo de privatización de la vivienda, ¿cómo puedo restaurarlo? Si pierde un documento, deberá obtener un duplicado del antiguo propietario de la vivienda, es decir, de la organización con la que lo firmó. Es necesario restaurarlo, ya que sin él no será posible ninguna transacción de enajenación de la propiedad en el futuro. Se le entregará un duplicado en un plazo de 7 días después de presentar la solicitud.

Información útil en el vídeo:

Motivos de invalidación

Si se viola alguna condición de la transacción, ésta podrá ser declarada inválida. El plazo para presentar una reclamación es de un año.

Acuerdo para la transferencia de un apartamento a propiedad de ciudadanos durante la privatización, puede ser declarado inválido por los siguientes motivos:

• uno de los participantes fue engañado;
• documento presurizado;
• en el proceso participaron personas incapacitadas;
• algunos de los registrados no participaron en la privatización y no recibieron acciones;
• al hacer el check out había Se violaron los derechos de los ciudadanos menores de 18 años..

Por estos motivos demanda judicial al declarar inválido un documento puede enviar propietarios, personas registradas en esta dirección en el momento de la privatización, agencias gubernamentales, tutores de ciudadanos menores de edad y discapacitados, fiscalía, autoridades de tutela.

El cumplimiento de todas las condiciones legales al celebrar un acuerdo sobre la privatización de locales residenciales le ayudará evitar más problemas en el uso de este local, así como las transacciones para su enajenación.

Desde principios de julio de 1991 se ha llevado a cabo la privatización de los bienes inmuebles residenciales. La privatización se refiere a la libre transferencia de viviendas municipales y estatales a propiedad privada por parte de los ciudadanos de forma voluntaria.

El inquilino, así como los ciudadanos registrados en un apartamento municipal, tienen derecho a la privatización.

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Sólo pueden participar en el proceso de privatización aquellos que estén registrados y vivan en la vivienda correspondiente. Los niños registrados también participan en la privatización.

Si es necesario, las autoridades municipales y de vivienda pueden proporcionar un formulario estándar para la privatización. Puede buscarlo en los portales oficiales de estructuras de vivienda regionales. También puedes visitar el sitio web.

Blanco solicitud de privatización Ahora compran en agencias inmobiliarias especializadas o compran ante notario.

¡Recordar! Los organismos gubernamentales prohíben la privatización de viviendas consideradas inseguras, apartamentos en campamentos militares, dormitorios y locales de oficinas.

¿Qué documentos se necesitan para redactar un contrato de transferencia de propiedad de un apartamento?

Antes de acudir a la administración de la ciudad y redactar una solicitud, debe llevar consigo un paquete de documentos. Éstos son los que se requieren:

• Originales y copias de los pasaportes de las personas que participan en el proceso de privatización;
• Actas de nacimiento de menores;
• Contrato u orden de arrendamiento social;
• Extracto del registro de la vivienda;
• Pasaporte catastral; (cm. )
• Certificado técnico; (cm. )
• Documento sobre el derecho a la libre privatización.

¡Recordar! La privatización gratuita está permitida a cada ciudadano de la Federación de Rusia sólo una vez. Sólo se puede volver a privatizar mediante decisión judicial si hubo violaciones de derechos o si la privatización se llevó a cabo antes de los 18 años.

¿Cómo redactar correctamente una solicitud de privatización de un apartamento?

Modelo de solicitud de privatización de un apartamento. debe contener:

1. Nombre completo del ciudadano que presentó la solicitud;
2. Información sobre nacimiento, dirección, ciudadanía, así como datos del pasaporte de quienes deseen privatizar bienes inmuebles;
3. Apellido, nombre, patronímico del futuro propietario o propietarios del inmueble;
4. Pasaporte técnico del apartamento;
5. Solicitudes notariadas de privatización.

Solicitud de privatización de un apartamento. redactado de forma estándar, lo firman todos los miembros de la familia mayores de 14 años, incluso aquellos que no quieren participar en la privatización.

¿Dónde se debe presentar una solicitud de privatización de un apartamento municipal?

Para ejercer su derecho a privatizar bienes inmuebles residenciales, los ciudadanos se dirigen a la Oficina del Departamento Metropolitano de Política y Fondo de Vivienda de su lugar de residencia.

Necesitas tenerlo contigo solicitud de privatización de la vivienda, el paquete de documentos anterior y un recibo de pago de la tasa estatal.

Desde 2015, la tasa estatal es de 1.000 rublos para los ciudadanos y de 15.000 rublos para las organizaciones.

El procedimiento para redactar un acuerdo para la transferencia de propiedad de un apartamento.

Está redactado por escrito y no está sujeto a obligaciones estatales. Este documento indica la proporción de cada inquilino, incluidos los hijos menores.

El trámite requiere preparar documentos (ver) y pasar por varias etapas de registro. Es necesario iniciar el trámite recopilando toda la documentación (básica y adicional).

En este momento, es necesario obtener un pasaporte para el local y otros certificados de la BTI, la Cámara Catastral, el Servicio Federal de Migración, las autoridades de tutela, los departamentos de vivienda o la sociedad gestora.

Todo el paquete de documentos se envía a las autoridades locales, ellas lo revisarán y tomarán una decisión.

La decisión sobre la privatización se toma dentro de los dos meses siguientes a la presentación del paquete completo de documentos.

La aceptación de documentos y la ejecución de un acuerdo es gratuita. Pero la elaboración del plano y la tasa estatal por el registro del derecho se pagan de acuerdo con el procedimiento general.

¿Dónde puedo obtener un acuerdo de transferencia de propiedad de un apartamento?

Contrato de transferencia de propiedad de un apartamento. se emite en centros multifuncionales (MFC) o autoridades de vivienda. Y los residentes de Moscú deben presentar una solicitud completa al Departamento de Política de Vivienda y al Fondo de Vivienda.

¿Qué hacer si se pierde el contrato de transferencia de propiedad de un apartamento?

Si de repente se pierde el acuerdo de privatización, hay que restablecerlo. Se puede obtener un duplicado contactando a las autoridades que certificaron este acuerdo.

Es necesario solicitar un duplicado del contrato al archivo municipal si la privatización se llevó a cabo antes de 1998. Si después de 1998 - a Rosreestr.

Si tienes alguna pregunta sobre el tema " Solicitud de privatización y acuerdo de transferencia de propiedad del apartamento.", pregúntales en los comentarios.