Státní duma ve čtvrtek v prvním čtení přijala návrh zákona o renovaci moskevského bytového fondu, tedy o demolici pětipatrových budov. Autoři návrhu zákona tvrdí, že lidé ze zbouraných domů budou přestěhováni do nových kvalitních domů ve stejné oblasti a byty, které jim budou poskytnuty, budou větší, pohodlnější a dražší než ty staré. Včera ale list Vedomosti návrh zákona pečlivě prostudoval a dospěl k závěru, že ne všechno je tak jednoduché. Sestavila seznam slibů, které úřady Moskvanům dávají, a porovnala je s tím, co se píše v zákoně. Sdílím s vámi text Vedomosti.
Slib
Budou se bourat pouze nouzové nebo zchátralé chruščovské budovy. Větší domy, blokové pětipatrové budovy ani žádné domy vyšší než pět pater nebudou demolovány
Realita
Návrh zákona nedefinuje pojem „Chruščov“, stejně jako „chátraní“ nebo „nebezpečnost“ domů. Neexistují žádná omezení týkající se věku, počtu pater nebo stavu domu. Rozhodnutím kanceláře starosty lze zbourat téměř jakoukoli stavbu (nejen pětipatrovou). Moskevské úřady „určují seznam sérií a kódů projektů bytových domů z prvního období průmyslové bytové výstavby, které jsou předmětem demolice“. Rovněž „určují seznamy bytových domů, které spadají do hranic území určeného k obnově a jsou svými konstrukčními charakteristikami podobné bytovým domům“ podléhajícím demolici (návrh zákona, čl. 1 odst. 3, str. 3).
Slib
Poskytnou vám nový byt ve vašem okolí nebo v sousedních. Nikdo nebude přesídlen daleko od svého předchozího bydlení.
Realita
Neexistují žádné záruky, že zůstanete ve svém okolí a v rámci obvyklé infrastruktury (dostupnost metra, obchodů, škol, školek atd.). Návrh zákona vám umožňuje přesídlit do sousedních oblastí a obyvatel centrálního distriktu, Zelenogradu a nové Moskvy - v rámci okresu (návrh zákona, článek 7, str. 18).
Slib
Nový byt bude větší než ten starý. Obyvatelé společných bytů budou ubytováni v samostatných bytech.
Realita
Návrh zákona zaručuje, že obytná plocha v novém bytě nebude menší než obytná plocha ve starém bytě. Zákon negarantuje byt o větší výměře bez ohledu na počet osob v něm přihlášených. Obyvatelé obecních bytů jsou také ze zákona povinni poskytnout pouze prostor, který mají. Zákon nevyžaduje přestěhování do samostatného bytu (návrh zákona, čl. 7 odst. 3, s. 17-18).
Slib
Nový byt bude dražší než ten starý. Může se prodat a získat více peněz.
Realita
Podle návrhu zákona bude mít nové bydlení stejnou hodnotu (stejný počet metrů), a nikoli stejnou hodnotu (stejná cena). Nový dům přitom může stát dál od centra a metra a nemusí mít podobnou infrastrukturu a terénní úpravy. Cena takového bydlení může být výrazně nižší než cena stávajícího (návrh zákona, čl. 7 odst. 3, str. 17-18).
Slib
Kvalita bydlení v novostavbě bude lepší než ve starém domě.
Realita
Návrh zákona počítá s odchylkami od stavebních, hygienicko-epidemiologických, požárních a ekologických norem při výstavbě bydlení v zóně renovace. K tomu stačí získat „zvláštní technické podmínky“ od moskevské vlády. Záruky kvalitního bydlení tak nejsou nijak stanoveny (návrh zákona, čl. 7 odst. 1, str. 12 odst. 3).
Slib
Životní prostředí v nových čtvrtích se výrazně zlepší: budou zde dobré dispozice vnitrobloků, parkoviště, školy, školky, polikliniky, nemocnice, parky. Město bude lepší.
Realita
Návrh zákona hovoří o navrhovaném zlepšení a terénních úpravách území a také o vzniku nezbytných zařízení sociální infrastruktury. Nejsou však stanoveny normy pro hustotu a výšku budov (výškové budovy lze stavět zády k sobě), počet a umístění škol, školek, klinik, parkovišť a oblast terénních úprav nádvoří. To vše na žádost developera (návrh zákona, čl. 7 odst. 1, str. 12).
Slib
Majitelé domů získají vlastnictví svého nového domova.
Realita
Podle návrhu zákona jste zbaveni vlastnictví bytu (převádíte jej do vlastnictví „Fondu na pomoc při obnově bytového fondu města Moskvy“) a na oplátku dostanete od fondu povinnost převést na vás někdy v budoucnu vlastnictví jiného bydlení. Postup a lhůta pro takový převod nebyly stanoveny (návrh zákona, čl. 1, s. 5-6).
Slib
Přemístění je pouze dobrovolné. Pokud budou obyvatelé proti, pak se dům bourat nebude.
Realita
Moskevská vláda na základě vlastního uvážení rozhodne, jak zohlední názor obyvatel a zda ho vůbec vezme v úvahu (návrh zákona, článek 1, str. 4, odstavec 2). Na schůzích mezi obyvateli a vedoucími městských částí (19. dubna) byly zmíněny různé hodnoty pro schvalovací práh pro přemístění – od 50 % +1 hlas po 80-90 % hlasů. Vyplývá to z komentářů obyvatel zveřejněných na sociálních sítích. Slibují, že budou hlasovat prostřednictvím internetového projektu „Active Citizen“, jak a kdo se přesně zúčastní hlasování, není vysvětleno.
Slib
Obyvatelé nemusí platit větší opravy.
Realita
Majitel bytu přestane platit za větší opravy až poté, co je jeho dům z tohoto programu vyřazen. Postup pro takovou výjimku však není předepsán. V důsledku toho mohou být příspěvky na větší opravy vybírány až do demolice domu a poté nebudou vráceny (návrh zákona, čl. 7 odst. 3 s. 23 odst. 3).
Slib
Pokud navrhované možnosti nejsou uspokojivé, můžete se obrátit na soud.
Realita
Pokud nebudete dobrovolně souhlasit se stěhováním do 60 dnů od zaslání dopisu o přemístění, budete soudem vystěhováni. Toto rozhodnutí nelze napadnout u soudu. Fakt demolice domu nelze zpochybnit. Zpochybnit můžete pouze velikost bytu, do kterého se stěhujete. Vyúčtování však nevyžaduje žádné potvrzení, že jste obdrželi oznámení o přemístění. Možná ani nevíte, že vás chtějí přesídlit (návrh zákona, článek 7 (3), s. 19–22).
Natalya Zlobina, novinářka
Rozhodl jsem se napsat o některých aspektech stěhování z pětipatrových budov, které sleduji již několik let. Možná se to bude hodit těm, kteří nyní stojí před volbou, zda se přestěhovat. Bydlím v domě poblíž stanice metra Beljaevo, postaveném pro vysídlené lidi z pětipatrových budov na Odesské ulici v roce 2003. Třetina bytů v něm byla jako obvykle určena pro přesídlence, dvě třetiny byly na prodej. Koupili jsme byt v tomto domě. Pak se s osadníky všemožně zacházelo a oni byli první, kdo měl štěstí. Téměř všichni vyhráli v oblasti. Náš dům je dobrý, série KOPE, s prostornými apartmány a kuchyněmi 11 metrů. 2 vchody, 22 pater.
Přesídlenci byly přiděleny všechny byty od 1. do 3. patra ve vchodu s nejlepším dispozičním řešením a od 1. do 6. v tom s nejhorším dispozičním řešením. A tzv. lineární dvoupokojové byty ve všech podlažích v obou vchodech. Všechny kuchyně v našem domě jsou dlouhé 10-11 metrů a jsou zde velmi velké koupelny. Byty byly předány vysídleným lidem s úpravou a těm, kteří je koupili - bez, holý beton. Naši pětipodlažní obyvatelé se do domu nastěhovali v předvečer Nového roku, kdy dům ještě nebyl předán komisi. Byli pravděpodobně velmi pronásledováni. Celkově jejich renovace nebyla špatná, sousedi s ní bydlí dodnes. Mezi nedostatky patří ocelové drnčící vany, laminátová podlaha, která chrastí tak, že slyšíte chodit kočky. (Máme problém s slyšitelností mezi patry. Téměř nikdo nedělal odhlučnění, takže je slyšet, odkud se shora kutálejí tlačítka sousedů. A jak brblá záchod. Jednou jsme zvolili korkovou podlahu, která šetří sousedy dole , ale my asi výjimka).
Šest měsíců až do května bydleli naši osadníci v domě sami. Bylo to těžké a děsivé - dům byl poloprázdný, výtahy nefungovaly dobře a voda byla každou chvíli vypnutá. V domě nocovali bezdomovci – byla zima, dům byl vytopen a vchody nebyly uzavřeny. (Poslední bezdomovce jsme řešili rok a půl po nastěhování, kdy bylo vše zrekonstruováno a vchody uzavřeny). V květnu byl dům konečně předán komisi a klíče byly rozdány těm, kteří byty koupili. A pak začalo pro osadníky peklo. Po dobu jednoho roku nebo déle probíhaly opravy a dekorace ve všech ostatních bytech v budově. Nedokážu si představit, jak se jim to podařilo. Hromady stavebního materiálu, stálí pracovníci, výtahy rozbité kvůli přepravě těžkých nákladů. Dovolte mi, abych vám připomněl - v podstatě byl pouze jeden byt na patře ze čtyř pro přesídlení. Obecně jim po přestěhování trvalo minimálně rok a půl, než vedli relativně normální život. Nyní je náš dům svědkem druhé pětipatrové epopeje - přímo na našem dvoře se bourají tři pětipatrové budovy, poslední podle lužkovského programu. Je s čím porovnávat. KOPE se již nestaví pro vysídlené lidi, je příliš tlustý.
SU-155 staví domy řady I-155MM. Kuchyně už nejsou 10-11, ale 8 metrů. A existuje spousta funkcí, které jsou pro naše imigranty velmi nepříjemné. Sleduji jejich fórum na snosinfo.ru. Takže jednou z výhod určitě je, že se stěhují do domu, který se nachází 300-400 metrů od těch bouraných. Ale dál od metra ty samé metry. Proč jsou nešťastní? Rozvržení. V demolovaných domech je mnoho dvoupokojových bytů s obytnou plochou 36 metrů - dva velké pokoje. Dostanou maximální obytnou plochu 33 metrů, někteří dostanou 29. Jeden z pokojů je dlouhý deset metrů. Pro rodinu s dítětem možná nic, ale pro dva dospělé je to špatné. Okamžitě dochází ke konfliktu – kdo bude v desetimetrovém bytě bydlet – dospělá dcera nebo třeba starší matka? Jsou nespokojeni se způsobem provádění vyšetření. Znovu a znovu nabízejí stejné možnosti uspořádání, ale v různých podlažích a v různých vchodech. I když s rozložením nejsem spokojený.
Dům byl dodán s mnoha konstrukčními a plánovacími problémy. S tím se ale bojovat nedá. Kdo nepodepíše potvrzení o převzetí, nedostane klíče a nikdo vady neopraví. Lidé nadále žijí ve zchátralých pětipatrových budovách a jen snižují množství času, které by mohli věnovat opravám. A tak to nakonec vzdají, vše podepíší, přestěhují se a sami začnou s úpravami. Vyskytují se některé problémy, které se dají poměrně snadno opravit – např. potrhané tapety na stěnách a stropě a oprýskané dveře (film na dřevotřískové desce). Stejně jako další otvory z koupelny na toaletu, které dělníci udělali při pokládání plastových vodovodních a kanalizačních trubek tam a zpět. Jsou tam těsně utěsněné větrací otvory. Nejhorší je to s topením. Dům nemá obvyklé stoupačky topení v každé místnosti. Na každé patro je jedna stoupačka umístěná v mezibytové hale, odkud jdou plastové trubky po podlaze v potěru k radiátorům v každé místnosti. Napojení na baterii plastovými maticemi, které se tlakem všude utrhnou (dům má 19 pater). To vše lze moudře nahradit pouze odstraněním podlahy a potěru, protože matice jsou navařeny a lze je pouze odříznout. Pak musíte postavit potrubí. Obávají se, že tuto operaci nezvládnou všichni a spodní byty budou neustále zaplavovány.
Nelíbí se mi, jak je organizováno samotné vystěhování. Konstantní tlak. Plyn byl odpojen velmi brzy. Do bytů, které se stěhují, se okamžitě nastěhují středoasijští dělníci ze Zhilishchnik. Byty, které se vystěhují, jsou okamžitě zničeny. V březnu jsme pozorovali, jak v domě, který ještě nebyl vystěhován, byla rozbita okna ve všech vystěhovaných bytech. Dům byl ale vytopen a stále v něm žili lidé. Obecně v takových podmínkách málokdo odolá. Obecně přemýšlejte. Tito lidé jsou stále přesídlováni podle starého zákona.
Proč se najednou rozhodli zbourat pětipatrové budovy v Moskvě? Kdo, kdy a v jakém časovém horizontu to udělá? Kam budou přesídleni obyvatelé pětipatrových budov? Co je pro majitele pětipatrové budovy výhodnější - prodat nemovitost nebo počkat na demolici? Na všechny tyto otázky jsme se snažili najít odpovědi.
Zdá se, že velké přesídlení pětipatrových budov je plodným tématem k diskuzi na mnoho let a budeme se k němu muset ještě mnohokrát vracet. Každý den přináší čerstvé novinky, takže jakýkoli článek na téma bourání starého a stavění nového se může během pár dní ukázat jako neaktuální. Toto je pohled z dneška.
Kronika událostí
Moskevské úřady pomalu dokončovaly první demoliční program, který zahájil Lužkov, a nebyly žádné předpoklady pro jeho pokračování, jak nedávno řekl náměstek primátora pro městskou politiku a výstavbu Marat Khusnullin, který uvedl, že kombinace různých důvodů vede k pokračování program téměř nereálný.
A najednou, 21. února 2017, na schůzce se Sergejem Sobyaninem mu prezident dal pokyny, aby pokračoval v přemisťování Moskvičů z pětipatrových budov, o čemž starosta Moskovčany informoval na Twitteru. Úžasné není to, že demoliční program bude náhle pokračovat, ale deklarované objemy.
Sergej Sobyanin je jednoznačně vnímán jako iniciátor přijetí nového programu, i když formálně byla důvodem iniciativa zdola, když v polovině února letošního roku Sobyanin obdržel žádost obecních zastupitelů o prodloužení demolice pětipatrových budov z důvodu neúčinnosti jejich velkých oprav. Doslova o několik dní později tuto žádost podpořila moskevská veřejná komora. To znamená, že mezi počáteční výzvou moskevských poslanců Sobyaninovi a okamžikem, kdy prezident podpořil iniciativu Sergeje Semjonoviče, neuplynulo více než deset dní. Prostě fantastický blitzkrieg.
Staré a nové demoliční programy
Připomeňme, že podle roku 1999 mělo být v rámci zbourání 1 722 Chruščovových budov řady 1605-AM, 1MG-300, K-7, II-32, II-35 o celkové ploše přes 6 milionů m². deset let. Program bude ukončen až v roce 2018. Nyní zbývá zbourat asi 70 domů, od začátku roku 2017 (od ledna do března) jich bylo zbouráno osm.
Nový program čtyřikrát více: počet zbořených domů je přibližně 8 tisíc, celková plocha je asi 25 milionů m², výše financování se odhaduje na 2,5 až 4 biliony rublů, doba trvání programu je více než 20 let (a možná mnohem více). Tímto způsobem bude přesídleno 1,6 milionu lidí.
Musím říci, že pětipatrové budovy Chruščov. Lidé se obávali o „nadbytečnou“ tisícovku: buď mluvíme o devítipatrových panelových budovách, nebo cihlových pětipatrových stalinistických budovách, nebo o obojím a ještě o něčem jiném.
Otázky a odpovědi
Nyní zprávy o novém programu přicházejí zepředu a stejně chtivě je polyká nadšená veřejnost. Všechno bylo smíšené: fakta, odvážné předpoklady, fámy, kritika, skepse a optimismus. Rychle se zpracovává investiční program, upravuje se rozpočet města, připravují se úpravy legislativy a návrhy na rozvoj rekonstruovaných území. Veřejnost a především obyvatelé budov z Chruščovovy éry se ale zajímají o konkrétní otázky demolice a přesídlení.
Které řady domů a které konkrétní domy jsou předmětem demolice?
Je jasné, že zbývající série panelových a blokových pětipatrových budov budou zbourány:
- Předně řady 1-515 a 1-510, které nebyly zbourány během prvního programu, ale v Moskvě velmi běžné, stejně jako mnohem méně obvyklé 1-335 a II-07-19.
- Zbourána musí být i cihlová řada chruščovských budov - 1-447 a 1-511.
- Je pravděpodobné, že budou zbourány i devítipatrové budovy z Chruščovovy éry, pokud budou umístěny ve stejném bloku jako pětipatrové budovy.
Ohledně cihlových není jasno. Na jejich obranu se již vyjádřilo mnoho, včetně autora prvního demoličního programu Jurije Lužkova.
Ještě těžší je něco říct o demolici konkrétního domu. Ale lidé se snaží předvídat. Někdo už sestavil seznam pětipatrových budov, které podle přijatého programu podléhají demolici. Je jasné, že jde o neoficiální informace, ale oficiální ještě nějakou dobu nebudou. Obecně však seznam odráží demoliční program.
Kdy začne skutečné bourání domů a přesídlování?
Protože pro realizaci nového programu ještě není nic připraveno, demolice zjevně nezačne v roce 2017 a možná ani v roce 2018, jak říkají úředníci. Moskevské úřady plánují do konce roku 2017 připravit potřebnou dokumentaci a vytvořit podmínky pro zahájení praktické realizace programu. I když sám starosta spěchá, je dost možné, že se pokusí začít ještě před volbami starosty v září 2018. Připomeňme, že do roku 2018 ještě dokončí starý program demolice Lužkova. I když je pravděpodobně možné pracovat na dvou programech paralelně.
Ve kterých oblastech začnou a ve kterých čtvrtích se demolice odloží o dvacet let?
Zatím žádná odpověď. Něco bude jasnější do konce roku, možná dříve. Hned druhý den po setkání s prezidentem Sergej Sobyanin oznámil, že dal za úkol připravit staveniště pro zahájení programu. Musíte si vybrat z několika desítek možných variant.
Budou zbourány samostatně umístěné Chruščovovy budovy?
Ohlášena čtvrtletní demolice. Proto mají přednost bloky pětipatrových budov. O samostatně stojících Chruščovových budovách jaksi mlčeli. Takže zřejmě záleží.
Budou zohledněny názory obyvatel na demolici? Co když je většina obyvatel pro přesídlení, ale někteří jsou proti?
Tato otázka je zajímavá nejen pro obyvatele, ale také pro moskevské úřady, které říkají, že názory obyvatel budou brány v úvahu jako první. Je jasné, že to nebude jednotné: někdo je pro, někdo proti, s tím se úřady setkaly při realizaci prvního programu. Nesouhlas přibližně 10-15 % obyvatel s přesídlením a s tím spojené soudní spory označil Khusnullin za jeden z hlavních důvodů vážně komplikujících realizaci chruščovského demoličního programu. Je možné, že k jejich „neutralizaci“ bude nutné provést změny v legislativě. Pokud se totiž objem přesídlování oproti současnému několikrát zvýší, vzroste i počet žalob.
Kam budou obyvatelé přesídleni a za jakých podmínek?
Zatím slyšíme od zástupců moskevských úřadů, že přemístění bude na území oblasti předchozího bydliště nebo v sousedství. Vedoucí moskevského odboru politiky rozvoje měst Sergej Levkin řekl, že to upravuje moskevský zákon č. 21 z 31. května 2006 a nikdo jej nebude porušovat.
Sergej Sobyanin připomněl, že za poslední čtyři roky dostalo 92 % vysídlených z pětipatrových budov nové byty v oblasti svého bydliště. Tento princip bude v souladu se zákonem zachován i do budoucna. Ano, zákon lze časem změnit, pokud není dostatek místa. Zároveň zatím není důvod se domnívat, že všichni budou přesídleni do Nové Moskvy, což lze slyšet od kritiků programu.
Je třeba vzít v úvahu, že majitelé domů a nájemníci za podmínek sociálního pronájmu získali bydlení podle různých standardů při stěhování z pětipatrových budov v rámci prvního programu: nájemníci - podle sociální normy - 18 m2 na osobu, majitelé - se stejným počtem pokojů, jaký měli oni, a přibližně stejnou rozlohou (uvádíme také, že od roku 2011 do roku 2013 bylo pořadí jiné, ale pak se vrátili k předchozímu). Zároveň bylo méně vlastníků než nájemníků, protože obyvatelé s privatizací bytů kvůli nadcházejícímu stěhování nespěchali.
Nyní je situace jiná: v rámci nového programu bude z vysídlených výrazně více vlastníků. Odborníci navrhují, a to potvrdil i starosta, že migranti, kteří nestojí ve frontě, dostanou byty o stejné obytné ploše („jeden metr na metr“), jako měli v budově z Chruščovovy éry. Celková plocha bytů se tak mírně zvýší.
Do jakých domů se přestěhují? Proslýchá se, že aby ušetřili peníze, postaví speciální bydlení nízké kvality. Mají nějaký základ?
Zástupce moskevské městské dumy, rektor Vyšší ekonomické školy Jaroslav Kuzminov říká: „Je velmi důležité zabránit tomu, aby se na místě starých, pouze vyšších, objevily nové „Chruščovovy“ budovy. Podle Kuzminova je nutné postavit kvalitní monolitické domy, aby bylo možné dát asi 60 % bytů vysídleným lidem a zbytek prodat, což bude ekonomicky opodstatněné a sníží to zátěž rozpočtu. Toto schéma bylo dříve používáno při práci s vývojáři. Rozdílný byl pouze poměr prodaných a poskytnutých bytů přesídlovatelům. Doufejme, že nic nebude bránit úřadům ve výstavbě kvalitního bydlení pro vysídlené z bytových domů z Chruščovovy éry. Navíc Sergei Sobyanin dosud nebyl zaznamenán při úspoře peněz při realizaci svých oblíbených projektů. Sám však potvrdil, že na místě chruščovských budov budou postaveny monolitické a panelové domy, které poskytují vysoký komfort.
Jaké bydlení bude poskytnuto čekatelům?
V odpovědi na tuto otázku Sergej Sobyanin uvedl, že pokud osoba na čekací listině souhlasí s navrženou možností přesídlení, dostane bydlení v souladu se současnými standardy. Osoba na čekací listině má ale právo odmítnout a poté obdrží bydlení jako vysídlená osoba a nadále stojí ve frontě, aby jej obdržela (dodali bychom, že se to nedoporučuje: ti, kteří jsou na čekací listině, dostali dříve málo z důvodu realizace programu demolice pětipatrových budov a nyní ještě více).
Vrátí se obyvatelům zbouraných domů zaplacená částka za velké opravy?
Kritici programu říkají, že je důležité, aby se částky zaplacené za kapitálová vylepšení vrátily. Sobyanin nedávno hovořil na toto palčivé téma: obyvatelé nebudou platit za velké opravy od okamžiku, kdy bude dům zařazen do programu. Na jeho realizaci budou použity již vyplacené prostředky. Souhlasíme, že to má logiku. Ti, kteří naříkají nad zbytečně vynaloženými penězi za velké opravy, mohou vše, co se děje, považovat za dar, který úřady dávají vysídleným. Obvykle je těžké úřadům „vytknout“ velkorysost, ale v případě stěhování z pětipatrových budov je dar skutečně štědrý. Ne nadarmo se nyní na realitním trhu prodávají byty v pětipatrových domech plánovaných k demolici velmi draze. Nákup/prodej takových bytů se pro některé dokonce stal byznysem.
A zde je další potvrzení toho, co bylo řečeno: podle Inkom-Real Estate vzrostla poptávka po bytech v pětipatrových budovách z éry Chruščova po oznámení o jejich demolici o 25 %. Připomeňme, že 11 % sekundárního bydlení stále tvoří budovy z Chruščovovy éry.
Z jakých zdrojů bude program financován? Kdo to všechno nakonec zaplatí?
Sobyanin uvedl, že program bude financován z rozpočtu Moskvy. Místní představitelé hlásí, že Moskva je připravena vyčlenit z rozpočtu 300 miliard rublů, 100 miliard ročně. Všimněte si, že to poskytuje rozpočet na program přesídlení pouze na tři roky a činí přibližně desetinu jeho celkového financování. V určité fázi se musí zapojit vývojáři, s čímž sami počítají, ale k jejich aktivnímu přilákání jsou potřeba změny legislativy.
Kdo bude dělat demolice a výstavbu bytů?
Moskevské stavební oddělení (CP UGS) začne fungovat jako developer. Vznikla před několika lety a postavila bydlení za finanční prostředky z městského rozpočtu. Byty v několika nemovitostech postavených touto organizací se nyní prodávají. Pravděpodobně se po nějaké době do projektu v té či oné funkci zapojí i soukromí developeři. K jejich efektivnímu přilákání, jak již bylo zmíněno, budou nutné i změny v legislativě. Říká se, že vývojáři mohou mít o nový program zájem pouze v případě, že je možné přemístit obyvatele do jiných oblastí (například do Nové Moskvy).
Až do roku 2009, během realizace programu Lužkov, to byli developeři, kteří přesídlili pětipatrové budovy a rozdali 30 % bytů v nově postavených budovách na základě smlouvy s městskými úřady na přemístění. Někteří obyvatelé se přestěhovali do Maryina, Butova a dalších nových oblastí blíže k moskevskému okruhu a za Moskevský okruh. Pak ale došlo ke změnám v legislativě, pozemky pro zástavbu se začaly rozdělovat v dražbě a obyvatelé začali být ponecháni v oblasti svého předchozího bydliště. Pro vývojáře se stalo nerentabilní pracovat v rámci přesídlovacího programu. Navíc dopady krize. Implementace programu se proto zpomalila a zůstalo jen pár vývojářů, kteří na něm dále pracovali. Tehdy vzniklo město CP UGS, jehož úsilím byl především dokončen první přesídlovací program. Začíná také druhý.
Alisa Orlová
Bydlení. A v některých oblastech jsou již domy pro budoucí nové obyvatele postaveny a jsou zcela připraveny k nastěhování. Kam se současní obyvatelé Chruščovců přesunou, zjišťovali dopisovatelé Komsomolské pravdy.
Po Beskudnikovském bulváru na severu hlavního města se táhne řetězec roztomilých vícebarevných výškových budov. Oranžové, červené, zelené, hnědé a zakouřené fasády, úhledné balkony, budovy různých výšek. Obsahují byty pro ty, kteří v současné době bydlí v pětipatrových budovách poblíž. Nikdo nebude muset opustit svou čtvrť. Domy, které mohou být zbourány, jsou jen tři nebo čtyři autobusové zastávky od nových budov.
„V jednom 23patrovém novém domě se dvěma vchody můžete ubytovat přibližně 4 až 5 pětipatrových budov,“ říká Alexander Eliseev, zástupce vlády Beskudnikovského okresu. – Výška bytových domů v bloku se pohybuje od 9 – 13 do 23 podlaží.
Vysídlenci dostanou byty v nové řadě vylepšených panelů LSR a „Cube 2,5“.
Fasády
1. Vnější stěny v domech obou řad jsou obloženy energeticky úspornými panely s izolací. U řady LSR je fasáda dokončena bez mezipanelových švů, takže nedochází k zatékání ani promrzání. Kromě toho má tato fasáda dobrou zvukovou izolaci.
2. V každém patře jsou speciální výklenky pro klimatizace.
3. Po fasádě jsou rozptýleny světlé balkony.
Vchody
– Vchod je v rovině se zemí, bez schodů nebo ramp. Výtahy jsou také přístupné bez schodů, prahů nebo zbytečných překážek.
– Vchody jsou přístupné jak z ulice, tak ze dvora.
– V přízemí jsou obchody, spotřebitelské služby, správa bytových domů.
– V domě je shoz na odpadky, v každém vchodu jsou 2-3 výtahy, z nichž jeden je pro náklad a cestující.
Byty
V kuchyni je nerezový dřez se směšovačem a také elektrický sporák z moskevského elektromechanického závodu pojmenovaného po Vladimíru Iljiči (model ZVI 417, cena - asi 9 - 10 tisíc rublů). Současná spotřeba energie je 5,5 kW. Sada obsahuje 4 litinové hořáky, horní a spodní topné těleso, nastavení teploty trouby v rozmezí 50 – 280 °C, osvětlení trouby, plech na pečení a rošt. Fotografie: Evgenia GUSEVA true_kpru
V obou sériích:
– Na místě jsou čtyři byty, nejčastěji jedno- a dvoupokojové. V některých patrech se k nim přidávají tři rubly.
– Výška stropu – 2,8m.
– V každém patře domu je kamerový systém. Vysílání z kamer je vyvedeno do jednotného řídícího centra obytných budov.
– Plocha místností v těchto sériích domů je mírně odlišná. V LSR - trochu menší, například kuchyně má asi 9 metrů čtverečních. m. V „Cube 2,5“ je záběr větší, stejná kuchyně má již cca 12 m2. metrů. Celková plocha jednopokojového bytu je od 34 do 40 metrů čtverečních. metrů, kopeck kus - od 53 do 59 metrů (viz schéma rozložení).
– Jednopokojové apartmány s pokoji na obou stranách chodby. Mezi nimi je sklad. Existují také „pravítka“ - s místnostmi na jedné straně chodby a chodby. Téměř všechny byty mají komoru na chodbě o výměře 1,5 až 3 m2.
V samostatné koupelně je vana, sprchový kout, umyvadlo s baterií, vyhřívaný věšák na ručníky, toaleta, technický poklop se stoupačkami a vodoměry typu „Vodoměr“ nebo „Pulse“. Vše je ruského, tureckého nebo ukrajinského původu. V řadě „Cube 2,5“ má koupelna pohodlný výklenek pro pračku. Fotografie: Evgenia GUSEVA true_kpru
V bytech jsou elektroměry, vodoměry s automatickým přenosem dat do centra veřejných služeb, zabezpečovací a požární signalizace a domácí vrátný. Ve společné hale před byty na pozemku je panel se slaboproudými linkami (telefon, internet). Fotografie: Evgenia GUSEVA true_kpru
Kvalita opravy
– U řady LSR je vylepšená ekonomická třída, u řady „Cube 2,5“ je komfortní třída. Výzdobě a uspořádání bytů řady „Cube 2,5“ není prakticky co vytknout. S takovými opravami můžete žít klidně nejméně pět let.
– V pokojích je tapeta pastelová nebo jemně zelená, na některých místech natřená tak, aby ladila, a je úhledně nalepena.
– Podlahy ve všech místnostech jsou linoleum, pokládané bez bublin a deformací. Pouze v bytech ve druhém nadzemním podlaží jsou podlahy pokryty laminátem, protože níže jsou nebytové prostory. Soklové lišty jsou pevně upevněny. Vše je vyrobeno v Rusku.
– Všude, kde jsou elektrické rozvody pro lustry a domácí spotřebiče, jsou vypínače. V kuchyni je průměrně 6 zásuvek. V každé místnosti je 4 – 6 zásuvek. V koupelně jsou vodotěsné zásuvky.
– U série „Cube 2,5“ je na stěnu kuchyně položena dlaždicová zástěra. V sérii LSR jsou stěny v kuchyni zcela pokryty tapetami.
– Na některých místech v koupelnách je spárování obkladů nedbalé.
– Potrubí teplé a studené vody a kanalizace v koupelnách a kuchyni je vyvedeno ven a táhne se podél zdi. První snímky bytů k přestěhování zveřejněné na vládním portálu Moskva mos.ru se mnohým nelíbilo, že byly viditelné všechny „vnitřnosti“. Jak nám vysvětlil zástupce developera, potrubí není zazděno ve zdech, takže v případě havárie lze komunikace rychle a snadno opravit.
– Interiérové dveře jsou vyrobeny z tenké dřevotřísky, s madly a obložením. Vchodové dveře jsou vyrobeny z masivnější dřevotřísky. Může být použit pouze jako dočasný, dokud nebude nahrazen spolehlivým kovovým.
Co se ještě ve čtvrtletí stane
– Obyvatelé budou moci zdarma zaparkovat svá auta v blízkosti vjezdů na ekoparkovištích s trávníkovým roštem.
– V blízkosti domů je škola, poliklinika, školka a staví se dvě stanice metra – „Likhobory“ a „Seligerskaya“. Stanice MCC Okruzhnaja je 10 minut chůze od nových budov.
– Na Beskudnikovském bulváru se letos objeví zelená pěší zóna o rozloze 13 hektarů s pěšími trasami, cyklostezkami, lavičkami a lucernami.
NAKONEC
V domech nové řady je ve srovnání s chátrajícími pětipatrovými budovami vše v pořádku s rozlohou a dokončením bytů, pohodlnými vstupy a dvory. Na rozdíl od Chruščovových budov jsou zde výtahy a skluz na odpadky. Byty mají stropy téměř 3 metry, instalatérské práce a elektrický sporák. Renovace má ale drobné nedostatky. Dle záručních povinností uvedených ve smlouvě však developer na vlastní náklady opravuje nedostatky do dvou let ode dne předání domu.
OFICIÁLNĚ
„V následujících dvou letech je v hlavním městě plánována výstavba 96 bytových domů nové řady. Z toho 72 domů postaví investoři, 24 město. Bydlení je již připraveno na 23 adresách. Nové série se objeví v okresech Nekrasovka, Beskudnikovsky a Dmitrovsky v hlavním městě, ve Vykhino-Zhulebino a také v Nové Moskvě.
(vedoucí odboru politiky rozvoje měst města Moskvy Sergej LEVKIN.)
Komsomolskaja pravda jako první navštívila byty, kam se Moskvané přestěhují
X HTML kód
Moskvané, kteří souhlasí s programem renovace, jsou pozváni na zkušební kolaudační párty: na místě jednoho z výstavních pavilonů v parku v hlavním městě v rámci Moskevského městského fóra na VDNKh, jehož letošním tématem je „Věk aglomerace. Nová mapa světa“ otevřela showroom s projekty budoucích bytů, které obdrží obyvatelé domů z přelomu 50. a 70. let 20. století, které jsou předmětem demolice. Novinář FederalPress zhodnotil, proč se Moskvané vzdali svých bytů.
Návrh zákona o demolici pětipatrových budov navrhla Státní duma, Rada federace a ruský prezident Vladimir Putin. Ve fázi veřejné diskuse a zvažování parlamentem to vedlo k největším protestům v Moskvě od roku 2012: 14. května podle některých odhadů přišlo na třídu akademika Sacharova 20 000 až 50 000 lidí. 14. června bylo proti renovaci poblíž Státní dumy více než deset demonstrací. Zadržování pokračovalo v den, kdy byl zákon schválen Radou federace, 28. června. Poté, během demonstrace u zdí Horní sněmovny, tam byl jeden z vůdců strany Jabloko, Sergej Mitrochin.
V rámci Moscow Urban Forum byly představeny čtyři bytové projekty: jednopokojový, dva dvoupokojové a třípokojové. Pouze velikost koupelny a balkonu je pro ně stejná. WC a sprcha jsou oddělené. Pokud na první nejsou žádné stížnosti, je to jen obyčejné, pak například v koupelně bude obtížné nainstalovat pračku - bude okamžitě stísněná. Balkony budou s největší pravděpodobností malé a svou velikostí se nebudou příliš lišit od podobných v budovách z Chruščovovy éry.
Standardní jednopokojový byt
Jednopokojový byt v domě v rámci programu rekonstrukce je běžným domovem pro mladou rodinu s maximálně jedním dítětem, pokud se podíváte zeširoka a podporujete touhu po společenské normě. Celková plocha je 37,9 m2, z toho obytná plocha 19,3 m2. Životní podmínky jsou zde celkem přijatelné pro 24-28leté a předškolní děti. Pokoj o výměře 19,3 m2, kuchyně 10,3 m2, balkon, malá předsíň, koupelna, WC, dvě vyhlídková plastová okna.
V obývacím pokoji můžete bezpečně umístit jednu manželskou postel, malou šatní skříň nebo šatní skříň, stojan s televizí. Na přání je dostatek místa pro psací stůl a postýlku pro dítě. Pro hosty bude muset být stůl prostřen v kuchyni.
Kuchyně v jednopokojovém bytě nelze nazvat standardem prostoru, ale už to není 4 metry čtvereční, jako v Chruščovovi, což je již potěšující. Tím, že trochu ušetříte na velikosti vaší kuchyňské linky, můžete získat metr volného místa navíc, kam se bez problémů vejde středně velká lednice. Pokud chcete, může se zde najíst 7 lidí současně, pokud chcete pozvat hosty. Ale mnoho věcí se do tohoto bytu nevejde, protože projekt nepočítá s úložným prostorem.
Pokud studujete trh s bydlením, jedná se o naprosto standardní byt, kterého se hodně kupuje a pronajímá v novostavbách. Měsíc pronájmu takového bydlení v blízkosti stanice metra na okraji Moskvy bude stát asi 30 tisíc rublů.
Dvoupokojový byt
Na moskevském městském fóru jsou „Kopeck piece apartments“ prezentovány ve dvou typech. Rozdíly mezi nimi jsou v celkové ploše, nejpatrnější je velikost kuchyně, to je první, co vás zaujme.
V prvním projektu (celková plocha - 55,7 m2; obytná plocha - 31,7 m2) je kuchyně podlouhlá a její plocha je 12,6 m2. Zdá se, že je zde rozhodně dostatek místa pro někoho, kdo miluje vaříme hodně, hodně a doufáme, že i chutně. Instalovat ledničku? Ano, kdokoli. Připravit stůl pro 15 lidí? Je to snadné, ale polovina z nich bude muset stále sedět na skládacích židlích, i když jsme neviděli žádné úložné prostory, stejně jako v jednopokojovém bytě. Předsíň je malá - 6,7 m2, z toho polovina bude využita pro úložné skříně a botníky.
Pokoje jsou o něco větší než kuchyně. Nejmenší má 13,3 m2, největší 18,4 m2. První lze využít jako školku nebo tam dát manželskou postel. Na druhém místě je šatní skříň a rozkládací sedačka.
Ve druhém projektu (celková plocha - 57,8 m2; obytná plocha - 33,9 m2) jsou pokoje naopak o něco prostornější než kuchyně. Je to jako v jednopokojovém bytě - 10,3 m2. Plocha chodby je zde větší - 8,9 m2. A dva pokoje mají plochu 14,2 a 19,7 m2. respektive. Tento byt byl pro návštěvníky fóra zajímavější. Pokud první projekt i přes svou menší plochu opustí iluzi prostoru, pak druhý vzhledem k malé kuchyni a hustotě místností nezanechá žádné emoce. I když, když se na to podíváte z racionálního hlediska, je to mnohem pohodlnější. Je tu kde bydlet a to je nejdůležitější.
V jednom pokoji můžete umístit manželskou postel a skříň a ve druhém - TV, jednu skříň a rozkládací pohovku. Pokud porovnáme projekt s šedými devítipatrovými domy postavenými na počátku 70. let, nikoli s chruščovskými budovami, pak je ve skutečnosti jen málo rozdílů, kromě toho, že kuchyně a chodba budou jeden a půlkrát větší. Vše ostatní je téměř totožné.
Třípokojový byt
Nejprostornějším projektem je třípokojový byt. 4 vyhlídková okna, celková plocha 74,6 m2, obytná plocha - 44,1 m2. Plocha kuchyně – 12,6 m2, chodba – 13,2 m2, pokoje – 18,4 m2, 14,2 m2. a 11,5 m2. Jsou tam balkony, ale jsou malé, jako všude jinde. Můžete na nich jen stát, ale nic víc. Není zde úložný prostor.
Oddělený dětský pokoj, ložnice a obývací pokoj, může zde pohodlně bydlet rodina dvou dětí a dvou dospělých. To je minimum. Jeden pokoj může mít ložnici, další dětský pokoj s psacím koutkem a postelí a třetí rodinný pokoj. Kuchyň a chodba jsou prostorné, pokud nejsou přehnaně zaneřáděné.
Charakteristika domů a místních částí
Nosné stěny v bytech budou silné cca dvě cihly, tloušťka vnitřních podlah bude cca 10 centimetrů. Domy budou monolitické, ne panelové. Každá z nich bude obložena běžnou izolací o tloušťce 10 centimetrů. Uvnitř vchodů je vrátnice, kamerový systém, ostraha a dva výtahy. S největší pravděpodobností se bude jednat o domy s výškou nad 12 pater. Výška stropu v každém bytě je přibližně 2,5-2,7 metru.
Počítá se s instalací laviček a cvičebních pomůcek ve dvorech.
Dojmy Moskvanů
Korespondent FederalPress hovořil s návštěvníky při prohlídce výstavy. Mnoho lidí přišlo ze čtvrti Ostankino, kde jsou domy zahrnuty do programu renovace.
Pozitivní je, že obyvatelé města podotýkají, že domy jsou nové a ve srovnání s tím, kde bydlí, jde o velký pokrok, byť na úrovni 70. let minulého století. Lidé však již nové byty nazvali „Sobyaninki“.
Nejčastějším komentářem jsou malá okna. Na druhém místě je obecná nejistota, zda zůstane zachováno městské prostředí, souvislosti a prostředí, ve kterém jsou lidé zvyklí žít.
Hlavní problém programu obnovy a restrukturalizace hlavního města zůstává – Moskva se zahustí, zvýší se dopravní zátěž, linky metra budou vytíženější než nyní. Na obrázku níže jsou bloky před renovací (vlevo) a po (vpravo).
Můžete také vidět
