जुलाई 1991 की शुरुआत से आवासीय अचल संपत्ति का निजीकरण किया गया है। निजीकरण का तात्पर्य नागरिकों द्वारा स्वेच्छा से निजी स्वामित्व में नगरपालिका और राज्य आवास के मुफ्त हस्तांतरण से है।
किरायेदार, साथ ही नगरपालिका अपार्टमेंट में पंजीकृत नागरिकों को निजीकरण का अधिकार है।
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निजीकरण प्रक्रिया में केवल वे ही भाग ले सकते हैं जो पंजीकृत हैं और दिए गए आवासीय परिसर में रहते हैं। जो बच्चे पंजीकृत हैं वे भी निजीकरण में भाग लेते हैं।
यदि आवश्यक हो, तो नगरपालिका अधिकारी और आवास प्राधिकरण निजीकरण के लिए एक मानक प्रपत्र प्रदान कर सकते हैं। आप इसे क्षेत्रीय आवास संरचनाओं के आधिकारिक पोर्टल पर खोज सकते हैं। आप वेबसाइट पर भी जा सकते हैं
खाली निजीकरण के लिए आवेदनअब वे विशेष रियल एस्टेट एजेंसियों से खरीदारी करते हैं या नोटरी से खरीदारी करते हैं।
याद करना! सरकारी निकाय असुरक्षित माने गए आवास, सैन्य शिविरों में अपार्टमेंट, छात्रावास के कमरे और कार्यालय परिसर के निजीकरण पर रोक लगाते हैं।
किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए अनुबंध तैयार करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?
नगर प्रशासन के पास जाने और आवेदन लिखने से पहले, आपके पास दस्तावेजों का एक पैकेज होना चाहिए। यहां वे हैं जो आवश्यक हैं:
- निजीकरण प्रक्रिया में भाग लेने वाले लोगों के पासपोर्ट की मूल और प्रतियां;
- नाबालिगों के लिए जन्म प्रमाण पत्र;
- सामाजिक किरायेदारी समझौता या आदेश;
- घर के रजिस्टर से उद्धरण;
- भूकर पासपोर्ट; (सेमी। )
- तकनीकी प्रमाणपत्र; (सेमी। )
- निजीकरण मुक्त करने के अधिकार पर दस्तावेज़।
याद करना! रूसी संघ के प्रत्येक नागरिक को केवल एक बार मुफ्त निजीकरण की अनुमति है। यदि अधिकारों का उल्लंघन हुआ हो या 18 वर्ष की आयु से पहले निजीकरण किया गया हो तो आप अदालत के फैसले से ही दोबारा निजीकरण कर सकते हैं।
किसी अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए आवेदन सही ढंग से कैसे लिखें?
एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए नमूना आवेदनशामिल होना चाहिए:
- आवेदन जमा करने वाले नागरिक का पूरा नाम;
- अचल संपत्ति का निजीकरण करने के इच्छुक लोगों के जन्म, पता, नागरिकता, साथ ही पासपोर्ट डेटा के बारे में जानकारी;
- अंतिम नाम, पहला नाम, भावी मालिक या संपत्ति के मालिकों का संरक्षक;
- अपार्टमेंट के लिए तकनीकी पासपोर्ट;
- निजीकरण के लिए नोटरीकृत आवेदन।
एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए आवेदनएक मानक रूप में लिखा गया है, इस पर परिवार के 14 वर्ष के सभी सदस्यों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं, यहां तक कि वे भी जो निजीकरण में भाग नहीं लेना चाहते हैं।
नगरपालिका अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए आवेदन कहाँ प्रस्तुत किया जाना चाहिए?
आवासीय अचल संपत्ति के निजीकरण के अपने अधिकार का प्रयोग करने के लिए, नागरिक अपने निवास स्थान पर मेट्रोपॉलिटन आवास नीति और निधि विभाग के कार्यालय में आवेदन करते हैं।
आपको इसे अपने पास रखना होगा आवास निजीकरण के लिए आवेदन, दस्तावेजों का उपरोक्त पैकेज और राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।
2015 से, राज्य शुल्क नागरिकों के लिए 1,000 रूबल और संगठनों के लिए 15,000 रूबल है।
किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए एक समझौता तैयार करने की प्रक्रिया
यह लिखित रूप में तैयार किया गया है और राज्य कर्तव्य के अधीन नहीं है। यह पेपर नाबालिग बच्चों सहित प्रत्येक किरायेदार के हिस्से को इंगित करता है।
इस प्रक्रिया में दस्तावेज़ तैयार करने (देखें) और पंजीकरण के कई चरणों से गुजरने की आवश्यकता होती है। आपको सभी दस्तावेज़ (बुनियादी और अतिरिक्त) एकत्र करके प्रक्रिया शुरू करनी होगी।
इस समय, परिसर के लिए पासपोर्ट और बीटीआई, कैडस्ट्राल चैंबर, संघीय प्रवासन सेवा, संरक्षकता प्राधिकरण, आवास विभाग या प्रबंधन कंपनी से अन्य प्रमाण पत्र प्राप्त करना आवश्यक है।
दस्तावेज़ों का पूरा पैकेज स्थानीय अधिकारियों को सौंप दिया गया है, वे समीक्षा करेंगे और निर्णय लेंगे।
निजीकरण पर निर्णय दस्तावेजों का पूरा पैकेज जमा होने के 2 महीने के भीतर किया जाता है।
दस्तावेज़ों की स्वीकृति और अनुबंधों का निष्पादन निःशुल्क है। लेकिन, फ्लोर प्लान तैयार करने और अधिकार दर्ज करने के लिए राज्य शुल्क का भुगतान सामान्य प्रक्रिया के अनुसार किया जाता है।
मुझे किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए अनुबंध कहां मिल सकता है?
एक अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए समझौताबहुक्रियाशील केंद्रों (एमएफसी) या आवास प्राधिकरणों में जारी किया जाता है। और मॉस्को निवासियों को आवास नीति और आवास निधि विभाग को एक पूरा आवेदन जमा करना होगा।
यदि किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण का अनुबंध खो जाए तो क्या करें?
यदि अचानक निजीकरण समझौता खो जाता है, तो इसे बहाल किया जाना चाहिए। इस अनुबंध को प्रमाणित करने वाले अधिकारियों से संपर्क करके डुप्लिकेट प्राप्त किया जा सकता है।
यदि निजीकरण 1998 से पहले किया गया था तो अनुबंध की डुप्लिकेट के लिए नगरपालिका संग्रह में आवेदन करना आवश्यक है। यदि 1998 के बाद - रोसेरेस्टर को।
यदि आपके पास विषय के बारे में कोई प्रश्न हैं " निजीकरण के लिए आवेदन और अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए समझौता", उनसे टिप्पणियों में पूछें।
टिकट 30। निजीकरण, रूप, शर्तों और निष्कर्ष की प्रक्रिया के अनुसार नागरिकों के स्वामित्व में आवासीय परिसर के नि:शुल्क हस्तांतरण पर समझौता।
एक अनुबंध नागरिक अधिकारों और दायित्वों को स्थापित करने, बदलने या समाप्त करने के लिए दो या दो से अधिक व्यक्तियों के बीच एक समझौता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 420 के खंड 1)। कानून सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर में रहने वाले रूसी संघ के नागरिकों को उन विषयों के रूप में नामित करता है जिनके पास निजीकरण के माध्यम से आवासीय परिसर खरीदने का अधिकार है, यानी। नियोक्ता और उनके परिवार के सदस्य।
आवासीय परिसर के निजीकरण पर समझौते में प्रतिभागियों के रूप में, एक ओर, जैसा कि संकेत दिया गया है, नागरिक हैं, और दूसरी ओर, दो प्रकार के विषय हैं:
सबसे पहले, स्थानीय सरकारी निकाय, साथ ही नगरपालिका उद्यम और संस्थान जो नगरपालिका आवास स्टॉक का निजीकरण कर रहे हैं;
दूसरे, राज्य संगठन उन्हें सौंपे गए राज्य आवास स्टॉक का निजीकरण कर रहे हैं।
ये संस्थाएं, जिनके पास आवास स्टॉक के स्वामित्व, आर्थिक नियंत्रण या परिचालन प्रबंधन का अधिकार है, नागरिकों के स्वामित्व में आवास के सुचारू हस्तांतरण की अनुमति देने के लिए आवश्यक संगठनात्मक उपाय करती हैं; कार्यालय परिसर और सांप्रदायिक अपार्टमेंट के निजीकरण पर निर्णय ले सकते हैं; नागरिकों के साथ आवास के स्वामित्व के हस्तांतरण आदि पर समझौते समाप्त करना।
कला के अनुसार. रूसी संघ के कानून के 7 "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर" नागरिकों के स्वामित्व में आवास के हस्तांतरण को स्थानीय सरकारी निकाय, उद्यम, संस्था द्वारा स्वामित्व प्राप्त करने वाले नागरिक के साथ संपन्न हस्तांतरण समझौते द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है। आवासीय परिसर का, संबंधित नगर पालिका द्वारा स्थापित तरीके से। खरीदे गए आवास का स्वामित्व आवासीय परिसर के अधिकार के राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है।
निजीकरण के माध्यम से नागरिक के स्वामित्व में आवास के हस्तांतरण पर एक समझौता सरल लिखित रूप में संपन्न होता है। खरीदे गए आवास का स्वामित्व संघीय पंजीकरण सेवा द्वारा रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में अधिकार के राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है।
राज्य पंजीकरण आवासीय परिसर सहित अचल संपत्ति के अधिकारों के उद्भव, सीमा (बाधा), हस्तांतरण या समाप्ति की राज्य द्वारा मान्यता और पुष्टि का एक कानूनी कार्य है। इसके अलावा, संघीय कानून "रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर" के अनुसार, राज्य पंजीकरण एक पंजीकृत अधिकार के अस्तित्व का एकमात्र सबूत है, जिसका संक्षेप में अर्थ अधिकारों के सही पंजीकरण की धारणा है। . तदनुसार, किसी पंजीकृत अधिकार को केवल अदालत में ही चुनौती दी जा सकती है।
निजीकरण के माध्यम से एक नागरिक को हस्तांतरित घर के स्वामित्व का अधिकार एक कानूनी संरचना के आधार पर उत्पन्न होता है जिसमें दो कानूनी तथ्य शामिल होते हैं: एक समझौता और अधिकारों के राज्य पंजीकरण का एक अधिनियम। निजीकरण अनुबंध आवास संपत्ति
निजीकरण समझौते की समाप्ति और, तदनुसार, आवासीय परिसर का राज्य या नगरपालिका स्वामित्व में स्थानांतरण (वापसी) और साहित्य में और व्यवहार में नियोक्ताओं की कानूनी स्थिति की नागरिकों को वापसी को "वंचना" या "वंचितीकरण" कहा जाता है।
टिकट 31. विशिष्ट आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के प्रकार, उनका उद्देश्य।
विशिष्ट आवास स्टॉक राज्य और नगरपालिका आवास निधि के आवासीय परिसरों का एक सेट है जो नागरिकों की कुछ श्रेणियों के निवास के लिए है और रूसी संघ के हाउसिंग कोड की धारा IV के नियमों के अनुसार प्रदान किया जाता है।
रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 92 के अनुसार, विशेष आवास स्टॉक की वस्तुओं में शामिल हैं:
1) सेवा आवासीय परिसर;
7) नागरिकों की कुछ श्रेणियों की सामाजिक सुरक्षा के लिए आवासीय परिसर
विशेष आवासीय परिसर के रूप में आवासीय परिसर के उपयोग की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब ऐसे परिसर को आवश्यकताओं के अनुपालन में और रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से एक विशेष आवास स्टॉक के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। आज, रूसी संघ की सरकार का फरमान "आवासीय परिसर को एक विशेष आवास स्टॉक के रूप में वर्गीकृत करने के नियमों के अनुमोदन पर" दिनांक 26 जनवरी, 2006 नंबर 42 लागू है।
एक विशेष आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के लिए एक प्रतिबंधात्मक कानूनी व्यवस्था स्थापित की गई है: पट्टा समझौतों के तहत ऐसे परिसर के हस्तांतरण के अपवाद के साथ, विशेष आवासीय परिसर अलगाव, किराए के लिए स्थानांतरण या किराये के अधीन नहीं हैं।
ऐसे आवासीय परिसरों के निजीकरण के संबंध में, यह ध्यान में रखना चाहिए कि, एक सामान्य नियम के रूप में, किरायेदारों को इस अधिकार का आनंद नहीं मिलता है, और केवल कार्यालय परिसर के संबंध में इस नियम का उल्लंघन किया जा सकता है, क्योंकि इस मामले में मकान मालिक के पास है ऐसे आवास के निजीकरण पर निर्णय लेने का अधिकार। विशिष्ट आवासीय परिसरों की सीमित व्यवस्था को विशिष्ट आवासीय परिसरों के कड़ाई से इच्छित उद्देश्य द्वारा समझाया गया है। उदाहरण के लिए, कार्यालय आवासीय परिसर एक सरकारी निकाय, एक स्थानीय सरकारी निकाय, एक राज्य एकात्मक उद्यम, एक राज्य या नगरपालिका संस्थान के साथ उनकी सेवा के संबंध में उनके श्रम संबंधों की प्रकृति के संबंध में नागरिकों के निवास के लिए अभिप्रेत है। रूसी संघ में किसी सरकारी पद पर नियुक्ति या रूसी संघ के किसी घटक इकाई के सार्वजनिक पद पर नियुक्ति के संबंध में या सरकारी निकायों या स्थानीय स्व-सरकारी निकायों में वैकल्पिक पदों पर चुनाव के संबंध में (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 93) ).
नियोक्ताओं की सूची विस्तृत रूप में तैयार की गई है, इसलिए अन्य प्रकार के संगठन वाणिज्यिक रोजगार समझौते में प्रवेश करते हैं; शयनगृह में आवासीय परिसर नागरिकों के काम, सेवा या प्रशिक्षण की अवधि के दौरान उनके अस्थायी निवास के लिए हैं (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 94)।
अन्य प्रकार के विशिष्ट आवासीय परिसर भी नागरिकों के निवास के लिए हैं, जो कानून के अनुसार, संबंधित आवासीय परिसर का उपयोग करने के हकदार नागरिकों के रूप में वर्गीकृत हैं।
विशेष आवासीय परिसर के प्रावधान के लिए आधार, परिसर के लिए किराये के समझौते पर नियम, इसकी समाप्ति, और आवासीय परिसर के प्रकार और उद्देश्य की परवाह किए बिना समान हैं।
विशिष्ट आवासीय परिसरों के प्रावधान का आधार ऐसे परिसरों के मालिकों (अधिकृत सरकारी निकाय या उनकी ओर से कार्य करने वाले अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय) या उनके द्वारा अधिकृत व्यक्तियों के निर्णय हैं। निर्णय के आधार पर, कुछ श्रेणियों के नागरिकों की सामाजिक सुरक्षा के लिए आवासीय परिसर के अपवाद के साथ, विशेष आवासीय परिसर के लिए एक किराये का समझौता संपन्न होता है, जो मुफ्त उपयोग के लिए समझौतों के तहत प्रदान किया जाता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 689-701) रूसी संघ)।
इस प्रकार, उन नागरिकों को विशेष आवासीय परिसर प्रदान किए जाते हैं जिन्हें संबंधित इलाके में आवासीय परिसर प्रदान नहीं किया जाता है।
टिकट 32. विशेष आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता, इसके निष्कर्ष, समाप्ति, समाप्ति के लिए आधार।
विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते की परिभाषा रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 100 के पैराग्राफ 1 में दी गई है।
एक विशेष आवास स्टॉक के आवासीय परिसर (बाद में इसे विशेष आवासीय परिसर के रूप में संदर्भित) में शामिल हैं:
1) सेवा आवासीय परिसर;
2) शयनगृह में रहने के लिए क्वार्टर;
3) गतिशील निधि का आवासीय परिसर;
4) सामाजिक सेवा प्रणाली के घरों में आवासीय परिसर;
5) आंतरिक रूप से विस्थापित व्यक्तियों के अस्थायी निपटान के लिए निधि का आवासीय परिसर;
6) शरणार्थी के रूप में मान्यता प्राप्त व्यक्तियों के अस्थायी निपटान के लिए कोष का आवासीय परिसर;
7) नागरिकों की कुछ श्रेणियों की सामाजिक सुरक्षा के लिए आवासीय परिसर;
8) अनाथों और माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़े गए बच्चों, अनाथों में से व्यक्तियों और माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़े गए बच्चों के लिए आवासीय परिसर।
2. राज्य और नगरपालिका आवास निधि के आवासीय परिसर का उपयोग विशेष आवासीय परिसर के रूप में किया जाता है। विशिष्ट आवासीय परिसर के रूप में आवासीय परिसर के उपयोग की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब ऐसे परिसर को आवश्यकताओं के अनुपालन में और रूसी संघ की सरकार द्वारा अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित तरीके से एक विशेष आवास स्टॉक के रूप में वर्गीकृत किया गया हो, अपवाद के साथ संघीय कानूनों द्वारा स्थापित मामलों की। एक विशेष प्रकार के विशेष आवासीय परिसर में ऐसे परिसर के असाइनमेंट के साथ एक विशेष आवास स्टॉक में आवासीय परिसर का समावेश और निर्दिष्ट स्टॉक से आवासीय परिसर का बहिष्कार राज्य का प्रबंधन करने वाले निकाय के निर्णयों के आधार पर किया जाता है या नगरपालिका आवास स्टॉक.
3. इस अनुभाग में प्रदान किए गए पट्टा समझौतों के तहत ऐसे परिसर के हस्तांतरण के अपवाद के साथ, विशिष्ट आवासीय परिसर हस्तांतरण, किराए के लिए स्थानांतरण या पट्टे के अधीन नहीं हैं।
विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते के तहत, पट्टादाता हो सकता है: विशेष आवासीय परिसर का मालिक। निम्नलिखित मालिक की ओर से कार्य कर सकते हैं: एक अधिकृत सरकारी निकाय या एक अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय, और, इसके अलावा, इन निकायों द्वारा अधिकृत एक व्यक्ति। विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते के तहत, पट्टेदार इस आवासीय परिसर को दूसरे पक्ष - नागरिक (किरायेदार) को कब्जे के लिए शुल्क और इसमें अस्थायी निवास के लिए उपयोग के लिए स्थानांतरित करने का कार्य करता है।
विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता ऐसे परिसर प्रदान करने के निर्णय के आधार पर संपन्न होता है।
विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता समझौते के विषय, विशेष आवासीय परिसर के उपयोग के लिए पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को परिभाषित करता है।
विशेष आवासीय परिसर के किरायेदार को कब्जे वाले आवासीय परिसर का आदान-प्रदान करने, या इसे उपठेके पर स्थानांतरित करने का अधिकार नहीं है।
विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता लिखित रूप में संपन्न होता है। विशेष आवासीय परिसरों के लिए मानक किराये के समझौते रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित हैं।
विशिष्ट आवासीय परिसर ऐसे परिसर के मालिकों (अधिकृत सरकारी निकाय या उनकी ओर से कार्य करने वाले अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय) या आवासीय के अपवाद के साथ विशेष आवासीय परिसर के किराये के अनुबंध के तहत उनके द्वारा अधिकृत व्यक्तियों के निर्णय के आधार पर प्रदान किए जाते हैं। नागरिकों की कुछ श्रेणियों की सामाजिक सुरक्षा के लिए परिसर, जो मुफ़्त उपयोग समझौतों के अनुसार प्रदान किए जाते हैं।
विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता ऐसे आवासीय परिसर के नुकसान (विनाश) या अन्य कारणों (रोजगार की समाप्ति, अध्ययन) के कारण समाप्त हो जाता है।
विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते की समाप्ति पार्टियों के समझौते और किरायेदार के अनुरोध पर किसी भी समय की जा सकती है। मकान मालिक के अनुरोध पर, विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते को अदालत में समाप्त किया जा सकता है यदि किरायेदार और उसके साथ रहने वाले परिवार के सदस्य विशेष आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहते हैं, साथ ही प्रदान किए गए अन्य मामलों में भी। आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 83 के लिए।
एक आवश्यक बिंदु यह भी है कि किसी छात्रावास में कार्यालय आवासीय परिसर या आवासीय परिसर के स्वामित्व का हस्तांतरण, साथ ही आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के लिए ऐसे आवासीय परिसर का किसी अन्य कानूनी इकाई को हस्तांतरण ऐसे आवासीय के लिए किराये के समझौते को समाप्त करने पर जोर देता है। परिसर, जब तक कि ऐसे आवासीय परिसर का नया मालिक या कानूनी इकाई जिसे ऐसे आवासीय परिसर हस्तांतरित नहीं किया गया है, उस कर्मचारी के साथ रोजगार अनुबंध का एक पक्ष है जो ऐसे आवासीय परिसर का नियोक्ता है (रूसी आवास संहिता के अनुच्छेद 102) फेडरेशन).
निजीकरण कैसे किया जाता है?
एक अपार्टमेंट या अन्य आवासीय परिसर को नागरिकों के स्वामित्व में स्थानांतरित करने का अनुबंध, दूसरे शब्दों में, तथाकथित निजीकरण, कानून के अनुसार किया जाता है (25 फरवरी, 2013 के संघीय कानून संख्या 16-एफजेड) निःशुल्क।
निजीकरण का अर्थ है रूसी संघ के वर्तमान हाउसिंग कोड के अनुसार इस वस्तु को अपने विवेक (उपयोग, किराये, बिक्री, दान, वसीयत, आदि) के अनुसार उपयोग करने के लिए अपने घर को वैध बनाने की नागरिक की क्षमता।
निजीकरण की विशेषताओं में से एक यह है कि किसी अपार्टमेंट के हस्तांतरण के लिए एक समझौता तैयार करने के लिए, दिए गए क्षेत्र में आवेदक के साथ रहने वाले सभी वयस्क परिवार के सदस्यों के समझौते की आवश्यकता होती है। ऐसे समझौते का नमूना ढूँढना मुश्किल नहीं होगा। आप नमूने के विवरण पर अधिक विस्तार से चर्चा कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, एक कानूनी फर्म में, जहां आप उसी समय इस पते पर रहने वाले अपने परिवार के सदस्यों के बीच अपना समझौता कर सकते हैं। वयस्कता से कम आयु के सभी व्यक्ति आवेदक के साथ समान अधिकारों के साथ, स्वचालित रूप से मालिकों की संख्या में शामिल हो जाते हैं। निजीकरण के अधिकार का उपयोग केवल एक बार किया जा सकता है, उन मामलों को छोड़कर जहां इस अवसर के लिए आवेदन करने वाले व्यक्ति ने पहले परिवार के नाबालिग सदस्य के रूप में निजीकरण में भाग लिया था। इस मामले में, कानून आपको वयस्कता तक पहुंचने के बाद फिर से निजीकरण में भाग लेने की अनुमति देता है।
इतिहास पर एक नजर
पहले, जैसा कि आप जानते हैं, 1991 तक, एक नागरिक को उस उद्यम द्वारा एक अपार्टमेंट "जारी" किया जाता था जहाँ वह व्यक्ति काम करता था। इसके अलावा, ऐसा अपार्टमेंट संपत्ति नहीं था। एक नागरिक, तथाकथित जिम्मेदार किरायेदार, आदेश द्वारा या एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत वहां चला गया, जिसमें उसके करीबी रिश्तेदार भी शामिल थे। परिवार के सदस्यों के बीच एक समझौता आवासीय परिसर में उपयोग के नियमों और दायित्वों की जिम्मेदारी को विनियमित कर सकता है। 4 जुलाई, 1991 को "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर कानून" लागू होने के बाद, हमारे राज्य के नागरिकों को उन्हें दिए गए आवास को पंजीकृत करने और इसे स्वामित्व में स्थानांतरित करने का अवसर दिया गया, दूसरे शब्दों में, इसका निजीकरण करें.
सबसे पहले, इस तथ्य के कारण कि आवासीय परिसर को स्वामित्व (निजीकरण) में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया अभी तक व्यवहार में पर्याप्त रूप से सुव्यवस्थित नहीं हुई है, कई महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान नहीं दिया गया। उदाहरण के लिए, 1991 से 1993 की अवधि में, अक्सर नाबालिगों के अधिकारों का उल्लंघन किया गया। तथ्य यह है कि प्रारंभिक चरण में वे इस महत्वपूर्ण बिंदु की अनदेखी करते हुए, अपार्टमेंट मालिकों की संख्या में शामिल नहीं थे। कुछ मिसालें सामने आने के बाद, उन्हें एहसास हुआ कि इस प्रक्रिया को कुछ हद तक संशोधित किया गया है, जिससे नाबालिगों के लिए उनके अधिकारों को वैध बनाया जा सके। 
इसलिए, कुछ मामलों में, ऐसे अपार्टमेंट खरीदते समय, निजीकरण समझौते के समापन की तारीख पर विशेष ध्यान देना उचित है। यदि यह इस अवधि (1991 -1993) में आता है, तो अनुबंध समाप्त होने के समय इस पते पर पंजीकृत नाबालिग बच्चों की उपस्थिति के लिए पासपोर्ट कार्यालय को एक अतिरिक्त अनुरोध भेजकर सुरक्षित रहने में कोई हर्ज नहीं होगा। यदि कोई है, तो उचित उपाय करने की आवश्यकता होगी। विकल्पों में से एक यह है कि उस समय अपार्टमेंट के मालिक के साथ रहने वाले पूर्व नाबालिग को ढूंढें और एक नोटरीकृत बयान लें कि इस तथ्य के संबंध में उसका कोई दावा नहीं है। नोटरी के कार्यालय में आपको एक नमूना आवेदन प्रदान किया जाएगा।
आवश्यक दस्तावेजों का पैकेज
संपत्ति के स्थान पर राज्य पंजीकरण करने वाले निकाय को प्रदान किए गए दस्तावेजों की सूची: 
- निजीकरण के तरीके से अधिकारों के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन;
- आवेदक का पासपोर्ट;
- नोटरी द्वारा प्रमाणित अटॉर्नी की शक्ति (यदि आवेदक किसी इच्छुक पार्टी का प्रतिनिधि है, दूसरे शब्दों में, एक प्रॉक्सी);
- अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद;
- आवासीय परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए समझौता;
- एक सामाजिक किरायेदारी समझौता या आदेश, जो अधिकारों के हस्तांतरण का आधार है;
- घर के रजिस्टर से उद्धरण;
- इस पते पर पंजीकृत नागरिकों के पक्ष में स्वामित्व अधिकार हस्तांतरित करने से इनकार करने के लिए आवेदन की एक प्रति (यदि सभी निवासी, समझौते के अनुसार, इस आवासीय परिसर का स्वामित्व प्राप्त नहीं करते हैं);
- अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेज।
एक अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए समझौता
एकमात्र चीज जो अवश्य की जानी चाहिए वह है संपत्ति (अपार्टमेंट) को कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत करना। आवेदन पंजीकृत करने के बाद, मालिक को अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है।
आवासीय परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए एक नमूना समझौता संपत्ति के सभी मापदंडों, अपार्टमेंट के हस्तांतरण की शर्तों, इसके उपयोग, मालिकों की संख्या और उनके द्वारा निर्धारित शेयरों का वर्णन करता है। इसके अलावा, इस तरह के समझौते का एक नमूना इस प्रक्रिया में शामिल पार्टियों और निजीकरण (सामाजिक किरायेदारी समझौते या आदेश) की अनुमति देने वाले आधारों का संकेत प्रदान करता है।
4. नागरिकों के स्वामित्व में आवास के हस्तांतरण को स्थानीय प्रशासन, उद्यम या संस्था द्वारा नागरिक के साथ संपन्न हस्तांतरण समझौते द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है,
प्राधिकरण द्वारा स्थापित तरीके से आवासीय परिसर का स्वामित्व प्राप्त करना
स्थानीय सरकार (निजीकरण पर कानून का अनुच्छेद 7)। "नमूना अनुबंध" का प्रपत्र
नागरिकों के स्वामित्व में आवासीय परिसर का हस्तांतरण "अनुमानित" द्वारा स्थापित किया गया है
निजीकरण पर नियम" (परिशिष्ट 3)।
समझौता सरल लिखित रूप में संपन्न हुआ है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 161 देखें)। लेख्य प्रमाणक
इस समझौते के प्रमाणीकरण की आवश्यकता नहीं है, और इसलिए, राज्य
इन मामलों में कोई शुल्क नहीं लिया जाता है. हालाँकि, जैसा कि कला से निम्नानुसार है। 163 रूसी संघ का नागरिक संहिता,
पार्टियों के समझौते से, इस लेनदेन को नोटरी में करना संभव है
रूप। तदनुसार, समझौते का नोटरीकरण प्रदान किया जाता है
आवासीय परिसर के निजीकरण का पंजीकरण कराने वाले नागरिक द्वारा राज्य शुल्क का भुगतान।
5. आवास स्टॉक (आवासीय) के स्वामित्व अधिकारों के प्रयोग के संबंध में
परिसर), उनके निपटान सहित, तो इन मुद्दों द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए
कला। 125, 209, 212-215, 288, 294, 296, आदि। रूसी संघ का नागरिक संहिता। एक सामान्य नियम के रूप में, समाधान
आवास सहित अचल संपत्ति के अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरण को स्वीकार किया जाना चाहिए
मालिक या उसका अधिकृत निकाय (व्यक्ति)। हालाँकि, यह कानून
अधिकार राज्य और नगरपालिका उद्यमों और संस्थानों दोनों को दिया गया है,
जिसे आवास स्टॉक को आर्थिक प्रबंधन या परिचालन का अधिकार सौंपा गया है
प्रबंधन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 294 और 296)। यह प्रावधान सिविल का खंडन नहीं करता है
कानून, चूंकि कला के अनुसार। राज्य के निजीकरण पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के 217 कानून
और नगरपालिका संपत्ति (जिसमें निजीकरण पर कानून शामिल है) कर सकते हैं
स्वामित्व अधिकारों के अधिग्रहण और समाप्ति के लिए एक अलग प्रक्रिया स्थापित करें,
रूसी संघ के नागरिक संहिता के मानदंडों द्वारा प्रदान की गई प्रक्रिया की तुलना में।
6. समझौता निर्धारित तरीके से पंजीकरण के अधीन है, और केवल इसी क्षण से नागरिकों के पास निजीकृत आवास का स्वामित्व अधिकार है।
यह प्रक्रिया कला पर आधारित है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 131 और 223, जिसके अनुसार अधिकार
आवास सहित अचल संपत्ति का स्वामित्व राज्य के अधीन है
पंजीकरण; ऐसे मामलों में जहां संपत्ति का हस्तांतरण राज्य के अधीन है
पंजीकरण, अधिग्रहणकर्ता का स्वामित्व अधिकार ऐसे क्षण से उत्पन्न होता है
पंजीकरण।
कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 131, राज्य पंजीकरण किया जाना चाहिए
संघीय कानून "अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" के आधार पर न्याय संस्थान
अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन" दिनांक 21 जुलाई 1997 एन 122-एफजेड।
वर्तमान में, इन समझौतों का पंजीकरण मुख्य रूप से किया जाता है
स्थानीय सरकारी निकाय (मास्को में - आवास निजीकरण कार्यालय
नगर आवास विभाग)। संघीय कानून "अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर
अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन पर" कार्यों के चरणबद्ध परिवर्तन का प्रावधान है
राज्य के न्याय संस्थानों में अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए
अंग. अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए न्याय संस्थानों की प्रणाली का निर्माण
संपत्ति और उसके साथ लेन-देन रूसी संघ के विषयों द्वारा किया जाता है और पूरा किया जाना चाहिए
2000 तक। इन मुद्दों पर अधिक जानकारी के लिए टिप्पणी देखें। कला के लिए. 6 मूल बातें
7. भाग 2 कला. निजीकरण कानून के 7 स्थापित करते हैं कि आवासीय परिसर को स्वामित्व में स्थानांतरित करने के अनुबंध में नाबालिगों को शामिल किया गया है... यह
प्रावधान को कला के भाग 1 को ध्यान में रखते हुए लागू किया जाना चाहिए। 2, जो स्थानांतरण आदेश के बारे में बात करता है
नाबालिगों सहित परिवार के सदस्यों के सामान्य स्वामित्व में आवासीय परिसर;
इसे कला में रखना उचित होगा। 2, और कला में नहीं. 7. फिर भी
उनसे यह निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए कि नाबालिगों को शामिल करना अनिवार्य है
निर्दिष्ट समझौते में आयु और इसलिए, उन्हें स्वामित्व के हस्तांतरण के बारे में
रहने की जगह के हिस्से. विशेष रूप से, "निजीकरण पर अनुमानित विनियम" में
(खंड 3) यह कहा गया है कि नाबालिग नियोक्ता के साथ रह रहे हैं
और जो वयस्कों के समान आधार पर उसके परिवार के सदस्य या पूर्व परिवार के सदस्य हैं
उपयोगकर्ताओं को इस परिसर के सामान्य स्वामित्व में भागीदार बनने का अधिकार है;
सामान्य संपत्ति में प्रतिभागियों की संख्या में नाबालिगों को शामिल करने से इनकार
निजीकृत आवासीय परिसर के लिए अभिभावकों और ट्रस्टियों द्वारा किया जा सकता है,
इसमें नाबालिगों के माता-पिता और दत्तक माता-पिता शामिल हैं, केवल अगर वहाँ हैं
संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से अनुमति।
व्यवहार में, संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारी, एक नियम के रूप में, जोर देते हैं
नागरिकों के स्वामित्व में आवासीय परिसर के हस्तांतरण के अनुबंध में नाबालिगों को शामिल करना
अधिकारियों ने जो योजना बनाई है उसे लागू करने के लिए। निजीकरण होने पर क्या करें और अदालत के माध्यम से अपार्टमेंट कैसे प्राप्त करें, इसके बारे में भी पढ़ें।
दस्तावेज़ का सार
समझौताअपार्टमेंट निजीकरण एक दस्तावेज है जिसके आधार पर नगरपालिका के रहने की जगह को किरायेदार के स्वामित्व में स्थानांतरित किया जाता है।
वह दोतरफा दस्तावेज़ है, मकान मालिक (स्थानीय सरकारी निकाय) और किरायेदार (एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत अपार्टमेंट में रहने वाले नागरिक) के बीच संपन्न हुआ।
प्रक्रिया पूरी होने के बाद, example अनुबंध हाथ में होना चाहिएअचल संपत्ति पर उसके अधिकारों की पुष्टि के रूप में मालिक से। आप दस्तावेज़ कैसा दिखता है इसकी एक तस्वीर देख सकते हैं, और अगले पैराग्राफ में एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए एक नमूना समझौता भी डाउनलोड कर सकते हैं।
पंजीकरण प्रक्रिया
अनुबंध तैयार करने की प्रक्रिया विनियमितऔर निजीकरण कानून. इसे निजी संगठनों या प्रशासनों के विशेषज्ञों द्वारा संकलित किया जाता है।
इसमें निम्नलिखित आइटम शामिल होने चाहिए:
- संपत्ति के बारे में जानकारी (पता, वर्गफुटेज, कमरों की संख्या, आदि)।
- शामिल पक्षों का डेटा (नियोक्ता और स्थानीय सरकारें)।
- के बारे में जानकारी ।
- नगरपालिका आवास के मालिक के बारे में जानकारी.
- दस्तावेज़ के बारे में जानकारी जिसके आधार पर किरायेदार अपार्टमेंट में रहते हैं (,)।
- शेयरों के वितरण पर जानकारी (साझा स्वामित्व के रूप में एक अपार्टमेंट पंजीकृत करते समय)।
- पार्टियों की जिम्मेदारी.
- व्यक्तियों को आवास स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए शर्तें।
दस्तावेज़ सील कर दिया गया है, प्रशासन मोहर और हस्ताक्षरों द्वारा प्रमाणितदोनों पक्ष प्रतियों की संख्या इसे समाप्त करने वालों की संख्या से मेल खाना चाहिए।
प्रक्रिया के बाद, प्रक्रिया में प्रत्येक भागीदार के हाथ में मूल प्रति होनी चाहिए।
एक अपार्टमेंट निजीकरण समझौता कैसा दिखता है? आप फोटो देख सकते हैं.
समझौता असीमित अवधि का है और राज्य पंजीकरण अधिकारियों से शीर्षक दस्तावेजों की आगे की प्राप्ति के लिए आवश्यक है। पंजीकरण के बाद, इसे रोसेरेस्टर को प्रस्तुत किया जाता है, और इसके आधार पर, प्रक्रिया में प्रत्येक भागीदार को अपार्टमेंट या उसके हिस्से के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है।
पंजीकरण करानास्वामित्व का प्रमाण पत्र 60 कैलेंडर दिन आवंटित किए गए हैं. इन समयसीमाओं का अनुपालन करने में विफलता लेनदेन के अंतिम निष्पादन में बाधा बन सकती है।
समापन
एक कैदी अनुबंध समाप्त किया जा सकता है, यदि मालिक निर्णय लेते हैं कि उनके लिए नगरपालिका आवास में रहना अधिक लाभदायक है या स्वामित्व का हस्तांतरण उल्लंघन के साथ किया गया था। यह रिवर्स निजीकरण की प्रक्रिया के दौरान होता है और इसे कहा जाता है।
यदि कोई नागरिक जिसने नगरपालिका आवास का स्वामित्व पंजीकृत किया है, उसे राज्य को वापस करने का निर्णय लेता है, तो वह लेनदेन समाप्त कर देता है। इस मामले में, दस्तावेज़ को अमान्य माना जाता है और व्यक्ति सभी अधिकार खो देता है।
इसके लिए एक आवेदन प्रस्तुत करना होगास्थानीय अधिकारियों से संपर्क करें और समाप्त करने की अनुमति प्राप्त करें।
समाप्ति के लिए आवेदन एमएफसी को प्रस्तुत किया जा सकता है। यदि अधिकारी मना करते हैं तो प्रक्रिया अपनाई जाती है।
एक ही समय में समाप्ति संभव नहीं हैनिम्नलिखित शर्तों के अधीन:
- मालिकों में से एक समाप्ति के ख़िलाफ़ है।
- रहने की जगह एक क्रेडिट संस्थान से संपार्श्विक के रूप में भारग्रस्त है।
- निजीकरण में एक नाबालिग ने भाग लियानागरिक।
- मालिक के पास एक और आवासीय परिसर है।
- अनुबंध के समापन के बाद अपार्टमेंट में नए किरायेदारों का पंजीकरण किया जाता है।
यदि अनुबंध समाप्त हो जाता है, तो इस परिसर में पुनः प्रवेश संभव नहीं होगा।
इसके अलावा, जिस व्यक्ति ने समाप्ति में भाग लिया वह अपना अधिकार खो देता है। निजीकरण में पुनः संलग्न होंयहां तक कि एक और रहने की जगह भी यह संभव नहीं होगा.
यदि दस्तावेज़ खो जाए तो क्या करें?
आवास निजीकरण समझौता खो गया है, मैं इसे कैसे बहाल कर सकता हूँ? यदि आप कोई दस्तावेज़ खो देते हैं, तो आपको आवासीय परिसर के पूर्व मालिक, यानी उस संगठन से एक डुप्लिकेट प्राप्त करना होगा जिसके साथ आपने उस पर हस्ताक्षर किए थे। इसे बिना किसी असफलता के बहाल किया जाना चाहिए, क्योंकि भविष्य में संपत्ति के हस्तांतरण के लिए कोई भी लेनदेन इसके बिना संभव नहीं होगा। आपको 7 दिनों के भीतर डुप्लिकेट जारी कर दिया जाएगाआवेदन जमा करने के बाद.
वीडियो में उपयोगी जानकारी:
अमान्यकरण के लिए आधार
यदि लेन-देन की किसी भी शर्त का उल्लंघन किया जाता है, तो इसे अमान्य घोषित किया जा सकता है। दावा दायर करने की अवधि एक वर्ष है।
निजीकरण के दौरान नागरिकों के स्वामित्व में एक अपार्टमेंट के हस्तांतरण के लिए समझौता, अमान्य घोषित किया जा सकता हैनिम्नलिखित आधार पर:
- प्रतिभागियों में से एक को गुमराह किया गया था;
- दस्तावेज़ दबाव;
- अक्षम व्यक्तियों ने इस प्रक्रिया में भाग लिया;
- पंजीकृत लोगों में से कुछ ने निजीकरण में भाग नहीं लिया और उन्हें हिस्सा नहीं मिला;
- जब जाँच की गई तो वहाँ थे 18 वर्ष से कम आयु के नागरिकों के अधिकारों का उल्लंघन किया गया.
इन आधारों पर मुकदमाकिसी दस्तावेज़ को अवैध घोषित करने पर जमा कर सकते हैंमालिक, निजीकरण के समय इस पते पर पंजीकृत लोग, सरकारी एजेंसियां, अक्षम और नाबालिग नागरिकों के अभिभावक, अभियोजक का कार्यालय, संरक्षकता प्राधिकरण.
आवासीय परिसर के निजीकरण पर एक समझौते का समापन करते समय सभी कानूनी शर्तों के अनुपालन से आपको मदद मिलेगी आगे की परेशानियों से बचेंइस परिसर के उपयोग में, साथ ही इसके हस्तांतरण के लिए लेनदेन में।
