Граждане путем заключения различных сделок могут стать обладателями жилплощади. На безвозмездной основе получить в собственность жилье можно, участвуя в процедуре приватизации. Основным этапом при переходе муниципальной квартиры в собственность является заключение договора приватизации. Когда имеется такой документ, он подтверждает факт заключенной сделки и наличие прав у новых владельцев на жилище. Такой документ имеет двухсторонний порядок оформления, поэтому подписывать его должны как передающая, так и принимающая стороны.
В этой статье
Особенности составления
Под приватизацией понимают переход недвижимых объектов из собственности государства в индивидуальную. Данные правила регламентируются действующими нормативными актами.
Для заключения договора о приватизации потребуется соблюдать некоторый алгоритм действий. Можно выделить основные мероприятия, которые потребуется выполнить:
Также не следует забывать и том, что сама квартира или иная недвижимость, которую желают приватизировать, полностью должна подходить под все нормы, согласно которым будет дозволено производить такую процессию. Для этого объект должен соответствовать определенному законодательному статусу.
Как оформляется
Полностью все мероприятие, когда заключается договор приватизации квартиры, регулируется нормами законодательства. Как правило, такую процедуру проводят учреждения, специализирующиеся на вопросе передачи конкретного жилищного фонда в частную собственность. Они могут иметь отношение к администрации, а также выступать как частные организации. Соглашение о приватизации квартиры составлять необходимо в письменной форме и обязательно в присутствии нотариуса.
Потребуется собрать определенную документацию и только после этого отправляться в компанию для оформления. Сюда будут относиться:
- заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления;
- документы, подтверждающие личность каждого из фигурантов сделки;
- кадастровый и технический паспорт жилья;
- документ, служащий основанием для проживания;
- копия постановки на налоговый учет;
- справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги;
- выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации.
Также потребуется предоставить доверенность от каждого из членов семьи в случае, если оформлением будет заниматься кто-то один.
Что говорит законодатель
Регулирует вопрос касаемо приватизации правовой акт - Федеральный закон 21.12.01 № 178 и 218.
В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью. Именно он регламентирует все возможные действия для реализации плана приватизации, особенности и нюансы процедуры.
Приватизация
Договор приватизации жилого помещения - это обязательный документ при передаче имущества в собственность частного лица. Документ подтверждает право человека на конкретную площадь.
Документ считается двусторонним документом, который заключается между нанимателем и стороной, передающей имущество. После оформления приватизации у приобретателя остается данный документ в качестве подтверждения собственных прав.
Для квартиры
В случае получения квартиры по договору социального найма нужно составить соответствующий документ при передаче объекта в собственность. В нем должны содержаться все условия заключения сделки, права и обязанности сторон, оговаривается и характеризуется помещение в целом. Также здесь проставляются печать, дата и подписи всех фигурантов сделки.
Для прочих помещений
При наличии жилого помещения, помимо договора приватизации, необходимо иметь акт согласования с БТИ. Это позволит быстро узаконить сделку и выявить правомерность.
В договоре прописывается тип помещения. Если это частный дом, то оговаривается его месторасположение и то, на какой земле он находится.
Дополнительно описываются квадратура земельного участка и наличие межевания.
Для частного дома
Если это частный дом, то договор приватизации составляется только после согласования с БТИ и получения акта соответствия в МЧС. Это позволит минимизировать риски самого собственника.
Договор составляется в нескольких экземплярах. Там оговариваются:
- площадь;
- ориентировочная стоимость;
- территориальное нахождение объекта;
- земельный надел, где он располагается.
Для земельного надела
Участок земельной территории приватизировать представляется возможным только в том случае, когда на этой земле будет располагаться уже приватизированная постройка.
В такой ситуации соглашение должно быть составлено в нескольких вариантах, и в нем указывается следующая информация:
- проведение межевания;
- площадь;
- тип собственника.
Требуемые бумаги
Чтобы оформить объект в личную собственность, потребуются следующие бумаги:
В 2018 году оформление процедуры занимает не менее месяца. Действующее законодательство оговаривает срок в 2 месяца, хотя во многих субъектах страны этот период сокращается в несколько раз.
Мероприятие по оформлению документов на приватизацию - действие не затратное. Все услуги предоставляются на бесплатной основе. Потратиться потребуется только на получение правоустанавливающих документов на недвижимость в виде техпаспорта и свидетельства о праве собственности.
Если же документ будет утерян, то придется снова обращаться в компанию, чтобы получить дубликат.
За каждый документ придется заплатить по 2000 рублей.
Как показывает судебная практика, приватизация - процесс конфликтный, имеющий множество особенностей и тонкостей. Чаще всего обращения в судебный орган происходят в связи с решением расторгнуть договор или признать его недействительным. При наличии оснований суд встает на сторону истца.
В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз .
Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо в орган местной администрации для договора приватизации . В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть .
Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.
В случае, когда приватизация проведена с граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).
Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность
Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.
Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.
В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» , устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.
В связи с чем к данному документу следует принимать общие правила гражданского законодательства Российской Федерации.
Договор заключается в простой письменной форме , то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним :
- С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
- с другой - гражданин РФ.
Предметом договора является жилое помещение. В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.). Также прописываются права и обязанности сторон по договору. Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его.
У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.
Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора.
Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным , то есть не содержит условия о цене квартиры.
Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации
Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов . Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.
Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления , для которого предусмотрена специальная форма.
С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.
Оно рассматривается в течение 2 месяцев , после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.
Внесение изменений
Иногда в договор требуется внести некоторые изменения . Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:
- появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
- нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
- необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.
Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.
Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре.
Где получить договор о приватизации квартиры
Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:
- Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
- Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.
Как восстановить договор передачи квартиры в собственность
Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).
Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.
При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность.
После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.
В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.
Признание договора приватизации недействительным
Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным .
Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд .
В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка признается ничтожной в том случае, если она противоречит законодательству и тем самым нарушает его.
При этом она будет признана недействительной в силу закона , и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства . Такая сделка называется оспоримой .
Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:
- Нарушены права несовершеннолетних граждан . Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
- Договор подписан недееспособным гражданином . Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
- Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
- Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
- Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
- Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.
Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы , подтверждающие тот факт, на который он ссылается.
Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:
- возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
- гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).
Можно ли отменить приватизацию квартиры?
После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.
По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.
Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект . После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:
- налог на имущество;
- взносы на ;
- за содержание общедомового имущества и др.
Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности . При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.
Лица, зарегистрированные в этом помещении, продолжают проживать в нем, так как после расприватизации с ними (или с одним гражданином) вновь заключается договор социального найма .
После чего гражданин приобретает статус нанимателя , но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.
Право собственности по договору приватизации
В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.
Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.
В том случае, когда собственность долевая, в правоподтверждающим документе (выписке из ЕГРП) должен быть прописан размер доли каждого сособственника квартиры.
Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.
Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа . Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.
Однако возможен и другой вариант оформления квартиры - совместная собственность . Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.
Заключение
В случае принятия решения приватизировать квартиру, которую граждане занимают по договору социального найма, важно помнить, что сам по себе договор о передаче квартиры в собственность еще не является окончательной стадией. Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре.
Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично.
В первую очередь нужно внимательно изучать и проверять все документы, связанные с процессом приватизации. Очень важно, чтобы в договоре все данные были указаны точно.
Вопрос
Срок исковой давности для признания приватизации недействительной
В течение какого времени можно обратиться в суд для признания договора приватизации квартиры недействительным?
Ответ
По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс - он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой.
Также надо сказать, что судом иск будет принят и после трехлетнего срока. В его принятии будет отказано только в том случае, если в процессе одна из сторон заявит это обстоятельство.
Помимо этого, если нарушены права несовершеннолетнего, то срок исковой давности может быть существенно больше. По таким вопросам имеется положительная судебная практика.
Закончился крайний срок приватизации, предусмотренный Законодательством РФ. Эта окончательная дата – 01.03.2015 г. На эту дату указывают положения Федерального закона № 16-ФЗ от 25.02.2013 г. Теперь все граждане, которые пожелали стать собственниками жилой недвижимости бесплатно, стали таковыми.
Что дает приватизация?
Вы становитесь полноправным владельцем своего жилья и можете проводить с ним операции:
- продавать;
- завещать;
- дарить;
- сдавать в аренду.
Приватизировать жилье имеет право только тот гражданин, который ранее уже занимал данное помещение, что находится:
- в муниципальном жилом фонде;
- в государственном фонде.
Эта процедура:
- бесплатная;
- добровольная.
Она регламентирована Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилого фонда в РФ".
Как заключается договор передачи помещения из найма в вашу собственность?
1. Оформляется договор передачи. Одна сторона - это гражданин, получающий жилье. Другая – это организация (орган), предоставляющая жилую недвижимость:
- орган государственной власти;
- орган местного самоуправления указанного поселения, в котором располагается жилье;
- учреждение;
- предприятие.
2. Удостоверять нотариально такой договор не обязательно.
3. Государственную пошлину оплачивать не требуется.
4. Такой жилой фонд социального использования гражданин может приватизировать единожды.
5. Такой договор не подлежит гос. регистрации, но считается заключенным с момента его подписания. В то же время обязательная гос. регистрация осуществляется при переходе права собственности к лицу, пожелавшему и имеющему право приватизировать данную недвижимость.
Этот тонкий юридический нюанс хорошо понимают профессионалы. Если приватизируемая квартира оценивается очень дорого, лучше подключить к процессу специалиста в области права и следовать всем его рекомендациям. Только в этом случае вы в какой-то момент не окажитесь на улице, а вашу квартиру не займут чужие люди.
6. Выходит, что и после 01.03.2015 г. можно обращаться в орган, который осуществляет гос. регистрацию права на недвижимость, с пожеланием зарегистрировать квартиру на основании договора приватизации.
Юристы предупреждают: распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению вы не имеете возможности до момента гос. регистрации перехода права.
7. Гражданин может осуществить гос. регистрацию права собственности лишь только после гос. регистрации вещных прав правоотчуждателя. То есть после того, как организация владевшая недвижимостью, передала ее в приватизационный орган.
Какие документы нужно подавать
1. Заявление о гос. регистрации перехода права.
2. Нотариально удостоверенная доверенность. Это в случае, когда заявитель – доверенное лицо.
3. Удостоверение личности.
4. Платежный документ, подтверждающий, что гос. пошлина за гос. регистрацию внесена.
5. Договор передачи жилья в собственность.
6. Ордер (договор) социального найма.
7. Выписка из домовой книги.
8. Иногда не все граждане, проживающие в квартире, желают участвовать в ее приватизации. Тогда понадобится представить копию заявления, в котором подтверждался бы этот отказ.
9. Прочие документы, на которые укажет задействованный юрист.
Особые положения данного договора
Передача жилья путем приватизации с оформлением договора существенно отличается от смены собственника другим путем – при составлении договора купли-продажи. Второй тип договора носит возмездный характер, а договор приватизации – безвозмездный.
Договор передачи жилья больше напоминает договор дарения. Но участник договора дарения, имеется в виду одариваемый, или принимает дар, или от него отказывается. Зато участник приватизации сам является инициатором подписания данного договора, обращается с заявлением.
При определении доли в приватизируемом жилье потребуется указать:
- сколько в семье ответственного нанимателя есть других членов;
- все ли они согласны на приватизацию;
- есть ли несовершеннолетние граждане.
Кстати, несовершеннолетние, не проживающие в этой семье, также обладают законным правом на свою долю. Если, конечно, они ранее не утратили права пользоваться данным жильем, то есть еще до момента приватизации.
Основные положения договора
Гражданин имеет полное право распоряжаться своей долей приватизированной недвижимости. Главное, чтобы при этом соблюдались нормы законодательства. Также указываются обязанности гражданина (граждан) - участника (участников) приватизации.
1. Теперь уже вам придется платить налог на недвижимость.
2. Расходы на ремонт также ложатся на ваши плечи.
3. Эксплуатация и содержание квартиры – только за ваш счет.
4. Потребуется вносить плату за содержание инженерного оборудования во многоквартирном доме и придомовой территории.
5. Эти положения должны быть четко определены в соглашении сторон.
На что граждане не имеют права
1. Граждане, осуществившие приватизацию, обязаны использовать недвижимость только по назначению, то есть для проживания.
2. Прежде чем начинать перепланировку или переустройство квартиры, необходимо получить разрешение органа местной администрации.
3. Следует понимать разницу между обычным владельцем квартиры и членом товарищества собственников.
В первом случае вам принадлежит только квадратура внутри квартиры, а во втором – еще и подвальные помещения, подъезд, крыша, придомовая территория. Конечно, не вам лично, а товариществу собственников. Вместе, на общем собрании, исходя из положений ст. 44 Жилищного кодекса № 188-ФЗ, вы вправе решать, как лучше использовать эту общую собственность.
Закон об ОСМД еще несовершенен, особенно в юридическом плане. Отстаивать свои интересы приходится как самому объединению совладельцев, так и каждому из его членов. Так что грамотная юридическая консультация требуется постоянно.
Как оказалось, приватизировать жилье легко. Довести до ума, то есть жить комфортно, с минимальными затратами, а может быть еще и с выгодой – вот задача, которая решается так трудно!
Приложение 1
Москвы от 25.10.94 г. N 918
_____________________________________
(ф.и.о. должностного лица)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу(сим) передать в собственность (________) занимаемую мною
(нами) квартиру по адресу._______________________________ тел. до-
машний________________(тел. служебный)____________________________
Состав семьи:
N Степень Ф.И.О. членов семьи Дата рож- Данные паспорта,
п/п родства (пол) дения свидетельства о рож-
дении (серия номер,
кем и когда выдан)
1.
2.
3.
4.
5.
Согласие на приватизацию совершеннолетних членов семьи в
собственность (__________________)
С условием договора согласен(ны):
1.________________________________________________________________
2.________________________________________________________________
3.________________________________________________________________
4.________________________________________________________________
5.________________________________________________________________
Подпись должностного лица,
оформившего заявление ___________(___________________________)
(подпись) (ф.и.о.)
М.П.
Сумма в размере____________руб. внесена «__"____________20__г.
на р/с N 467938 В Коммерческом народном банке г. Москвы, МФО
191016.
Кассовый аппарат N_______________ в филиале Сбербанка N_______
находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, домах закрытых
специального разрешения.
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N_______
г. Москва от «__"_____________ 20__г.
Департамент муниципального жилья на основании Указа Президента
РФ от 12 января 1992 г. N 16 «Об обеспечении ускоренной
жилищного фонда в РСФСР» поручает_________________________________
административного округа произвести передачу квартиры в
собственность граждан_____________________________________________
(должность, наименование организации, ф.и.о. должностного лица)
передает квартиру N__________, состоящую из__________комнат, в до-
ме N__________корп.__________ по улице_________________ общей пло-
щадью_____________ кв.м., жилой площадью________ кв.м. в собствен-
ность
гр.__________________________________________________________
гр.__________________________________________________________
гр.__________________________________________________________
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
1. Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на
приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации,
жилого помещения в домах государственного и муниципального
жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие
собственниками жилого помещения в порядке его приватизации,
сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого
помещения в домах государственного и муниципального жилищного
фонда после достижения ими совершеннолетия.
2. Граждане, ставшие собственниками квартиры:
2. 1. Вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать
попечительства.
административную или иную ответственность в соответствии с
4. При приватизации гражданами квартир в домах, требующих
5. Собственники квартир в многоквартирных домах могут
обслуживающими этот дом до начала приватизации (по договорам с
собственниками), кроме тех квартир, собственники которых избрали
иные организации или формы для обслуживания этих квартир.
собственности на жилище.
Подпись должностного лица, Подписи граждан_____________
оформившего договор ____________________________
__________________________ ____________________________
М. П. Место для штампа
Приложение 2
к постановлению правительства
Москвы от 25.10.94 г. N 978
_____________________________________
(должность, наименование организации)
__________________________
(ф.и.о. должностного лица)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу(сим) передать в с собственность (______) занимаемую мною
(нами) комнату(ы) в комнатной квартире по адресу:
тел. домашний_____________ (тел. служебный)___________________
Состав семьи:
N Степень род- Ф.И.О. членов Дата рож- Данные паспорта, свиде-
п/п ства семьи (пол) дения тельства о рождении
(серия, номер, кем и когда
выдан)
1.
2.
3.
4.
5.
Согласие на приватизацию совершеннолетних членов семьи в
собственность_____________________________________________________
С условиями договора согласен(ны):
1.____________________________________________________________
2._________________________Ф.И.О._____________________________
3.____________________________________________________________
4.____________________________________________________________
5.____________________________________________________________
Подписи всех совершеннолетних членов семьи удостоверяю:
Подпись должностного лица,
оформляющего заявление__________________(____________________)
(подпись) (ф.и.о.)
Сумма в размере_______руб. внесена «__"__________20__г. на р/с
N 467938 в Коммерческом народном банке г. Москвы, МФО 191016.
Кассовый аппарат N___________ в филиале Сбербанка N___________
М.П.
Памятка: 1. Не подлежат приватизации жилые помещения:
находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых
военных городков, а также служебные жилые помещения без
специального разрешения.
2. В случае отказа от приватизации сумма, перечисленная в
оплату услуг, возврату не подлежит.
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N___________
г. Москва от «__"_______________ 20__г.
Департамент муниципального жилья на основании указа Президента
РФ о 12 января 1992 г. N 16 «Об обеспечении ускоренной
приватизации муниципальной собственности в г. Москве» и Закона РФ
«О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации
жилищного фонда в РСФСР» поручает________ административного округа
произвести передачу комнат в собственность граждан________________
________________________________административного округа г. Москвы
в лице____________________________________________________________
(должность, наименование организации,
__________________________________________________________________
ф.и.о. должностного лица)
передает комнату(ы) в квартире N_____ общей площадью________ кв.м.
в доме N_____________, корп. N____________ по улице_______________
___________________, жилой площадью_________________________ кв.м,
в собственность гр._______________________________________________
гр._______________________________________________________________
гр._______________________________________________________________
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
1. Каждый гражданин имеет право на приобретение в
собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения
в домах государственного и муниципального жилищного фонда один
раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения в
порядке его приватизации, сохраняют право на однократную
бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного
и муниципального жилищного фонда после достижения ими
совершеннолетия.
2. Граждане, ставшие собственниками комнаты (комнат):
2.1. Вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать
иные сделки, не противоречащие закону. Для совершения сделок в
отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают
несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они
собственниками, сособственниками или членами семьи собственников,
в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым
помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и
попечительства.
2.2. Принимают на себя обязанности по уплате налогов на
недвижимость, возмещению расходов по ремонту, эксплуатации и
содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и
придомовой территории на основе соглашения сторон.
2.3. В соответствии со ст. 7, 84, 154 Жилищного кодекса РСФСР
и ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»
граждане обязуются: использовать жилое помещение только для
проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых
помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти. В
случае нарушения этих требований граждане несут уголовную,
административную или иную ответственность в соответствие
законодательством Российской Федерации.
3. Собственник, проживающий в доме — памятнике архитектуры,
обязан соблюдать правила охраны, использования, учета и
реставрации памятников в соответствии с требованиями Закона РСФСР
«Об охране и использовании памятников истории и культуры». При
этом в собственность граждан передаются только квартиры, а не весь
жилой дом, являющийся памятником архитектуры.
4. При приватизации гражданами комнаты в домах, требующих
капитального ремонта, за наймодателем сохраняется обязанность
производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами
содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
5. Собственники комнат в многоквартирных домах могут
образовывать объединения собственников недвижимости в жилищной
сфере, имеющие право управления домом, включая контроль издержек и
цен на услуги, выбора эксплуатирующих и ремонтных организаций.
6. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется
жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями,
обслуживавшими этот дом до начала приватизации (по договорам с
собственниками), кроме тех комнат, собственники которых избрали
иные организации или формы для обслуживания этих комнат.
7. Договор подлежит обязательной регистрации в Департаменте
муниципального жилья и выдается совместно со свидетельством о
собственности на жилище.
8. Места общего пользования квартиры являются общей
собственностью без определения долей (совместной) собственников
всех комнат квартиры.
Подпись должностного лица Подписи граждан: __________________
оформившего договор_________ __________________________
__________________________
М. П. Место для штампа
Договор передачи квартиры в собственность - это основной документ, на основании которого осуществляется право приобретения жилья гражданами РФ в порядке приватизации. Этот договор не подходит для сделки купли-продажи.
Читайте также:
Приватизация квартиры (о продлении, документы, способы приватизации, преимущества и недостатки)
Скачать образец договора передачи квартиры в собственность"
ДОГОВОР № ______
передачи квартиры в собственность
г._______________
«_____»__________________ 20__ года
Администрация муниципального района «______________» от имени и по поручению которой действует ______________________ на основании доверенности, выданной администрацией муниципального района «__________________» от ______________. №______, именуемая далее «Администрация» с одной стороны, и «Гражданин»
_________________ _______________________ (ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации)
_________________________________________________________________________________
______________________________ _____________________________________, действующий как законный представитель от имени несовершеннолетнего ребенка (в случае передачи права собственности на квартиру несовершеннолетнему)_________________________________________________________________________
___________________(ФИО полностью, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации) с другой стороны на основании Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991г. № 1541 заключили настоящий Договор о нижеследующем: «Администрация» передала, а «Гражданин» приобрел квартиру , общей площадью ______ кв.м, включая жилую площадь ______ кв.м. расположенную по адресу ______________________________________________________________, с кадастровой стоимостью в ___________ тысяч рублей в собственность.
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:
1. Право собственности гражданина на квартиру, возникает с момента государственной регистрации их права в едином государственном реестре прав в ________________ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________________
____________________________________________________________________________.
2. Собственник квартиры принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.
3. Собственник квартиры за свой счет осуществляет содержание и ремонт квартиры, и приобретает обязанность участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом общедомового инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории, соразмерно общей площади, принадлежащей ему квартиры
4. Пользование приватизированной квартирой осуществляется собственником в соответствии с Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, которые определены Правительством РФ и действуют на территории Российской Федерации.
5. Собственник квартиры реализует свое право собственности на недвижимость в соответствии с Законодательством Российской Федерации.
6. Осуществление права собственности на квартиру не должно нарушать прав и интересов других лиц.
7. В случае смерти собственника жилого помещения все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
8. Оспаривание условий и самого настоящего Договора, а также его расторжение возможно только в судебном порядке.
9. Настоящий Договор подлежит техническому учету в _____________________________________________________________ «Бюро технической инвентаризации» (КП «БТИ»).
10 Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, из которых _____ выдаются собственнику квартиры, один – Отделу по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации муниципального района «__________________», один - хранится в ___________________ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, а один предается балансодержателю жилого дома.
11. Все расходы связанные с оформлением данного Договора осуществляются за счёт гражданина, участвующего в приватизации жилья.
АДРЕСА СТОРОН:
________________________________ __________________________________
_________________________________ ФИО ________________________________ФИО
м.п
_________________________________________________________________________
___ _______ ______________________________
(Ф.И.О. подпись)
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их выполнять:
_______________________________ ___________________________________
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
Прочитано 22546 раз
