Štátna duma vo štvrtok v prvom čítaní prijala návrh zákona o obnove moskovského bytového fondu, teda o zbúraní päťposchodových budov. Predkladatelia návrhu zákona tvrdia, že ľudia zo zbúraných bytov budú presťahovaní do nových kvalitných domov v tej istej lokalite a byty, ktoré im budú poskytnuté, budú väčšie, pohodlnejšie a drahšie ako tie staré. Ale včera noviny Vedomosti dôkladne preštudovali návrh zákona a dospeli k záveru, že nie všetko je také jednoduché. Zostavila zoznam sľubov, ktoré dávajú úrady Moskovčanom, a porovnala ich s tým, čo je napísané v zákone. Zdieľam s vami text Vedomosti.
Sľub
Zbúrané budú len núdzové alebo schátrané Chruščovove budovy. Podstatné domy, blokové päťposchodové budovy alebo akékoľvek domy vyššie ako päť poschodí sa nebudú búrať
Realita
Návrh zákona nedefinuje pojem „Chruščov“, ako aj „chátranie“ alebo „nebezpečnosť“ domov. Neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa veku, počtu poschodí alebo stavu domu. Rozhodnutím úradu primátora je možné zbúrať takmer akúkoľvek budovu (nie len päťposchodovú). Moskovské úrady „určujú zoznam sérií a kódov projektov bytových domov prvého obdobia priemyselnej bytovej výstavby, ktoré sú predmetom demolácie“. Taktiež „určujú zoznamy bytových domov, ktoré spadajú do hraníc územia, ktoré je predmetom obnovy a sú svojimi konštrukčnými charakteristikami podobné bytovým domom“ predmetom demolácie (návrh zákona, čl. 1 ods. 3, s. 3).
Sľub
Pridelia vám nový byt vo vašom okolí alebo v susedných. Nikto nebude presídlený ďaleko od svojho predchádzajúceho bývania.
Realita
Neexistujú žiadne záruky, že zostanete vo svojom okolí a v rámci bežnej infraštruktúry (dostupnosť metra, obchodov, škôl, škôlok a pod.). Návrh zákona vám umožňuje presťahovať sa do susedných oblastí a obyvateľov Centrálneho okresu, Zelenogradu a novej Moskvy - v rámci okresu (návrh zákona, článok 7, s. 18).
Sľub
Nový byt bude väčší ako ten starý. Obyvatelia obecných bytov budú ubytovaní v samostatných bytoch.
Realita
Návrh zákona zaručuje, že obytná plocha v novom byte nebude menšia ako obytná plocha v starom byte. Zákon negarantuje byt väčšej výmery bez ohľadu na počet osôb v ňom zapísaných. Obyvatelia obecných bytov sú tiež zo zákona povinní poskytnúť len priestor, ktorý majú. Zákon nevyžaduje presťahovanie sa do samostatného bytu (návrh zákona, článok 7 ods. 3, s. 17-18).
Sľub
Nový byt bude drahší ako starý. Dá sa predať a získať viac peňazí.
Realita
Podľa návrhu zákona bude mať nové bývanie rovnakú hodnotu (rovnaký počet metrov), a nie rovnakú hodnotu (rovnaká cena). Nový dom sa zároveň môže nachádzať ďalej od centra a metra a nemusí mať podobnú infraštruktúru a terénne úpravy. Cena takéhoto bývania môže byť výrazne nižšia ako cena súčasného (návrh zákona, čl. 7 ods. 3, s. 17-18).
Sľub
Kvalita bývania v novostavbe bude lepšia ako v starom dome.
Realita
Návrh zákona počíta s odchýlkami od stavebných, hygienicko-epidemiologických, protipožiarnych a ekologických noriem pri výstavbe bytov v renovačnej zóne. Na to stačí získať „špeciálne technické podmienky“ od moskovskej vlády. Záruky kvalitného bývania teda nie sú nijako stanovené (návrh zákona, § 7 ods. 1, s. 12 ods. 3).
Sľub
Životné prostredie v nových štvrtiach sa výrazne zlepší: budú tu dobré dispozičné riešenia dvorov, parkovísk, škôl, škôlok, polikliník, nemocníc, parkov. Mesto bude lepšie.
Realita
Návrh zákona hovorí o navrhovaných úpravách a terénnych úpravách území, ako aj o vytvorení potrebných zariadení sociálnej infraštruktúry. Nie sú však špecifikované normy pre hustotu a výšku budov (výškové budovy je možné postaviť chrbtom k sebe), počet a umiestnenie škôl, škôlok, kliník, parkovísk a oblasť úpravy nádvoria. To všetko na žiadosť developera (návrh zákona, článok 7 ods. 1, s. 12).
Sľub
Majitelia bytov získajú vlastníctvo svojho nového domu.
Realita
Podľa návrhu zákona ste zbavený vlastníctva bytu (prevádzate ho do vlastníctva „Fondu na pomoc pri obnove bytového fondu v meste Moskva“) a na oplátku dostanete od fondu povinnosť previesť na vás niekedy v budúcnosti vlastníctvo iného bývania. Postup a lehota na takýto prevod neboli stanovené (návrh zákona, čl. 1, s. 5-6).
Sľub
Presťahovanie je len dobrovoľné. Ak budú obyvatelia proti, tak dom búrať nebude.
Realita
Moskovská vláda podľa vlastného uváženia rozhodne, ako zohľadní názor obyvateľov a či ho vôbec zohľadní (návrh zákona, článok 1, s. 4, odsek 2). Na stretnutiach medzi obyvateľmi a prednostami okresov (19. apríla) boli spomenuté rôzne čísla pre hranicu schválenia premiestnenia – od 50 % + 1 hlas po 80 – 90 % hlasov. Vyplýva to z komentárov obyvateľov zverejnených na sociálnych sieťach. Sľubujú, že budú hlasovať cez internetový projekt „Aktívny občan“, nie je presne vysvetlené, ako a kto sa hlasovania zúčastní.
Sľub
Obyvatelia nemusia platiť za väčšie opravy.
Realita
Majiteľ bytu prestane platiť za väčšie opravy až po vylúčení jeho domu z tohto programu. Postup pre takúto výnimku však nie je predpísaný. V dôsledku toho môžu byť príspevky na väčšie opravy brané až do zbúrania domu a potom nebudú vrátené (návrh zákona, § 7 ods. 3, s. 23 ods. 3).
Sľub
Ak navrhované možnosti nie sú uspokojivé, môžete sa obrátiť na súd.
Realita
Ak dobrovoľne nesúhlasíte s presťahovaním do 60 dní od zaslania listu o presťahovaní, budete súdom vysťahovaní. Toto rozhodnutie nie je možné napadnúť na súde. Skutočnosť zbúrania domu nemožno spochybniť. Napadnúť môžete len veľkosť bytu, do ktorého sa sťahujete. Vyúčtovanie však nevyžaduje žiadne potvrdenie, že ste dostali oznámenie o premiestnení. Možno ani neviete, že vás chcú presídliť (návrh zákona, článok 7 ods. 3, s. 19 – 22).
Natalya Zlobina, novinárka
Rozhodol som sa napísať o niektorých aspektoch sťahovania z päťposchodových budov, ktoré pozorujem už niekoľko rokov. Možno to bude užitočné pre tých, ktorí teraz stoja pred voľbou, či sa presťahovať. Bývam v dome neďaleko stanice metra Belyaevo, postavenom pre vysídlených ľudí z päťposchodových budov na Odeskej ulici v roku 2003. Ako inak, tretina bytov v ňom bola určená pre presídlencov, dve tretiny boli na predaj. Kúpili sme byt v tomto dome. Potom sa s osadníkmi všemožne zaobchádzalo a oni boli prví, ktorí mali šťastie. Takmer všetci vyhrali v oblasti. Náš dom je dobrý, séria KOPE, s priestrannými apartmánmi a kuchyňami 11 metrov. 2 vchody, 22 poschodí.
Presídľovateľom boli pridelené všetky byty od prvého po tretie poschodie vo vchode s najlepším dispozičným riešením bytov a od prvého po šieste poschodie v tom s najhorším dispozičným riešením. A takzvané lineárne dvojizbové byty na všetkých podlažiach v oboch vchodoch. Všetky kuchyne v našom dome sú dlhé 10-11 metrov a sú tu veľmi veľké kúpeľne. Byty boli odovzdané vysídleným ľuďom s úpravou a tým, ktorí ich kúpili - bez, holý betón. Naši päťposchodoví obyvatelia sa do domu nasťahovali v predvečer Nového roka, keď dom ešte nebol odovzdaný komisii. Pravdepodobne boli veľmi prenasledovaní. Celkovo ich renovácia nebola zlá, moji susedia s ňou dodnes bývajú. Medzi nedostatky patria oceľové hrkajúce vane, laminátová podlaha, ktorá hrká tak, že počujete chodiť mačku. (Máme problém s počuteľnosťou medzi poschodiami. Takmer nikto nerobil odhlučnenie, takže je počuť, kde sa zvrchu kotúľajú tlačidlá susedov. A ako bľabotá záchod. Raz sme zvolili korkovú podlahu, ktorá zachraňuje našich susedov pod , ale pravdepodobne sme výnimkou).
Šesť mesiacov až do mája bývali naši osadníci v dome sami. Bolo to ťažké a desivé - dom bol poloprázdny, výťahy nefungovali dobre a voda bola každú chvíľu vypnutá. V dome nocovali bezdomovci – bola zima, dom bol vykúrený a vchody neboli zatvorené. (Posledných bezdomovcov sme riešili rok a pol po nasťahovaní, kedy bolo všetko zrekonštruované a vchody zatvorené). V máji bol dom konečne odovzdaný komisii a kľúče boli rozdané tým, ktorí byty kúpili. A potom sa pre osadníkov začalo peklo. Rok alebo dlhšie prebiehali opravy a výzdoba vo všetkých ostatných bytoch v budove. Neviem si predstaviť, ako sa im to podarilo. Haldy stavebného materiálu, stáli pracovníci, výťahy pokazené v dôsledku prepravy ťažkých nákladov. Pripomínam – v podstate bol na presídlenie len jeden byt na poschodí zo štyroch. Vo všeobecnosti im trvalo minimálne rok a pol, kým po presťahovaní viedli relatívne normálny život. Teraz je náš dom svedkom druhého päťposchodového eposu - priamo na našom dvore sa búrajú tri päťposchodové budovy, posledné podľa programu Lužkov. Je s čím porovnávať. KOPE sa už nestavia pre vysídlených ľudí, je príliš tučný.
SU-155 stavia domy série I-155MM. Kuchyne už nemajú 10-11, ale 8 metrov. A existuje veľa funkcií, ktoré sú pre našich imigrantov veľmi nepríjemné. Sledujem ich fórum na snosinfo.ru. Takže jednou z výhod je určite to, že sa sťahujú do domu, ktorý sa nachádza 300-400 metrov od búraných. Ale ďalej od metra tie isté metre. Prečo sú nešťastní? Rozloženie. V zbúraných domoch je veľa dvojizbových bytov s obytnou plochou 36 metrov - dve veľké izby. Dostanú maximálnu obytnú plochu 33 metrov, niektorí aj 29. Jedna z izieb má dĺžku desať metrov. Pre rodinu s dieťaťom možno nič, ale pre dvoch dospelých je to zlé. Hneď je tu konflikt – kto bude bývať v desaťmetrovom byte – dospelá dcéra alebo napríklad staršia matka? Sú nespokojní so spôsobom, akým robia vyšetrenia. Znovu a znovu ponúkajú rovnakú možnosť usporiadania, ale na rôznych poschodiach a v rôznych vchodoch. Aj keď nie som spokojný s rozložením.
Dom bol dodaný s mnohými konštrukčnými a plánovacími problémami. Ale s tým sa nedá bojovať. Kto nepodpíše potvrdenie o prevzatí, nedostane kľúče a chyby nikto neopraví. Ľudia naďalej žijú v rozpadnutých päťposchodových budovách a len skracujú čas, ktorý by mohli venovať opravám. Nakoniec to vzdajú, všetko podpíšu, presťahujú sa a sami začnú s renováciami. Existuje niekoľko problémov, ktoré sa dajú pomerne ľahko opraviť – napríklad roztrhané tapety na stenách a strope a olúpané dvere (fólia na drevotrieske). Rovnako ako ďalšie diery z kúpeľne na toaletu, ktoré urobili pracovníci pri ukladaní plastových vodovodných a kanalizačných potrubí tam a späť. Sú tam tesne utesnené vetracie otvory. Najhoršie je to s kúrením. Dom nemá bežné vykurovacie stúpačky v každej miestnosti. Na poschodie je jedna stúpačka umiestnená v medzibytovej hale, odkiaľ idú plastové potrubia po podlahe v potere k radiátorom v každej miestnosti. Pripojenie na batériu plastovými maticami, ktoré sú od tlaku všade odtrhnuté (dom má 19 poschodí). To všetko sa dá rozumne nahradiť iba odstránením podlahy a poteru, keďže matice sú privarené a dajú sa iba odrezať. Potom musíte postaviť potrubia. Obávajú sa, že túto operáciu nezvládne každý a spodné byty budú neustále zaplavované.
Nepáči sa mi, ako je organizované samotné vysťahovanie. Konštantný tlak. Plyn bol prerušený veľmi skoro. Stredoázijskí robotníci zo Zhilishchnik sa okamžite nasťahujú do bytov, ktoré sa vysťahujú. Byty, ktoré sa vysťahujú, sú okamžite zničené. V marci sme pozorovali, ako v ešte nevysťahovanej budove boli rozbité okná vo všetkých vysťahovaných bytoch. Ale dom bol vykurovaný a stále v ňom bývali ľudia. Vo všeobecnosti v takýchto podmienkach málokto odolá. Vo všeobecnosti premýšľajte. Títo ľudia sú stále presídľovaní podľa starého zákona.
Prečo sa zrazu rozhodli zbúrať päťposchodové budovy v Moskve? Kto, kedy a v akom časovom rámci to urobí? Kam budú presídľovaní obyvatelia päťposchodových budov? Čo je výhodnejšie pre majiteľa päťposchodovej budovy - predať nehnuteľnosť alebo počkať na demoláciu? Na všetky tieto otázky sme sa snažili nájsť odpovede.
Zdá sa, že veľké presídľovanie päťposchodových budov je úrodnou témou na dlhé roky a budeme sa k nej musieť vracať ešte mnohokrát. Každý deň prináša čerstvé novinky, takže akýkoľvek článok na tému búranie starého a stavanie nového sa môže už o pár dní ukázať ako neaktuálny. Toto je pohľad z dnešného dňa.
Kronika udalostí
Moskovské úrady pomaly dokončovali prvý demolačný program, ktorý začal Lužkov, a neboli žiadne predpoklady na jeho pokračovanie, ako nedávno povedal námestník primátora pre mestskú politiku a výstavbu Marat Khusnullin, ktorý uviedol, že kombinácia rôznych dôvodov vyžaduje pokračovanie program je takmer nereálny.
A zrazu, 21. februára 2017, na stretnutí so Sergejom Sobyaninom mu prezident dal pokyny, aby pokračoval v premiestňovaní Moskovčanov z päťposchodových budov, o čom starosta Moskovčanov informoval na Twitteri. Úžasné nie je to, že demolačný program bude zrazu pokračovať, ale deklarované objemy.
Sergej Sobyanin je jednoznačne vnímaný ako iniciátor prijatia nového programu, aj keď formálne bola dôvodom iniciatíva zdola, keď v polovici februára tohto roku Sobyanin dostal od mestských poslancov žiadosť o predĺženie búrania päťposchodových budov. z dôvodu neúčinnosti ich veľkých opráv. Doslova o niekoľko dní neskôr túto žiadosť podporila Moskovská verejná komora. To znamená, že medzi počiatočným apelom moskovských poslancov na Sobyanina a momentom, keď prezident podporil iniciatívu Sergeja Semjonoviča, neuplynulo viac ako desať dní. Jednoducho fantastický bleskový boj.
Staré a nové demolačné programy
Pripomeňme, že podľa roku 1999 malo byť v priebehu roku zbúraných 1 722 chruščovovských stavieb radu 1605-AM, 1MG-300, K-7, II-32, II-35 s celkovou plochou vyše 6 miliónov m². desať rokov. Program sa skončí až v roku 2018. Teraz zostáva zbúrať asi 70 domov, od začiatku roka 2017 (od januára do marca) ich zbúrali osem.
Nový program štyrikrát viac: počet zbúraných domov je približne 8 tisíc, celková plocha je asi 25 miliónov m², výška financovania sa odhaduje na 2,5 až 4 bilióny rubľov, trvanie programu je viac ako 20 rokov (a možno oveľa viac). Týmto spôsobom bude presídlených 1,6 milióna ľudí.
Musím povedať, že päťposchodové budovy Chruščov. Ľudia sa obávali „nadbytočných“ tisícok: buď hovoríme o deväťposchodových panelových budovách, alebo o tehlových päťposchodových stalinistických budovách, alebo o oboch a niečo iné.
Otázky a odpovede
Teraz správy o novom programe prichádzajú spredu a rovnako nenásytne ich hltá nadšená verejnosť. Všetko bolo zmiešané: fakty, odvážne predpoklady, fámy, kritika, skepticizmus a optimizmus. Rýchlo sa vypracováva investičný program, upravuje sa rozpočet mesta, pripravujú sa novely legislatívy a návrhy na rozvoj rekonštruovaných území. Ale verejnosť a predovšetkým obyvatelia budov z Chruščovovej éry sa zaujímajú o konkrétne otázky demolácie a presídľovania.
Ktoré série domov a ktoré konkrétne domy sú predmetom demolácie?
Je zrejmé, že zostávajúca séria panelových a blokových päťposchodových budov bude zbúraná:
- V prvom rade série 1-515 a 1-510, ktoré neboli zbúrané počas prvého programu, ale v Moskve veľmi bežné, ako aj oveľa menej bežné 1-335 a II-07-19.
- Tehlová séria chruščovských budov - 1-447 a 1-511 - musí byť tiež zbúraná.
- Je pravdepodobné, že budú zbúrané aj deväťposchodové budovy z Chruščovovej éry, ak budú umiestnené v rovnakom bloku ako päťposchodové budovy.
Pokiaľ ide o tehlové, nie je jasné. Na ich obranu sa už vyjadrili mnohí, vrátane autora prvého programu demolácií Jurija Lužkova.
Ešte ťažšie je niečo povedať o búraní konkrétneho domu. Ľudia sa však snažia predpovedať. Niekto už zostavil zoznam päťposchodových budov, ktoré sú predmetom demolácie podľa prijatého programu. Je jasné, že ide o neoficiálnu informáciu, no oficiálna ešte nejaký čas nebude. Vo všeobecnosti však zoznam odráža demolačný program.
Kedy sa začne skutočné búranie domov a presídľovanie?
Keďže ešte nie je nič pripravené na realizáciu nového programu, demolácia sa zjavne nezačne v roku 2017 a možno ani v roku 2018, ako hovoria úradníci. Do konca roku 2017 plánujú moskovské úrady pripraviť potrebnú dokumentáciu a vytvoriť podmienky na začatie praktickej implementácie programu. Aj keď samotný primátor sa ponáhľa, je dosť možné, že sa pokúsia začať ešte pred primátorskými voľbami v septembri 2018. Pripomeňme, že do roku 2018 ešte dokončia starý program búrania Lužkova. Aj keď je pravdepodobne možné pracovať na dvoch programoch paralelne.
V ktorých oblastiach začnú a v ktorých štvrtiach sa demolácia odloží o dvadsať rokov?
Zatiaľ žiadna odpoveď. Niečo sa vyjasní do konca roka, možno skôr. Hneď na druhý deň po stretnutí s prezidentom Sergej Sobyanin oznámil, že dal za úlohu pripraviť stavenisko na začiatok programu. Na výber máte z niekoľkých desiatok možných možností.
Budú samostatne umiestnené Chruščovove budovy zbúrané?
Ohlásené štvrťročné demolácie. Preto majú prednosť bloky päťposchodových budov. O samostatne stojacich Chruščovových budovách akosi mlčali. Takže zrejme záleží.
Budú sa brať do úvahy názory obyvateľov na demoláciu? Čo ak je väčšina obyvateľov za presídlenie, ale niektorí sú proti?
Táto otázka je zaujímavá nielen pre obyvateľov, ale aj pre moskovské úrady, ktoré tvrdia, že v prvom rade sa budú brať do úvahy názory obyvateľov. Je jasné, že to nebude jednotné: niektorí sú za, niektorí sú proti, s tým sa úrady stretli pri realizácii prvého programu. Khusnullin označil nesúhlas približne 10-15% obyvateľov s presídľovaním a s tým spojené súdne spory za jeden z hlavných dôvodov vážne komplikujúcich realizáciu chruščovského demolačného programu. Je možné, že na ich „neutralizáciu“ bude potrebné vykonať zmeny v legislatíve. Ak sa totiž objem presídľovania oproti súčasnému niekoľkonásobne zvýši, zvýši sa aj počet žalôb.
Kde budú obyvatelia presídlení a za akých podmienok?
Od predstaviteľov moskovských úradov zatiaľ počúvame, že premiestnenie sa uskutoční na územie oblasti predchádzajúceho bydliska alebo v susedstve. Vedúci moskovského oddelenia politiky rozvoja miest Sergej Levkin povedal, že to upravuje moskovský zákon č. 21 z 31. mája 2006 a nikto ho nebude porušovať.
Sergej Sobyanin pripomenul, že za posledné štyri roky dostalo 92 % vysídlených z päťposchodových budov nové byty v oblasti svojho bydliska. Tento princíp bude v súlade so zákonom zachovaný aj v budúcnosti. Áno, zákon sa dá časom zmeniť, ak nie je dostatok miesta. Zatiaľ nie je dôvod veriť, že všetci budú presídlení v Novej Moskve, čo možno počuť od kritikov programu.
Malo by sa vziať do úvahy, že majitelia domov a nájomníci za podmienok sociálneho prenájmu dostali bývanie podľa rôznych štandardov pri sťahovaní z päťposchodových budov v rámci prvého programu: nájomníci - podľa sociálnej normy - 18 m2 na osobu, vlastníci - s rovnakým počtom izieb, aký mali oni, a približne rovnakou rozlohou (uvádzame aj to, že od roku 2011 do roku 2013 bolo poradie iné, ale potom sa vrátili k predchádzajúcemu). Zároveň bolo vlastníkov menej ako nájomníkov, keďže obyvatelia sa s privatizáciou bytov z dôvodu blížiaceho sa sťahovania neponáhľali.
Teraz je situácia iná: v rámci nového programu bude z vysídlených podstatne viac majiteľov. Odborníci navrhujú, a to potvrdil aj starosta, že migranti, ktorí nestoja v rade, dostanú byty s rovnakou obytnou plochou („jeden meter na meter“), akú mali v budove z Chruščovovej éry. Celková plocha bytov sa tak mierne zvýši.
Do ktorých domov sa presunú? Hovorí sa, že aby ušetrili peniaze, postavia špeciálne bývanie nízkej kvality. Majú základ?
Zástupca Moskovskej mestskej dumy, rektor Vysokej školy ekonomickej, Jaroslav Kuzminov, hovorí: „Je veľmi dôležité zabrániť tomu, aby sa nové „Chruščovove“ budovy objavovali namiesto starých, iba vyšších. Podľa Kuzminova je potrebné postaviť kvalitné monolitické domy, aby bolo možné dať asi 60 % bytov vysídlencom a zvyšok predať, čo bude ekonomicky opodstatnené a zníži to zaťaženie rozpočtu. Táto schéma sa predtým používala pri práci s vývojármi. Iný bol len pomer predaných bytov a poskytnutých presídlencom. Dúfajme, že nič nezabráni úradom vybudovať kvalitné bývanie pre vysídlených z bytových domov z Chruščovovej éry. Navyše, Sergei Sobyanin ešte nebol zaznamenaný pri šetrení peňazí pri realizácii svojich obľúbených projektov. Sám však potvrdil, že na mieste chruščovských budov budú postavené monolitické a panelové domy, ktoré poskytujú vysoký komfort.
Aké bývanie bude poskytnuté tým, ktorí sú na čakacej listine?
V odpovedi na túto otázku Sergej Sobyanin uviedol, že ak osoba na čakacej listine súhlasí s navrhovanou možnosťou presídlenia, dostane bývanie v súlade so súčasnými normami. Ale osoba na čakacej listine má právo odmietnuť a potom dostane ubytovanie ako vysídlená osoba a naďalej stojí v rade, aby ho dostala (dodali by sme, že sa to neodporúča: tí, ktorí sú na čakacej listine, dostali predtým málo z dôvodu realizácie programu demolácie päťposchodových budov a teraz ešte viac).
Vráti sa obyvateľom zbúraných domov suma zaplatená za väčšie opravy?
Kritici programu tvrdia, že je dôležité, aby sa sumy zaplatené za kapitálové zlepšenia vrátili. Sobyanin nedávno hovoril na túto pálčivú tému: obyvatelia nebudú platiť za veľké opravy od momentu, keď je dom zaradený do programu. Na jeho realizáciu sa použijú už vyplatené prostriedky. Súhlasíme, že to má svoju logiku. Tí, ktorí lamentujú nad zbytočne vyhodenými peniazmi za veľké opravy, môžu všetko, čo sa deje, považovať za dar, ktorý úrady dávajú vysídleným. Zvyčajne je ťažké „vyčítať“ úradom štedrosť, ale v prípade sťahovania z päťposchodových budov je dar skutočne veľkorysý. Nie nadarmo sa dnes na realitnom trhu predávajú byty v päťposchodových budovách plánovaných na demoláciu veľmi draho. Kúpa/predaj takýchto bytov sa pre niektorých dokonca stal biznisom.
A tu je ďalšie potvrdenie toho, čo bolo povedané: podľa Inkom-Real Estate sa dopyt po bytoch v päťposchodových budovách z Chruščovovej éry zvýšil o 25 % po ohlásení ich zbúrania. Pripomeňme si, že 11 % sekundárneho bývania stále tvoria budovy z Chruščovovej éry.
Z akých zdrojov bude program financovaný? Kto to všetko nakoniec zaplatí?
Sobyanin uviedol, že program bude financovaný z rozpočtu Moskvy. Miestni predstavitelia hlásia, že Moskva je pripravená vyčleniť z rozpočtu 300 miliárd rubľov, 100 miliárd ročne. Všimnite si, že to poskytuje rozpočet na program presídľovania len na tri roky a predstavuje približne desatinu jeho celkového financovania. V určitej fáze sa musia zapojiť developeri, s čím aj oni sami rátajú, no na ich aktívne prilákanie sú potrebné zmeny v legislatíve.
Kto bude robiť búranie a výstavbu bytov?
Moskovské stavebné oddelenie (CP UGS) začne fungovať ako developer. Vznikla pred niekoľkými rokmi a postavila bývanie s financiami z mestského rozpočtu. V súčasnosti sa predávajú byty vo viacerých nehnuteľnostiach postavených touto organizáciou. Pravdepodobne sa po čase do projektu v tej či onej funkcii zapoja aj súkromní developeri. Na ich efektívne prilákanie, ako už bolo spomenuté, budú potrebné aj zmeny v legislatíve. Hovorí sa, že vývojári môžu mať záujem o nový program iba vtedy, ak je možné presťahovať obyvateľov do iných oblastí (napríklad do Novej Moskvy).
Až do roku 2009, počas implementácie programu Lužkov, to boli developeri, ktorí presídlili päťposchodové budovy a rozdali 30% bytov v novopostavených budovách na základe zmluvy s mestskými orgánmi na premiestnenie. Niektorí obyvatelia sa presťahovali do Maryina, Butova a ďalších nových oblastí bližšie k Moskovskému okruhu a za Moskovský okruh. Potom však došlo k zmenám v legislatíve, pozemky na rozvoj sa začali rozdeľovať v aukcii a obyvatelia začali byť ponechaní v oblasti ich predchádzajúceho bydliska. Pre vývojárov sa stalo nerentabilné pracovať v rámci programu presídľovania. Okrem toho, dôsledky krízy ovplyvnené. Preto sa implementácia programu spomalila a zostalo len niekoľko vývojárov, ktorí na ňom pokračovali. Vtedy vzniklo mestské CP UGS, prostredníctvom ktorého bol hlavne dokončený prvý program presídľovania. Začína aj to druhé.
Alisa Orlová
Bývanie. A v niektorých oblastiach sú už postavené domy pre budúcich nových obyvateľov a sú úplne pripravené na nasťahovanie. Korešpondenti Komsomolskej pravdy zisťovali, kam sa budú sťahovať súčasní obyvatelia Chruščov.
Pozdĺž Beskudnikovského bulváru na severe hlavného mesta sa tiahne reťazec roztomilých viacfarebných výškových budov. Oranžové, červené, zelené, hnedé a zadymené fasády, úhľadné balkóny, budovy rôznych výšok. Obsahujú byty pre tých, ktorí v súčasnosti bývajú v neďalekých päťposchodových budovách. Nikto nebude musieť opustiť svoju štvrť. Domy, ktoré možno zbúrajú, sú od nových budov vzdialené len tri alebo štyri zastávky autobusom.
„V jednom 23-poschodovom novom dome s dvoma vchodmi môžete ubytovať približne 4 - 5 päťposchodových budov,“ hovorí Alexander Eliseev, zástupca krajskej vlády Beskudnikovsky. – Výška obytných budov v bloku sa pohybuje od 9 – 13 do 23 podlaží.
Vysídlenci dostanú byty v novej sérii vylepšených panelov LSR a „Cube 2,5“.
Fasády
1. Vonkajšie steny v domoch oboch sérií sú obložené energeticky úspornými panelmi s izoláciou. V sérii LSR je fasáda dokončená bez medzipanelových švov, takže nedochádza k zatekaniu ani premŕzaniu. Okrem toho má táto fasáda dobrú zvukovú izoláciu.
2. Na každom poschodí sú špeciálne výklenky pre klimatizácie.
3. Svetlé balkóny sú rozptýlené pozdĺž fasády.
Vchody
– Vchod je zarovnaný so zemou, bez schodov a rámp. Výťahy sú tiež prístupné bez schodov, prahov alebo zbytočných prekážok.
– Vchody sú prístupné z ulice aj z dvora.
– Na prízemí sú obchody, spotrebné služby, správa bytových domov.
– V dome je žľab na odpadky, v každom vchode sú 2-3 výťahy, z toho jeden pre náklad a cestujúcich.
Apartmány
V kuchyni je nerezový drez s mixérom, ako aj elektrický sporák z Moskovského elektromechanického závodu pomenovaného po Vladimírovi Iľjičovi (model ZVI 417, cena - asi 9 - 10 000 rubľov). Súčasná spotreba energie je 5,5 kW. Sada obsahuje 4 liatinové horáky, horné a spodné výhrevné teleso, nastavenie teploty rúry v rozsahu 50 – 280 °C, osvetlenie rúry, plech na pečenie a rošt. foto: Evgenia GUSEVA true_kpru
V oboch sériách:
– Na pozemku sú štyri byty, najčastejšie jedno- a dvojizbové. Na niektorých poschodiach sa k nim pridávajú tri ruble.
– Výška stropu – 2,8 m.
– Na každom poschodí domu je kamerový systém. Vysielanie z kamier je vyvedené do jednotného riadiaceho centra obytných budov.
- Plocha izieb v týchto sériách domov je mierne odlišná. V LSR - trochu menšia, napríklad kuchyňa má asi 9 metrov štvorcových. V „Kocke 2,5“ je záber väčší, tá istá kuchyňa má už okolo 12 m2. metrov. Celková plocha jednoizbového bytu je od 34 do 40 metrov štvorcových. metrov, kopeck kus - od 53 do 59 metrov (pozri schému rozloženia).
– Jednoizbové apartmány s izbami na oboch stranách chodby. Medzi nimi je sklad. K dispozícii sú tiež „pravítka“ - s miestnosťami na jednej strane chodby a chodby. Takmer všetky byty majú komoru na chodbe o výmere 1,5 až 3m2.
V samostatnej kúpeľni je vaňa, sprchový kút, umývadlo s batériou, vyhrievaný vešiak na uteráky, WC, technický poklop so stúpačkami a vodomery typu „Vodomer“ alebo „Pulz“. Všetko je ruského, tureckého alebo ukrajinského pôvodu. V sérii „Cube 2,5“ má kúpeľňa pohodlný výklenok pre práčku. foto: Evgenia GUSEVA true_kpru
V bytoch sú elektromery, vodomery s automatickým prenosom dát do centra verejných služieb, zabezpečovacia a požiarna signalizácia a domáci vrátnik. V spoločnej chodbe pred bytmi na pozemku je panel so slaboprúdovými rozvodmi (telefón, internet). foto: Evgenia GUSEVA true_kpru
Kvalita opravy
– V sérii LSR je vylepšená ekonomická trieda, v sérii „Cube 2,5“ je trieda komfortu. Dekorácii a dispozícií bytov v sérii “Kocka 2,5” nie je prakticky čo vytknúť. S takýmito opravami môžete pokojne žiť najmenej päť rokov.
– V izbách je tapeta pastelová alebo jemne zelená, na niektorých miestach natretá tak, aby ladila, a je úhľadne nalepená.
– Podlahy vo všetkých miestnostiach sú linoleum, položené bez bublín a deformácií. Len v bytoch na druhom podlaží sú podlahy pokryté laminátom, keďže pod nimi sú nebytové priestory. Soklové lišty sú pevne pripevnené. Všetko je vyrobené v Rusku.
– Všade, kde sú elektrické rozvody pre lustre a domáce spotrebiče, sú vypínače. V kuchyni je priemerne 6 zásuviek. V každej izbe je 4 – 6 zásuviek. V kúpeľni sú vodotesné zásuvky.
– V sérii „Kocka 2,5“ je na kuchynskú stenu položená kachľová zástera. V sérii LSR sú steny v kuchyni úplne pokryté tapetami.
– Na niektorých miestach v kúpeľniach je škárovanie škár dlaždíc neopatrné.
– Potrubie na teplú a studenú vodu a kanalizáciu v kúpeľniach a kuchyni sú vyvedené von a tiahnu sa pozdĺž steny. Prvé obrázky bytov na presťahovanie zverejnené na vládnom portáli Moskva mos.ru, mnohým sa nepáčilo, že boli viditeľné všetky „vnútornosti“. Ako nám vysvetlil zástupca developera, potrubia nie sú zamurované v stenách, takže v prípade havárie je možné komunikáciu rýchlo a jednoducho opraviť.
– Vnútorné dvere sú vyrobené z tenkej drevotrieskovej dosky, s kľučkami a obložením. Vchodové dvere sú vyrobené z masívnejšej drevotriesky. Môže byť použitý len ako dočasný, kým nebude nahradený spoľahlivým kovovým.
Čo sa ešte stane v štvrťroku
– Obyvatelia budú môcť bezplatne parkovať svoje autá v blízkosti vjazdov na ekoparkoviská s trávnatou mriežkou.
– V blízkosti domov sa nachádza škola, poliklinika, škôlka a stavajú sa dve stanice metra – „Likhobory“ a „Seligerskaya“. Stanica MCC Okruzhnaja je vzdialená 10 minút chôdze od nových budov.
– Tento rok pribudne na Beskudnikovskom bulvári zelená pešia zóna s rozlohou 13 hektárov s turistickými trasami, cyklistickými chodníkmi, lavičkami a lampášmi.
NAKONIEC
V domoch novej série je v porovnaní s chátrajúcimi päťposchodovými budovami všetko v poriadku s rozlohou a dokončením bytov, pohodlnými vchodmi a nádvoriami. Na rozdiel od Chruščovových budov sú tu výťahy a žľab na odpadky. Byty majú stropy takmer 3 metre, vodovod a elektrický sporák. Renovácia má ale drobné nedostatky. Podľa záručných povinností uvedených v zmluve však developer opravuje nedostatky na vlastné náklady do dvoch rokov odo dňa odovzdania domu.
OFICIÁLNE
„V hlavnom meste sa v najbližších dvoch rokoch plánuje výstavba 96 bytových domov nových sérií. Z toho 72 domov postavia investori, 24 mesto. Bývanie je už pripravené na 23 adresách. Nové série sa objavia v okresoch Nekrasovka, Beskudnikovsky a Dmitrovsky v hlavnom meste, vo Vykhino-Zhulebino, ako aj v Novej Moskve.
(Vedúci odboru politiky rozvoja miest mesta Moskva Sergej LEVKIN.)
Ako prvá zavítala do bytov, kam sa Moskovčania presunú, Komsomolskaja pravda
X HTML kód
Moskovčania, ktorí súhlasia s programom renovácie, sú pozvaní na skúšobnú kolaudáciu: na mieste jedného z výstavných pavilónov v parku v hlavnom meste v rámci Moskovského urbanistického fóra na VDNKh, ktorého tohtoročnou témou je „Vek aglomerácie. Nová mapa sveta“ otvoril showroom s projektmi budúcich bytov, ktoré dostanú obyvatelia domov postavených koncom 50-tych až začiatkom 70-tych rokov 20. storočia, ktoré sú predmetom demolácie. Novinár z FederalPress zhodnotil, prečo sa Moskovčania vzdali svojich bytov.
Návrh zákona o demolácii päťposchodových budov navrhli Štátna duma, Rada federácie a ruský prezident Vladimir Putin. Vo fáze verejnej diskusie a zvažovania parlamentom to viedlo k najväčším protestom v Moskve od roku 2012: 14. mája podľa niektorých odhadov prišlo na triedu akademika Sacharova 20 000 až 50 000 ľudí. 14. júna bolo proti renovácii neďaleko Štátnej dumy viac ako desať demonštrantov. Zadržiavanie pokračovalo aj v deň schválenia zákona Radou federácie, 28. júna. Potom, počas demonštrácie pri stenách hornej snemovne, bol jeden z vodcov strany Yabloko, Sergej Mitrochin.
V rámci Moscow Urban Forum boli predstavené štyri bytové projekty: jednoizbový, dva dvojizbové a trojizbové. Len veľkosť kúpeľne a balkóna sú pre nich rovnaké. WC a sprcha sú oddelené. Ak nie sú žiadne sťažnosti na prvú, je to len obyčajná, potom napríklad v kúpeľni bude ťažké nainštalovať práčku - okamžite bude stiesnená. Balkóny budú s najväčšou pravdepodobnosťou malé a svojou veľkosťou sa nebudú príliš líšiť od podobných v budovách z Chruščovovej éry.
Štandardný jednoizbový byt
Jednoizbový byt v dome v rámci programu rekonštrukcie je obyčajným domovom pre mladú rodinu maximálne s jedným dieťaťom, ak sa pozriete zoširoka a podporujete túžbu po spoločenskej norme. Celková plocha je 37,9 m2, z toho obytná plocha je 19,3 m2. Životné podmienky sú tu celkom prijateľné pre 24-28 ročných a predškolské deti. Izba o výmere 19,3 m2, kuchyňa 10,3 m2, balkón, malá chodba, kúpeľňa, WC, dve vyhliadkové plastové okná.
V obývacej izbe môžete bezpečne umiestniť jednu manželskú posteľ, malú skriňu alebo šatník, stojan s televízorom. Na želanie je dostatok miesta na písací stôl a postieľku pre dieťa. Pre hostí bude musieť byť stôl prestretý v kuchyni.
Kuchyňa v jednoizbovom byte sa nedá nazvať štandardom priestoru, ale už to nie je 4 metre štvorcové, ako v Chruščovovi, čo je už potešujúce. Tým, že trochu ušetríte na veľkosti vašej kuchynskej linky, môžete získať meter voľného miesta navyše, kam sa bez problémov zmestí aj stredne veľká chladnička. Na želanie tu môže obedovať 7 ľudí súčasne, ak chcete pozvať hostí. Do tohto bytu sa však veľa vecí nezmestí, keďže projekt nepočíta so skladom.
Ak študujete trh s bývaním, ide o absolútne štandardný byt, z ktorého sa veľa kupuje a prenajíma v novostavbách. Mesiac prenájmu takéhoto bývania v blízkosti stanice metra na okraji Moskvy bude stáť asi 30 tisíc rubľov.
Dvojizbový byt
Na Moskovskom mestskom fóre sú „Kopeck piece apartments“ prezentované v dvoch typoch. Rozdiely medzi nimi sú celková plocha, najnápadnejšia je veľkosť kuchyne, to je prvá vec, ktorá vám padne do oka.
V prvom projekte (celková plocha - 55,7 m2; obytná plocha - 31,7 m2) je kuchyňa predĺžená a jej plocha je 12,6 m2. Zdá sa, že miesta je určite dosť pre niekoho, kto má rád varíme veľa, veľa a dúfame, že aj chutne. Inštalovať chladničku? Áno, ktokoľvek. Pripraviť stôl pre 15 osôb? Je to jednoduché, ale polovica z nich bude musieť stále sedieť na skladacích stoličkách, aj keď sme nevideli žiadne úložné priestory, rovnako ako v jednoizbovom byte. Predsieň je malá - 6,7 m2, z ktorej polovica bude slúžiť na úložné skrine a stojany na topánky.
Izby sú o niečo väčšie ako kuchyňa. Najmenšia má 13,3 m2, najväčšia 18,4 m2. Prvú je možné využiť ako detskú izbu alebo tam dať manželskú posteľ. Na druhom mieste je šatníková skriňa a rozkladacia pohovka.
V druhom projekte (celková plocha - 57,8 m2; obytná plocha - 33,9 m2) sú izby naopak o niečo priestrannejšie ako kuchyňa. Je to ako v jednoizbovom byte - 10,3 m2. Plocha chodby je tu väčšia - 8,9 m2. A dve izby majú rozlohu 14,2 a 19,7 m2. resp. Tento byt bol viac zaujímavý pre návštevníkov fóra. Ak prvý projekt napriek svojej menšej ploche opustí ilúziu priestoru, tak druhý vzhľadom na malú kuchyňu a hustotu miestností nezanecháva žiadne emócie. Aj keď, ak sa na to pozriete z racionálneho hľadiska, je to oveľa pohodlnejšie. Je tu kde bývať a to je najdôležitejšie.
V jednej izbe môžete umiestniť manželskú posteľ a skriňu av druhej - TV, jednu skriňu a rozkladaciu pohovku. Ak porovnáme projekt so sivými deväťposchodovými domami postavenými na začiatku 70-tych rokov, nie s chruščovskými budovami, potom je v skutočnosti málo rozdielov, okrem toho, že kuchyňa a chodba budú jeden a pol krát väčšie. Všetko ostatné je takmer totožné.
Trojizbový byt
Najpriestrannejším projektom je trojizbový byt. 4 vyhliadkové okná, celková plocha 74,6 m2, obytná plocha – 44,1 m2. Plocha kuchyne – 12,6 m2, chodba – 13,2 m2, izby – 18,4 m2, 14,2 m2. a 11,5 m2. Sú tam balkóny, ale sú malé, ako všade inde. Môžete na nich len stáť, ale nič viac. Nechýba odkladací priestor.
Samostatná detská izba, spálňa a obývačka, pohodlne tu býva rodina dvoch detí a dvoch dospelých. To je minimum. Jedna izba môže mať spálňu, ďalšia detská izba s písacím kútikom a posteľou a tretia rodinná izba. Kuchyňa a chodba sú priestranné, ak nie sú príliš zapratané.
Charakteristika domov a miestnych častí
Nosné steny v bytoch budú hrubé približne dve tehly, hrúbka vnútorných podláh bude približne 10 centimetrov. Domy budú monolitické, nie panelové. Každý z nich bude obložený štandardnou izoláciou s hrúbkou 10 centimetrov. Vnútri vchodov je vrátnik, kamerový systém, bezpečnosť a dva výťahy. S najväčšou pravdepodobnosťou pôjde o domy s výškou nad 12 poschodí. Výška stropu v každom byte je približne 2,5-2,7 metra.
Vo dvoroch sa plánuje osadenie lavičiek a cvičebných pomôcok.
Dojmy Moskovčanov
Pri prehliadke výstavy sa s návštevníkmi rozprával korešpondent FederalPress. Veľa ľudí prišlo z okresu Ostankino, kde sú domy zaradené do programu obnovy.
Pozitívom je, že obyvatelia mesta poznamenávajú, že domy sú nové a v porovnaní s tým, kde bývajú, ide o veľký krok vpred, aj keď na úrovni 70. rokov minulého storočia. Ľudia však už nové byty nazvali „Sobyaninki“.
Najčastejším komentárom sú malé okná. Na druhom mieste je všeobecná neistota, či sa zachová mestské prostredie, súvislosti a prostredie, v ktorom sú ľudia zvyknutí žiť.
Hlavný problém programu obnovy a reštrukturalizácie hlavného mesta zostáva – Moskva sa zahustí, zvýši sa dopravné zaťaženie, linky metra budú rušnejšie ako teraz. Na fotografii nižšie sú bloky pred renováciou (vľavo) a po (vpravo).
Môžete tiež vidieť
