निजीकरण कैसे किया जाता है?

एक अपार्टमेंट या अन्य आवासीय परिसर को नागरिकों के स्वामित्व में स्थानांतरित करने का अनुबंध, दूसरे शब्दों में, तथाकथित निजीकरण, कानून के अनुसार किया जाता है (25 फरवरी, 2013 के संघीय कानून संख्या 16-एफजेड) निःशुल्क।

निजीकरण का अर्थ है रूसी संघ के वर्तमान हाउसिंग कोड के अनुसार इस वस्तु को अपने विवेक (उपयोग, किराये, बिक्री, दान, वसीयत, आदि) के अनुसार उपयोग करने के लिए अपने घर को वैध बनाने की नागरिक की क्षमता।
निजीकरण की विशेषताओं में से एक यह है कि किसी अपार्टमेंट के हस्तांतरण के लिए एक समझौता तैयार करने के लिए, दिए गए क्षेत्र में आवेदक के साथ रहने वाले सभी वयस्क परिवार के सदस्यों के समझौते की आवश्यकता होती है। ऐसे समझौते का नमूना ढूँढना मुश्किल नहीं होगा। आप नमूने के विवरण पर अधिक विस्तार से चर्चा कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, एक कानूनी फर्म में, जहां आप उसी समय इस पते पर रहने वाले अपने परिवार के सदस्यों के बीच अपना समझौता कर सकते हैं। वयस्कता से कम आयु के सभी व्यक्ति आवेदक के साथ समान अधिकारों के साथ, स्वचालित रूप से मालिकों की संख्या में शामिल हो जाते हैं। निजीकरण के अधिकार का उपयोग केवल एक बार किया जा सकता है, उन मामलों को छोड़कर जहां इस अवसर के लिए आवेदन करने वाले व्यक्ति ने पहले परिवार के नाबालिग सदस्य के रूप में निजीकरण में भाग लिया था। इस मामले में, कानून आपको वयस्कता तक पहुंचने के बाद फिर से निजीकरण में भाग लेने की अनुमति देता है।

इतिहास पर एक नजर

पहले, जैसा कि आप जानते हैं, 1991 तक, एक नागरिक को उस उद्यम द्वारा एक अपार्टमेंट "जारी" किया जाता था जहाँ वह व्यक्ति काम करता था। इसके अलावा, ऐसा अपार्टमेंट संपत्ति नहीं था। एक नागरिक, तथाकथित जिम्मेदार किरायेदार, आदेश द्वारा या एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत वहां चला गया, जिसमें उसके करीबी रिश्तेदार भी शामिल थे। परिवार के सदस्यों के बीच एक समझौता आवासीय परिसर में उपयोग के नियमों और दायित्वों की जिम्मेदारी को विनियमित कर सकता है। 4 जुलाई, 1991 को "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर कानून" लागू होने के बाद, हमारे राज्य के नागरिकों को उन्हें दिए गए आवास को पंजीकृत करने और इसे स्वामित्व में स्थानांतरित करने का अवसर दिया गया, दूसरे शब्दों में, इसका निजीकरण करें.
सबसे पहले, इस तथ्य के कारण कि आवासीय परिसर को स्वामित्व (निजीकरण) में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया अभी तक व्यवहार में पर्याप्त रूप से सुव्यवस्थित नहीं हुई है, कई महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान नहीं दिया गया। उदाहरण के लिए, 1991 से 1993 की अवधि में, अक्सर नाबालिगों के अधिकारों का उल्लंघन किया गया। तथ्य यह है कि प्रारंभिक चरण में वे इस महत्वपूर्ण बिंदु की अनदेखी करते हुए, अपार्टमेंट मालिकों की संख्या में शामिल नहीं थे। कुछ मिसालें सामने आने के बाद, उन्हें एहसास हुआ कि इस प्रक्रिया को कुछ हद तक संशोधित किया गया है, जिससे नाबालिगों को उनके अधिकारों को वैध बनाया जा सके।
इसलिए, कुछ मामलों में, ऐसे अपार्टमेंट खरीदते समय, निजीकरण समझौते के समापन की तारीख पर विशेष ध्यान देना उचित है। यदि यह इस अवधि (1991 -1993) में आता है, तो अनुबंध समाप्त होने के समय इस पते पर पंजीकृत नाबालिग बच्चों की उपस्थिति के लिए पासपोर्ट कार्यालय को एक अतिरिक्त अनुरोध भेजकर सुरक्षित रहने में कोई हर्ज नहीं होगा। यदि कोई है, तो उचित उपाय करने की आवश्यकता होगी। एक विकल्प यह है कि उस पूर्व नाबालिग को खोजा जाए जो उस समय अपार्टमेंट के मालिक के साथ रह रहा था और एक नोटरीकृत बयान ले लिया जाए कि इस तथ्य के संबंध में उसका कोई दावा नहीं है। नोटरी के कार्यालय में आपको एक नमूना आवेदन प्रदान किया जाएगा।

आवश्यक दस्तावेजों का पैकेज

संपत्ति के स्थान पर राज्य पंजीकरण करने वाले निकाय को प्रदान किए गए दस्तावेजों की सूची:

• निजीकरण के तरीके से अधिकारों के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन;
• आवेदक का पासपोर्ट;
• नोटरी द्वारा प्रमाणित अटॉर्नी की शक्ति (यदि आवेदक किसी इच्छुक पार्टी का प्रतिनिधि है, दूसरे शब्दों में, एक प्रॉक्सी);
• अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद;
• आवासीय परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए समझौता;
• एक सामाजिक किरायेदारी समझौता या आदेश, जो अधिकारों के हस्तांतरण का आधार है;
• घर के रजिस्टर से उद्धरण;
• इस पते पर पंजीकृत नागरिकों के पक्ष में स्वामित्व अधिकार हस्तांतरित करने से इनकार करने के लिए आवेदन की एक प्रति (यदि सभी निवासी, समझौते के अनुसार, इस आवासीय परिसर का स्वामित्व प्राप्त नहीं करते हैं);
• अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेज।

एक अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए समझौता

एकमात्र चीज जो की जानी चाहिए वह है संपत्ति (अपार्टमेंट) को कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत करना। आवेदन पंजीकृत करने के बाद, मालिक को अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है।
आवासीय परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए एक नमूना समझौता संपत्ति के सभी मापदंडों, अपार्टमेंट के हस्तांतरण की शर्तों, इसके उपयोग, मालिकों की संख्या और उनके द्वारा निर्धारित शेयरों का वर्णन करता है। इसके अलावा, इस तरह के समझौते का एक नमूना इस प्रक्रिया में शामिल पार्टियों और निजीकरण (सामाजिक किरायेदारी समझौते या आदेश) की अनुमति देने वाले आधारों का संकेत प्रदान करता है।

नागरिक, विभिन्न लेनदेन के माध्यम से, रहने की जगह के मालिक बन सकते हैं। आप निजीकरण प्रक्रिया में भाग लेकर निःशुल्क आवास स्वामित्व प्राप्त कर सकते हैं। नगरपालिका अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण में मुख्य चरण एक निजीकरण समझौते का निष्कर्ष है। जब ऐसा दस्तावेज़ उपलब्ध होता है, तो यह लेनदेन के तथ्य और घर के नए मालिकों के अधिकारों के अस्तित्व की पुष्टि करता है। इस तरह के दस्तावेज़ में दो-तरफ़ा निष्पादन प्रक्रिया होती है, इसलिए इसे भेजने और प्राप्त करने वाले दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए।

इस आलेख में

संकलन की विशेषताएं

निजीकरण का तात्पर्य अचल संपत्ति को राज्य के स्वामित्व से व्यक्तिगत स्वामित्व में स्थानांतरित करना है। ये नियम वर्तमान विनियमों द्वारा विनियमित होते हैं।

निजीकरण समझौते को समाप्त करने के लिए, आपको कार्यों के एक निश्चित एल्गोरिदम का पालन करना होगा। आप उन मुख्य गतिविधियों पर प्रकाश डाल सकते हैं जिन्हें पूरा करने की आवश्यकता है:

हमें यह भी नहीं भूलना चाहिए कि जिस अपार्टमेंट या अन्य अचल संपत्ति का वे निजीकरण करना चाहते हैं, उसे उन सभी मानकों का पूरी तरह से पालन करना होगा जिनके अनुसार इस तरह के जुलूस की अनुमति दी जाएगी। ऐसा करने के लिए, वस्तु को एक निश्चित विधायी स्थिति का पालन करना होगा।

कैसे पंजीकृत करें

संपूर्ण घटना, जब एक अपार्टमेंट निजीकरण समझौता संपन्न होता है, कानूनी मानदंडों द्वारा नियंत्रित होता है। एक नियम के रूप में, यह प्रक्रिया एक विशिष्ट आवास स्टॉक को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने के मुद्दे में विशेषज्ञता रखने वाले संस्थानों द्वारा की जाती है। वे प्रशासन से संबंधित हो सकते हैं और निजी संगठनों के रूप में भी कार्य कर सकते हैं। एक अपार्टमेंट के निजीकरण पर एक समझौता लिखित रूप में और हमेशा नोटरी की उपस्थिति में तैयार किया जाना चाहिए।

आपको कुछ दस्तावेज इकट्ठा करने होंगे और उसके बाद ही पंजीकरण के लिए कंपनी के पास जाना होगा। इसमें शामिल होंगे:

• आवेदन प्रपत्र के अनुसार भरा गया। यह स्थानीय सरकारी कर्मचारियों द्वारा जारी किया जाता है;
• लेन-देन में शामिल प्रत्येक व्यक्ति की पहचान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
  
• आवास का भूकर और तकनीकी पासपोर्ट;
  
  
• निवास के आधार के रूप में कार्य करने वाला दस्तावेज़;
  
• कर पंजीकरण की प्रति;
  
• पंजीकृत व्यक्तियों की संख्या का प्रमाण पत्र या गृह रजिस्टर से उद्धरण;
  
• उपयोगिताओं के लिए ऋण की अनुपस्थिति के बारे में विवरण;
  
• प्रमाण पत्र जिसमें कहा गया है कि किसी भी प्रतिभागी ने पहले मुफ्त निजीकरण में भाग नहीं लिया है।

यदि केवल एक व्यक्ति ही पंजीकरण संभालेगा तो आपको प्रत्येक परिवार के सदस्य से पावर ऑफ अटॉर्नी प्रदान करने की भी आवश्यकता होगी।

क्या कहते हैं विधायक

निजीकरण से संबंधित मुद्दा एक कानूनी अधिनियम द्वारा नियंत्रित किया जाता है - संघीय कानून 12/21/01 संख्या 178 और 218।अंतिम दस्तावेज़ में राज्य पंजीकरण और स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण की शर्तें शामिल हैं। रियल एस्टेट लेनदेन के कानूनी निष्कर्ष के लिए यह आवश्यक है। यह वह है जो निजीकरण योजना के कार्यान्वयन, प्रक्रिया की विशेषताओं और बारीकियों के लिए सभी संभावित कार्यों को नियंत्रित करता है।

निजीकरण

किसी निजी व्यक्ति के स्वामित्व में संपत्ति स्थानांतरित करते समय आवासीय निजीकरण समझौता एक अनिवार्य दस्तावेज है। दस्तावेज़ किसी विशिष्ट क्षेत्र पर किसी व्यक्ति के अधिकार की पुष्टि करता है।

दस्तावेज़ को एक द्विपक्षीय दस्तावेज़ माना जाता है, जो किरायेदार और संपत्ति हस्तांतरित करने वाली पार्टी के बीच संपन्न होता है। निजीकरण पूरा होने के बाद, अधिग्रहणकर्ता इस दस्तावेज़ को अपने अधिकारों की पुष्टि के रूप में रखता है।

अपार्टमेंट के लिए

यदि आपको सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक अपार्टमेंट प्राप्त होता है, तो आपको संपत्ति का स्वामित्व स्थानांतरित करते समय एक उपयुक्त दस्तावेज तैयार करना होगा। इसमें लेन-देन की सभी शर्तें, पार्टियों के अधिकार और दायित्व शामिल होने चाहिए, और समग्र रूप से परिसर को निर्धारित और चित्रित करना चाहिए। साथ ही यहां लेन-देन में शामिल सभी व्यक्तियों की मोहर, तारीख और हस्ताक्षर भी लगे होते हैं।

अन्य परिसर के लिए

यदि कोई आवासीय परिसर है तो निजीकरण समझौते के अतिरिक्त बीटीआई के साथ एक समझौता होना आवश्यक है। यह आपको लेन-देन को तुरंत वैध बनाने और वैधता की पहचान करने की अनुमति देगा।

परिसर का प्रकार अनुबंध में निर्दिष्ट है। यदि यह एक निजी घर है, तो इसका स्थान और यह किस भूमि पर है, निर्दिष्ट किया गया है।

इसके अतिरिक्त, भूमि भूखंड का चतुर्भुज और भूमि सर्वेक्षण की उपस्थिति का वर्णन किया गया है।

एक निजी घर के लिए

यदि यह एक निजी घर है, तो निजीकरण समझौता बीटीआई के साथ समझौते और आपातकालीन स्थिति मंत्रालय से अनुपालन प्रमाण पत्र प्राप्त होने के बाद ही तैयार किया जाता है। इससे स्वयं स्वामी का जोखिम कम हो जाएगा।

समझौता कई प्रतियों में तैयार किया गया है। यह निर्धारित करता है:

• वर्ग;
• अनुमानित लागत;
• वस्तु का क्षेत्रीय स्थान;
• भूमि का वह भाग जहाँ यह स्थित है।

भूमि भूखंड के लिए

किसी भूमि का निजीकरण तभी संभव प्रतीत होता है जब इस भूमि पर पहले से ही निजीकृत भवन स्थित हो। ऐसी स्थिति में, समझौते को कई संस्करणों में तैयार किया जाना चाहिए, और इसमें निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• भूमि सर्वेक्षण करना;
• वर्ग;
• मालिक प्रकार.

आवश्यक कागजात

किसी वस्तु को निजी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने के लिए, आपको निम्नलिखित कागजात की आवश्यकता होगी:

2018 में, प्रक्रिया में कम से कम एक महीना लगेगा।वर्तमान कानून 2 महीने की अवधि निर्धारित करता है, हालाँकि देश के कई क्षेत्रों में यह अवधि कई बार कम हो जाती है।

निजीकरण के लिए दस्तावेज़ तैयार करने की घटना कोई महँगा कार्य नहीं है। सभी सेवाएँ निःशुल्क प्रदान की जाती हैं। आपको केवल पंजीकरण प्रमाणपत्र और स्वामित्व प्रमाणपत्र के रूप में अचल संपत्ति के शीर्षक दस्तावेज़ प्राप्त करने पर पैसा खर्च करने की आवश्यकता होगी।

यदि दस्तावेज़ खो जाता है, तो आपको डुप्लिकेट प्राप्त करने के लिए कंपनी से दोबारा संपर्क करना होगा।

प्रत्येक दस्तावेज़ के लिए आपको 2000 रूबल का भुगतान करना होगा।

जैसा कि न्यायिक अभ्यास से पता चलता है, निजीकरण एक विरोधाभासी प्रक्रिया है, जिसमें कई विशेषताएं और सूक्ष्मताएं हैं। अक्सर, किसी अनुबंध को समाप्त करने या उसे अमान्य घोषित करने के निर्णय के संबंध में न्यायिक प्राधिकारी के पास अपील की जाती है। यदि आधार हैं, तो अदालत वादी का पक्ष लेती है।

आवासीय परिसरों का निजीकरण एक स्वैच्छिक एवं निःशुल्क प्रक्रिया है। परिणामस्वरूप, नागरिक उस राज्य या नगरपालिका आवास के मालिक बन जाते हैं जिस पर उनका कब्जा है। रूसी संघ में लगभग 500,000 गैर-निजीकृत आवासीय परिसर बचे हैं। उनके नियोक्ताओं और इमारतों की सेवा करने वाले प्रबंधन संगठनों को इस जानकारी से लाभ होगा कि निजीकरण कैसे किया जाता है और इससे क्या परिवर्तन होते हैं।

आवासीय परिसरों के निजीकरण की शुरुआत के बाद से, 80 प्रतिशत से अधिक नागरिकों ने इस पर अपने अधिकार का प्रयोग किया है। प्रक्रिया धीमी हो गई है, लेकिन अभी भी पूरी तरह से पूरी होने से दूर है। इस संबंध में, 2017 में, रूस में मुफ्त निजीकरण को अनिश्चित काल के लिए कर दिया गया था।

जिन नागरिकों ने आवास का निजीकरण नहीं किया है उनमें से अधिकांश वे हैं जो:

• जीर्ण-शीर्ण मकानों में रहता है;
• शयनगृह में रहता है;
• परिवार के भीतर निजीकरण पर कोई सहमति नहीं बन सकती।

निजीकरण के फायदे और नुकसान

निजीकरण में संपत्ति के मालिक का परिवर्तन शामिल है। राज्य (नगर पालिका) के स्वामित्व वाला आवास एक या अधिक नागरिकों की संपत्ति बन जाता है। किसी अपार्टमेंट की स्थिति बदलने के कई परिणाम होते हैं, और उनमें से सभी नए मालिक के लिए निश्चित रूप से सकारात्मक नहीं होते हैं।

मालिक के लिए निजीकरण के लाभ:

• संपत्ति के निपटान पर प्रतिबंध हटा दिया गया है। मालिक बिक्री, किराये, विनिमय, दान और अन्य कार्यों के लिए उपलब्ध हो जाता है;
• एक निजीकृत अपार्टमेंट विरासत में मिला है;
• मालिक को केवल तभी बेदखल किया जा सकता है जब समान आवास प्रदान किया जाता है या उसकी लागत की प्रतिपूर्ति की जाती है;
• आवश्यक अनुमोदन प्राप्त होने पर पुनर्विकास किया जा सकता है;
• आपका अपना अपार्टमेंट बंधक के लिए संपार्श्विक के रूप में काम कर सकता है;
• आप अपनी इच्छानुसार लोगों का पंजीकरण और निर्वहन कर सकते हैं।

आवासीय परिसरों के निजीकरण के नुकसान भी हैं:

• मालिक सालाना संपत्ति कर का भुगतान करता है;
• हर महीने आपको अपार्टमेंट इमारतों की बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना पड़ता है, और टैरिफ लगातार बढ़ रहे हैं। यदि आवास राज्य की संपत्ति बना रहता है, तो यह राज्य ही है जो प्रमुख मरम्मत के लिए धन का योगदान देता है;
• वसीयत के अभाव में, सभी कानूनी उत्तराधिकारियों को किरायेदार के अपार्टमेंट का अधिकार प्राप्त होता है।

आपातकालीन भवनों के साथ एक विशेष स्थिति उत्पन्न हो गई है। उनमें अपार्टमेंट के मालिकों के पास निजीकरण से इनकार करने के अपने कारण हैं। आपातकालीन अपार्टमेंट इमारतों का पुनर्वास किया जा रहा है, और निवासियों के लिए दो परिदृश्य हैं:

• मालिकों को समान आकार का आवास प्राप्त होता है;
• किरायेदारों को प्रति व्यक्ति 18 एम2 की दर से एक अपार्टमेंट दिया जाता है।

ऐसी स्थिति में, प्रत्येक परिवार अपने लिए सबसे लाभदायक परिदृश्य चुनता है।

वस्तुएँ निजीकरण के अधीन हैं

आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 15 परिसर को आवासीय के रूप में वर्गीकृत करने के मानदंडों का वर्णन करता है:

• संपत्ति की अचल संपत्ति स्थिति, जो केबिन, मोबाइल घरों और अन्य मोबाइल संरचनाओं को आवास मानने की अनुमति नहीं देती है;
• एक अलग प्रवेश द्वार की उपस्थिति;
• स्वच्छता और स्वच्छ मानकों और अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं का अनुपालन।

आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 16 से यह पता चलता है कि ये शर्तें घरों (पूरे या उसके कुछ हिस्सों), अपार्टमेंट और कमरों द्वारा पूरी की जाती हैं। समझने के लिए: सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे का निजीकरण संभव है। एक अलग नगरपालिका अपार्टमेंट में, आप एक कमरे का आवंटन और निजीकरण नहीं कर सकते।

सरकार ने परिसर को आवासीय के रूप में मान्यता देने के लिए कई मानक स्थापित किए हैं।

1. यह घर रिहायशी इलाके में स्थित है.
2. भार वहन करने वाली संरचनाओं की सेवाक्षमता। मामूली विकृतियों की अनुमति है जिससे शेष तत्वों के प्रदर्शन को खतरा नहीं होता है।
3. आवासीय परिसर के अंदर लोगों की आवाजाही की सुरक्षा।
4. घर के चारों ओर और प्रत्येक कमरे के भीतर वस्तुओं को ले जाने में कोई बाधा नहीं है।
5. बुनियादी सुविधाओं की उपलब्धता. हीटिंग आवश्यक है; यदि कोई केंद्रीय हीटिंग नहीं है, तो यह एक स्टोव हो सकता है। कम ऊँची इमारतों में, पानी की आपूर्ति और सीवरेज की अनुपस्थिति की अनुमति है।
6. घर पर उपकरण और संचार को स्वच्छता, स्वच्छता और सुरक्षा मानकों का पालन करना चाहिए।

यदि कोई भी शर्त पूरी नहीं होती है, तो आवासीय परिसर निजीकरण की वस्तु के रूप में कार्य नहीं कर सकता है।

आवास का निजीकरण कौन कर सकता है

निजीकरण कानून के आगमन से पहले, हमारे देश के नागरिकों ने एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत अपार्टमेंट पर कब्जा कर लिया था। एक जिम्मेदार व्यक्ति नियोक्ता बन गया. किरायेदार स्वयं और परिवार के सभी पंजीकृत सदस्य निर्दिष्ट समझौते के तहत कब्जे वाले अपार्टमेंट का निजीकरण कर सकते हैं।

पारिवारिक संहिता "परिवार के सदस्यों" की अवधारणा की काफी व्यापक रूप से व्याख्या करती है। इसमें कानूनी रूप से विवाहित पति-पत्नी, उनके बच्चे, माता-पिता और पोते-पोतियों के अलावा अन्य रिश्तेदार भी शामिल हैं। यदि नियोक्ता के पास पंजीकरण वाले आश्रित हैं, तो उन्हें रिश्तेदारों के रूप में भी पहचाना जा सकता है।

आवासीय परिसर के निजीकरण को औपचारिक रूप देने के लिए पंजीकरण के साथ सभी वयस्क नागरिकों की सहमति आवश्यक है। 14-18 आयु वर्ग के परिवार के सदस्यों को लिखित अनुमति की आवश्यकता होगी। सभी सूचीबद्ध नागरिकों को निजीकरण के लिए एक आवेदन पत्र तैयार करने में भाग लेना चाहिए। आवेदन के साथ दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करना होगा।

निजीकरण के अधिकार से वंचित हैं:

• अक्षम नागरिक;
• वे व्यक्ति जिन्होंने पहले आवास का निजीकरण किया है।

निजीकरण के सिद्धांत

आइए आवासीय परिसर के निजीकरण के छह बुनियादी सिद्धांतों का वर्णन करें।

1. निःशुल्क निजीकरण का अधिकार एक बार दिया जाता है।

अपवाद छोटे नागरिक हैं जो अपने माता-पिता या अन्य व्यक्तियों द्वारा निजीकृत अपार्टमेंट के मालिकों में से हैं। 18 वर्ष की आयु के बाद व्यक्ति को पुनः निःशुल्क आवास प्राप्त करने का अधिकार है।

2. निजीकरण निःशुल्क है.

प्रारंभ में, निजीकरण कानून में "बिक्री" शब्द शामिल था। 1992 में, उन्हें बाहर कर दिया गया और यह प्रक्रिया देश के सभी नागरिकों के लिए निःशुल्क हो गई।

3. केवल रूसी संघ के नागरिकों को ही अधिकार है।

यह 15 मई 2001 के संघीय कानून-54 में कहा गया है। कानून अपनाने से पहले, निजीकरण अन्य राज्यों के नागरिकों के लिए उपलब्ध था। संविधान (अनुच्छेद 62 के खंड 3) के अनुसार, विदेशियों और राज्यविहीन व्यक्तियों को रूसियों के समान अधिकार और जिम्मेदारियाँ दी गई हैं। हालाँकि, मुफ्त आवास प्राप्त करने के संबंध में एक अपवाद बनाया गया है।

4. केवल राज्य और नगरपालिका आवास का निजीकरण किया जाता है।

आप ऐसे अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं कर सकते जो व्यावसायिक संरचना से संबंधित है। एक संगठन इसे किसी निजी व्यक्ति को निःशुल्क हस्तांतरित कर सकता है, लेकिन यह रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा विनियमित एक दान प्रक्रिया होगी।

5. केवल सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत प्राप्त आवास का निजीकरण किया जाता है।

सामाजिक आवास स्टॉक निजीकरण के लिए उपयुक्त है, वाणिज्यिक आवास नहीं है। यदि अपार्टमेंट पर कब्जा नहीं है, तो इसे केवल निःशुल्क हस्तांतरण के माध्यम से निःशुल्क प्राप्त किया जा सकता है।

6. निजीकरण स्वैच्छिक है.

एक नागरिक अपनी इच्छा व्यक्त कर सकता है और निजीकरण के अधिकार का उपयोग कर सकता है, या वह इसमें भाग लेने से इनकार कर सकता है। यदि सभी निवासी सहमत हों, तो सभी को अपार्टमेंट में हिस्सा मिलता है। यदि परिवार का कोई सदस्य हिस्सेदारी के अधिकार से इनकार करता है, तो आवास का निजीकरण भी किया जा सकता है। इसे अस्वीकार करने वाले को छोड़कर शेष रिश्तेदारों के स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

यदि निजीकरण से इनकार कर दिया जाता है, तो पंजीकृत नागरिक जीवन भर अपार्टमेंट में रहने का अधिकार बरकरार रखता है (29 दिसंबर, 2004 के संघीय कानून संख्या 189 का अनुच्छेद 19)। यदि उसका पंजीकरण रद्द कर दिया जाता है तो वह इसे खो देता है।

निजीकरण के चरण

आवासीय परिसरों के निजीकरण की प्रक्रिया को 6 चरणों में विभाजित किया जाना चाहिए।

1. निर्णय लेना.

परिवार के सदस्य अपार्टमेंट को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने और उसके मालिकों की संख्या तय करने का निर्णय लेते हैं। यह ऊपर वर्णित निजीकरण के फायदे और नुकसान को ध्यान में रखता है।

2. अधिकृत निकाय से अपील करें।

आवेदक स्थानीय प्रशासन से संपर्क करता है। इसके प्रतिनिधि आरंभकर्ता के साथ एक निजीकरण समझौता संपन्न करते हैं। इसे, दस्तावेज़ों के एक पैकेज के साथ, बाद में रोसेरेस्टर में स्थानांतरित कर दिया जाता है, जो आवास अधिकारों को पंजीकृत करता है।

3. दस्तावेजों का संग्रह.

निजीकरण करने के लिए आपको आवश्यकता होगी:

• प्रशासन द्वारा अनुमोदित आवेदन;
• आवास के कानूनी अधिकार की पुष्टि (वारंट, सामाजिक किरायेदारी समझौता);
• बीटीआई से अपार्टमेंट (घर) का पंजीकरण प्रमाण पत्र;
• भूकर पासपोर्ट (रोसरेस्टर वेबसाइट पर उपलब्ध);
• पंजीकृत व्यक्तियों की संख्या की पुष्टि;
• विवाह प्रमाणपत्र (यदि उपलब्ध हो);
• उपयोगिता ऋणों की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;
• आवेदक का पासपोर्ट;
• राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि।

ये सभी दस्तावेज प्रशासन को उपलब्ध करा दिए गए हैं। आवेदन के साथ संलग्न दस्तावेजों के पैकेज के लिए स्थानीय आवास विभागों की अलग-अलग आवश्यकताएं हो सकती हैं। इसे अलग से स्पष्ट करने की जरूरत है.

4. दस्तावेज़ों की जाँच करना।

कागजातों की पूर्णता और शुद्धता की जाँच की जाती है।

5. विचार के परिणाम.

दस्तावेज़ों की समीक्षा करने में प्रशासन को 2 महीने लगते हैं। Rosreestr 10 दिनों के भीतर अधिकार पंजीकृत करता है।

6. अनुबंध पर हस्ताक्षर करना.

यदि निजीकरण को मंजूरी मिल जाती है, तो आवेदक अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करता है। प्रक्रिया के पूरा होने को रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में मालिक के परिवर्तन की प्रविष्टि माना जाता है।

एक निजीकरण समझौता तैयार करना

समझौते के पक्ष भविष्य के मालिक (एक या अधिक) और राज्य (कभी-कभी राज्य के स्वामित्व वाला उद्यम) होते हैं।

इस समझौते के 4 भाग हैं:

• वर्णनात्मक, कानूनी संबंधों के विषयों के बारे में जानकारी शामिल है;
• अनुबंध के उद्देश्य के बारे में विषय संबंधी जानकारी;
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व;
• समझौते की सामान्य शर्तें. आवास का उपयोग करने के नियम बताए गए हैं, मालिक की मृत्यु की स्थिति में अपार्टमेंट के साथ कार्रवाई और अन्य माध्यमिक जानकारी का वर्णन किया गया है।

दस्तावेज़ दिनांक और हस्ताक्षर के साथ समाप्त होता है।

निजीकरण समझौते की समाप्ति

दुर्लभ मामलों में, नागरिक आवासीय निजीकरण समझौते को समाप्त करने का प्रयास करते हैं। यह स्थानीय प्रशासन में भी किया जाता है, जहां एक संबंधित बयान लिखा जाता है।

अनुबंध की समाप्ति पर, अपार्टमेंट फिर से राज्य की संपत्ति बन जाता है, और किरायेदार जीवन भर इसका उपयोग करने का अधिकार बरकरार रखता है। स्वाभाविक रूप से, कोई नागरिक अब आवास को बेच, विनिमय या अन्य कार्य नहीं कर सकता है। निजीकरण का अधिकार प्रयुक्त माना जाता है; यह अब दूसरी बार उपलब्ध नहीं है।

प्रशासन अनुबंध समाप्त करने से इंकार कर सकता है यदि:

• आवेदक के लिए यह एकमात्र आवास नहीं है;
• अपार्टमेंट से जुड़े उपयोगिता ऋण या अन्य बाधाएं हैं।

निजीकरण से इनकार

नागरिकों को तीन मुख्य कारणों से निजीकरण से वंचित किया जाता है।

1. अनुपयुक्त आवास स्थिति.

विफलता की संभावना तब अधिक होती है जब यह आती है:

• एक सैन्य शहर में अपार्टमेंट;
• यदि भवन संघीय संपत्ति है तो छात्रावास कक्ष। नगर पालिका को हस्तांतरित होने के बाद निजीकरण संभव है;
• विध्वंस के लिए नामित घर;
• सेवा आवास.

2. भावी स्वामियों के लिए प्रश्न.

एक समस्या निजीकृत आवास में पंजीकरण में रुकावट, परिवार के सदस्यों के बीच समझौते की कमी, आवेदक की मृत्यु, इत्यादि हो सकती है। ऐसे मामले अक्सर विवादित होते हैं, उनमें से प्रत्येक पर अलग से विचार किया जाना चाहिए।

3. दस्तावेजों की असंगति.

त्रुटियाँ, चूक, जालसाजी का संदेह, सहायक दस्तावेज़ प्राप्त करने में नौकरशाही समस्याएँ - यह सब निजीकरण प्रक्रिया में देरी कर सकते हैं या इसके इनकार का कारण बन सकते हैं।

अधिकारियों ने जो योजना बनाई है उसे लागू करना। निजीकरण होने पर क्या करें और अदालत के माध्यम से अपार्टमेंट कैसे प्राप्त करें, इसके बारे में भी पढ़ें।

दस्तावेज़ का सार

समझौताअपार्टमेंट निजीकरण एक दस्तावेज है जिसके आधार पर नगरपालिका के रहने की जगह को किरायेदार के स्वामित्व में स्थानांतरित किया जाता है।

वह दोतरफा दस्तावेज़ है, मकान मालिक (स्थानीय सरकारी निकाय) और किरायेदार (एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत अपार्टमेंट में रहने वाले नागरिक) के बीच संपन्न हुआ।

प्रक्रिया पूरी होने के बाद, example अनुबंध हाथ में होना चाहिएअचल संपत्ति पर उसके अधिकारों की पुष्टि के रूप में मालिक से। आप दस्तावेज़ कैसा दिखता है इसकी एक तस्वीर देख सकते हैं, और अगले पैराग्राफ में एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए एक नमूना समझौता भी डाउनलोड कर सकते हैं।

पंजीकरण प्रक्रिया

अनुबंध तैयार करने की प्रक्रिया विनियमितऔर निजीकरण पर कानून। इसे निजी संगठनों या प्रशासनों के विशेषज्ञों द्वारा संकलित किया जाता है।

इसमें निम्नलिखित आइटम शामिल होने चाहिए:

1. संपत्ति के बारे में जानकारी (पता, वर्गफुटेज, कमरों की संख्या, आदि)।
2. शामिल पक्षों का डेटा (नियोक्ता और स्थानीय सरकारें)।
3. के बारे में जानकारी ।
4. नगरपालिका आवास के मालिक के बारे में जानकारी.
5. दस्तावेज़ के बारे में जानकारी जिसके आधार पर किरायेदार अपार्टमेंट में रहते हैं (,)।
6. शेयरों के वितरण पर जानकारी (साझा स्वामित्व के रूप में एक अपार्टमेंट पंजीकृत करते समय)।
7. पार्टियों की जिम्मेदारी.
8. व्यक्तियों को आवास स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए शर्तें।

दस्तावेज़ सील कर दिया गया है, प्रशासन मोहर और हस्ताक्षरों द्वारा प्रमाणितदोनों पक्ष प्रतियों की संख्या इसे समाप्त करने वालों की संख्या से मेल खाना चाहिए।

प्रक्रिया के बाद, प्रक्रिया में प्रत्येक भागीदार के हाथ में मूल प्रति होनी चाहिए।

एक अपार्टमेंट निजीकरण समझौता कैसा दिखता है? आप फोटो देख सकते हैं.

समझौता असीमित है और राज्य पंजीकरण अधिकारियों से शीर्षक दस्तावेजों की आगे की प्राप्ति के लिए आवश्यक है। पंजीकरण के बाद, इसे रोसेरेस्टर को प्रस्तुत किया जाता है, और इसके आधार पर, प्रक्रिया में प्रत्येक भागीदार को अपार्टमेंट या उसके हिस्से के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है।

पंजीकरण करानास्वामित्व का प्रमाण पत्र 60 कैलेंडर दिन आवंटित किए गए हैं. इन समयसीमाओं का पालन करने में विफलता लेनदेन को अंतिम रूप देने में बाधा बन सकती है।

समापन

एक कैदी अनुबंध समाप्त किया जा सकता है, यदि मालिक निर्णय लेते हैं कि उनके लिए नगरपालिका आवास में रहना अधिक लाभदायक है या स्वामित्व का हस्तांतरण उल्लंघन के साथ किया गया था। यह रिवर्स निजीकरण की प्रक्रिया के दौरान होता है और इसे कहा जाता है।

यदि कोई नागरिक जिसने नगरपालिका आवास का स्वामित्व पंजीकृत किया है, उसे राज्य को वापस करने का निर्णय लेता है, तो वह लेनदेन समाप्त कर देता है। इस मामले में, दस्तावेज़ को अमान्य माना जाता है और व्यक्ति सभी अधिकार खो देता है।

इसके लिए एक आवेदन प्रस्तुत करना होगास्थानीय अधिकारियों से संपर्क करें और समाप्त करने की अनुमति प्राप्त करें।

समाप्ति के लिए आवेदन एमएफसी को प्रस्तुत किया जा सकता है। यदि अधिकारी मना करते हैं तो प्रक्रिया अपनाई जाती है।

एक ही समय में समाप्ति संभव नहीं हैनिम्नलिखित शर्तों के अधीन:

1. मालिकों में से एक समाप्ति के ख़िलाफ़ है।
2. रहने की जगह एक क्रेडिट संस्थान से संपार्श्विक के रूप में भारग्रस्त है।
3. निजीकरण में एक नाबालिग ने भाग लियानागरिक।
4. मालिक के पास अन्य आवासीय संपत्ति है।
5. अनुबंध के समापन के बाद अपार्टमेंट में नए किरायेदारों का पंजीकरण किया जाता है।

यदि अनुबंध समाप्त हो जाता है, तो इस परिसर में पुनः प्रवेश संभव नहीं होगा।

इसके अलावा, जिस व्यक्ति ने समाप्ति में भाग लिया वह अपना अधिकार खो देता है। निजीकरण में पुनः संलग्न होंयहां तक ​​कि एक और रहने की जगह भी यह संभव नहीं होगा.

यदि दस्तावेज़ खो जाए तो क्या करें?

आवास निजीकरण समझौता खो गया है, मैं इसे कैसे बहाल कर सकता हूँ? यदि आप कोई दस्तावेज़ खो देते हैं, तो आपको आवासीय परिसर के पूर्व मालिक, यानी उस संगठन से एक डुप्लिकेट प्राप्त करना होगा जिसके साथ आपने उस पर हस्ताक्षर किए थे। इसे बिना किसी असफलता के बहाल किया जाना चाहिए, क्योंकि भविष्य में संपत्ति के हस्तांतरण के लिए कोई भी लेनदेन इसके बिना संभव नहीं होगा। आपको 7 दिनों के भीतर डुप्लिकेट जारी कर दिया जाएगाआवेदन जमा करने के बाद.

वीडियो में उपयोगी जानकारी:

अमान्यकरण के लिए आधार

यदि लेन-देन की किसी भी शर्त का उल्लंघन किया जाता है, तो इसे अमान्य घोषित किया जा सकता है। दावा दायर करने की अवधि एक वर्ष है।

निजीकरण के दौरान नागरिकों के स्वामित्व में एक अपार्टमेंट के हस्तांतरण के लिए समझौता, अमान्य घोषित किया जा सकता हैनिम्नलिखित आधार पर:

• प्रतिभागियों में से एक को गुमराह किया गया था;
• दस्तावेज़ दबाव;
• अक्षम व्यक्तियों ने इस प्रक्रिया में भाग लिया;
• पंजीकृत लोगों में से कुछ ने निजीकरण में भाग नहीं लिया और उन्हें हिस्सा नहीं मिला;
• जब जाँच की गई तो वहाँ थे 18 वर्ष से कम आयु के नागरिकों के अधिकारों का उल्लंघन किया गया.

इन आधारों पर मुकदमाकिसी दस्तावेज़ को अवैध घोषित करने पर जमा कर सकते हैंमालिक, निजीकरण के समय इस पते पर पंजीकृत लोग, सरकारी एजेंसियां, अक्षम और नाबालिग नागरिकों के अभिभावक, अभियोजक का कार्यालय, संरक्षकता प्राधिकरण.

आवासीय परिसर के निजीकरण पर एक समझौते का समापन करते समय सभी कानूनी शर्तों के अनुपालन से आपको मदद मिलेगी आगे की परेशानियों से बचेंइस परिसर के उपयोग में, साथ ही इसके हस्तांतरण के लिए लेनदेन में।

जुलाई 1991 की शुरुआत से आवासीय अचल संपत्ति का निजीकरण किया गया है। निजीकरण का अर्थ है नागरिकों को स्वेच्छा से निजी स्वामित्व में नगरपालिका और राज्य आवास का निःशुल्क हस्तांतरण।

किरायेदार, साथ ही नगरपालिका अपार्टमेंट में पंजीकृत नागरिकों को निजीकरण का अधिकार है।

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निजीकरण प्रक्रिया में केवल वे ही भाग ले सकते हैं जो पंजीकृत हैं और दिए गए आवासीय परिसर में रहते हैं। जो बच्चे पंजीकृत हैं वे भी निजीकरण में भाग लेते हैं।

यदि आवश्यक हो, तो नगरपालिका अधिकारी और आवास प्राधिकरण निजीकरण के लिए एक मानक प्रपत्र प्रदान कर सकते हैं। आप इसे क्षेत्रीय आवास संरचनाओं के आधिकारिक पोर्टल पर खोज सकते हैं। आप वेबसाइट पर भी जा सकते हैं

खाली निजीकरण के लिए आवेदनअब वे विशेष रियल एस्टेट एजेंसियों से खरीदारी करते हैं या नोटरी से खरीदारी करते हैं।

याद करना! सरकारी निकाय असुरक्षित माने गए आवास, सैन्य शिविरों में अपार्टमेंट, छात्रावास के कमरे और कार्यालय परिसर के निजीकरण पर रोक लगाते हैं।

किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए अनुबंध तैयार करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?

नगर प्रशासन के पास जाने और आवेदन लिखने से पहले, आपके पास दस्तावेजों का एक पैकेज होना चाहिए। यहां वे हैं जो आवश्यक हैं:

• मूल, साथ ही निजीकरण प्रक्रिया में भाग लेने वाले लोगों के पासपोर्ट की प्रतियां;
• नाबालिगों के लिए जन्म प्रमाण पत्र;
• सामाजिक किरायेदारी समझौता या आदेश;
• घर के रजिस्टर से उद्धरण;
• भूकर पासपोर्ट; (सेमी। )
• तकनीकी प्रमाणपत्र; (सेमी। )
• निजीकरण मुक्त करने के अधिकार पर दस्तावेज़।

याद करना! रूसी संघ के प्रत्येक नागरिक को केवल एक बार मुफ्त निजीकरण की अनुमति है। यदि अधिकारों का उल्लंघन हुआ हो या 18 वर्ष की आयु से पहले निजीकरण किया गया हो तो आप अदालत के फैसले से ही दोबारा निजीकरण कर सकते हैं।

किसी अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए आवेदन सही ढंग से कैसे लिखें?

एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए नमूना आवेदनशामिल होना चाहिए:

1. आवेदन जमा करने वाले नागरिक का पूरा नाम;
2. अचल संपत्ति का निजीकरण करने के इच्छुक लोगों के जन्म, पता, नागरिकता, साथ ही पासपोर्ट विवरण के बारे में जानकारी;
3. अंतिम नाम, पहला नाम, भावी मालिक या संपत्ति के मालिकों का संरक्षक;
4. अपार्टमेंट के लिए तकनीकी पासपोर्ट;
5. निजीकरण के लिए नोटरीकृत आवेदन।

एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए आवेदनएक मानक रूप में लिखा गया है, इस पर परिवार के 14 वर्ष के सभी सदस्यों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं, यहां तक ​​कि वे भी जो निजीकरण में भाग नहीं लेना चाहते हैं।

नगरपालिका अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए आवेदन कहाँ प्रस्तुत किया जाना चाहिए?

आवासीय अचल संपत्ति के निजीकरण के अपने अधिकार का प्रयोग करने के लिए, नागरिक अपने निवास स्थान पर मेट्रोपॉलिटन आवास नीति और निधि विभाग के कार्यालय में आवेदन करते हैं।

आपको इसे अपने पास रखना होगा आवास के निजीकरण के लिए आवेदन, दस्तावेजों का उपरोक्त पैकेज और राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

2015 से, राज्य शुल्क नागरिकों के लिए 1,000 रूबल और संगठनों के लिए 15,000 रूबल है।

किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए एक समझौता तैयार करने की प्रक्रिया

यह लिखित रूप में तैयार किया गया है और राज्य कर्तव्य के अधीन नहीं है। यह पेपर नाबालिग बच्चों सहित प्रत्येक किरायेदार के हिस्से को इंगित करता है।

इस प्रक्रिया में दस्तावेज़ तैयार करने (देखें) और पंजीकरण के कई चरणों से गुजरने की आवश्यकता होती है। आपको सभी दस्तावेज़ (बुनियादी और अतिरिक्त) एकत्र करके प्रक्रिया शुरू करनी होगी।

इस समय, परिसर के लिए पासपोर्ट और बीटीआई, कैडस्ट्राल चैंबर, संघीय प्रवासन सेवा, संरक्षकता प्राधिकरण, आवास विभाग या प्रबंधन कंपनी से अन्य प्रमाण पत्र प्राप्त करना आवश्यक है।

दस्तावेज़ों का पूरा पैकेज स्थानीय अधिकारियों को सौंप दिया गया है, वे समीक्षा करेंगे और निर्णय लेंगे।

निजीकरण के मुद्दे पर निर्णय दस्तावेजों का पूरा पैकेज जमा होने के 2 महीने के भीतर किया जाता है।

दस्तावेज़ों की स्वीकृति और अनुबंधों का निष्पादन निःशुल्क है। लेकिन, फ्लोर प्लान तैयार करने और अधिकार दर्ज करने के लिए राज्य शुल्क का भुगतान सामान्य प्रक्रिया के अनुसार किया जाता है।

मुझे अपार्टमेंट स्वामित्व हस्तांतरण समझौता कहां मिल सकता है?

एक अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए समझौताबहुक्रियाशील केंद्रों (एमएफसी) या आवास प्राधिकरणों में जारी किया जाता है। और मॉस्को निवासियों को आवास नीति और आवास निधि विभाग को एक पूरा आवेदन जमा करना होगा।

यदि किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण का अनुबंध खो जाए तो क्या करें?

यदि अचानक निजीकरण समझौता खो जाता है, तो इसे बहाल किया जाना चाहिए। इस अनुबंध को प्रमाणित करने वाले अधिकारियों से संपर्क करके डुप्लिकेट प्राप्त किया जा सकता है।

यदि निजीकरण 1998 से पहले किया गया था तो अनुबंध की डुप्लिकेट के लिए नगरपालिका संग्रह में आवेदन करना आवश्यक है। यदि 1998 के बाद - रोसेरेस्टर को।

यदि आपके पास विषय के बारे में कोई प्रश्न हैं " निजीकरण के लिए आवेदन और अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए समझौता", उनसे टिप्पणियों में पूछें।